房东要扣押金怎么办？

yiminaustralia

Hi 各位
   请教个问题，我朋友找个房东租房。
入住的时候没给condition report，还让她自己交凉水的管理费和年费（两年1800多刀），感觉是欺负刚来澳洲不懂的人？
很小的房子，只有一居，在North Melb租到1800一个月。
现在要退房 又以不清洁为由要扣全部押金。 他不是有不合规的地方？ 可以去vcat吗？
我朋友拿着钥匙和门禁 还没有给他，如果不给押金，就不还他钥匙了，这个房东太差劲了。

cangaru

租客只交用水量的水费，不用交供水管理费和年费

没有condition report的，房东不可以瞎说

如果不退押金可以走vcat，房东也许本身就没把押金交给押金委员会，所以涉嫌违法

jhsun3

这里房客是大爷。。。继续住着，不给房租，不还钥匙。。话说，房子是从中介租的么？如果私人，还是给cash, 直接告ato吧。。

www.ato.gov.au/forms/tax-evasion-reporting-form/

Daniellee

按照正规退房程序，钥匙什么的都还给房东。然后直接VCAT，不用废话。

yiminaustralia

cangaru 发表于 2018-7-24 14:44
租客只交用水量的水费，不用交供水管理费和年费

没有condition report的，房东不可以瞎说

对呀 入住就没有report
房东就说不干净 她家里其实一直很干净 也打扫了
打算再花个200刀 找专业清洁做一下 有receipt 房东估计就没话说了

yiminaustralia

jhsun3 发表于 2018-7-24 14:45
这里房客是大爷。。。继续住着，不给房租，不还钥匙。。话说，房子是从中介租的么？如果私人，还是给cash,  ...

房子是房东的 房东自己也是中介 有个小中介公司
交钱直接打到房东账号
从没欠过过房东任何钱

yiminaustralia

Daniellee 发表于 2018-7-24 14:49
按照正规退房程序，钥匙什么的都还给房东。然后直接VCAT，不用废话。

不知道Vcat 有那么好使么？ 怕浪费了经历 有啥都没得到

yiminaustralia

cangaru 发表于 2018-7-24 14:44
租客只交用水量的水费，不用交供水管理费和年费

没有condition report的，房东不可以瞎说

请问一下 租客只需要交水费这个规定是哪里的？
1800刀水管理费和年费还挺多的，不知道能不能要回来。

cangaru

yiminaustralia 发表于 2018-7-24 14:52
对呀 入住就没有report
房东就说不干净 她家里其实一直很干净 也打扫了
打算再花个200刀 找专业清洁做一 ...

没有report，根本就不用要清洁工的receipt，只要说搬进来就是一样的就行了

让房东把水费服务费退回来，再把押金退回来

这种房东肯定是偷税漏税的，告诉他不照办就VCAT和ATO招呼着

cangaru

yiminaustralia 发表于 2018-7-24 14:55
请问一下 租客只需要交水费这个规定是哪里的？
1800刀水管理费和年费还挺多的，不知道能不能要回来。 ...

必须要回来，这个是房东必须付的费用

维州消费者协会明确规定：
The landlord must pay all other charges related to water supply and sewerage or drainage services
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... rnet-and-television

jhsun3

yiminaustralia 发表于 2018-7-24 14:53
房子是房东的 房东自己也是中介 有个小中介公司
交钱直接打到房东账号
从没欠过过房东任何钱 ...

如果是正规中介，你作为租客，付押金，他必须给你一份Residential Tenancies Bond Authority(RTBA)的收据，没有的话，大多他这房子是私自租给你的，怎么打，你都会赢。。。

第二，求助维省租户联盟的社区团体吧，他们好像有中文服务。如果他们最后能帮到你， 别忘了捐点钱，到底这是义工服务。

www.tuv.org.au/language/chinese-simplified/

cangaru

这种无良房东一定要跟丫死磕，欺负刚来澳洲不熟悉环境的华人，太没品了

肯定不是什么好人

黛玉

知道悉尼那个女孩被捅死抛尸的吗？

让你朋友捅死房东，抛尸到什么野林子呗

这样就没事了

yiminaustralia

cangaru 发表于 2018-7-24 14:56
没有report，根本就不用要清洁工的receipt，只要说搬进来就是一样的就行了

让房东把水费服务费退回来， ...

谢谢回复 感觉有了底气了。。。
不过地毯确实搬进来时候 是干净的
打算清洁一下  不能和他学 对得起自己良心就好。
但遇到这样的垃圾房东 还是挺气的

yiminaustralia

jhsun3 发表于 2018-7-24 15:01
如果是正规中介，你作为租客，付押金，他必须给你一份Residential Tenancies Bond Authority(RTBA)的收据 ...

谢谢 非常有用的Link

yiminaustralia

黛玉 发表于 2018-7-24 15:02
知道悉尼那个女孩被捅死抛尸的吗？

让你朋友捅死房东，抛尸到什么野林子呗

太严重了哈 不至于

雾沉半垒

房东/中介要因为清洁问题扣租客的bond，举证的责任是在房东/中介这边
也就是房东/中介要提供证据证明XXX在租约开始的时候是干净的，但租约结束的时候不干净，condition report是这类证据之一，如果房东/中介无法举证那就不能扣钱

黛玉

yiminaustralia 发表于 2018-7-24 15:10
太严重了哈 不至于

哈 那就好

yiminaustralia

雾沉半垒 发表于 2018-7-24 15:12
房东/中介要因为清洁问题扣租客的bond，举证的责任是在房东/中介这边
也就是房东/中介要提供证据证明XXX在 ...

好哒 谢谢！
规定都明白 也有道理 就是不知道具体实施 会有啥问题
但我听了大家的建议 我决定把自己的bond金争取回来 先把钥匙和门禁还给房东（要他给个收据证明收到？）？
然后 我在去vcat争取把多交的1800刀要回来。

jhsun3

yiminaustralia 发表于 2018-7-24 15:18
好哒 谢谢！
规定都明白 也有道理 就是不知道具体实施 会有啥问题
但我听了大家的建议 我决定把自己的bo ...

你水费的一部分也该要回来，作为租客，你只需要付usuage fee, 服务费和污水处理费应该房东付. 对方既然是业内人士，不应该犯这种错误，间接在VCAT那，他的可信度很低。


https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ide-for-tenants.pdf

yiminaustralia

jhsun3 发表于 2018-7-24 15:23
你水费的一部分也该要回来，作为租客，你只需要付usuage fee, 服务费和污水处理费应该房东付. 对方既然是 ...

水费的一部分指的是 ？ 她交了污水费 服务费 不知道还有啥费用可退

jhsun3

yiminaustralia 发表于 2018-7-24 15:28
水费的一部分指的是 ？ 她交了污水费 服务费 不知道还有啥费用可退

你自己不是说你还交了水的管理费和年费么？。。。
水费一般分成4部分，usuage和 sewage disposal是租客付。。

2份服务费: water service charge和sewerage service charge是房东付

看看上面的PDF file吧，里面包括了你作为租客的rights..其中第12页关于condition report,是他必须要给你的，一式两份，你签完名给回他一份。。bond是根据这份condition report来比较扣除的，不然，他不能扣你bond.

yiminaustralia

jhsun3 发表于 2018-7-24 15:33
你自己不是说你还交了水的管理费和年费么？。。。
水费一般分成4部分，usuage和 sewage disposal是租客付 ...

太感谢了 想给楼上几位加个分 不知道怎么操作 没找到按键

jhsun3

yiminaustralia 发表于 2018-7-24 15:45
太感谢了 想给楼上几位加个分 不知道怎么操作 没找到按键

没事，最看不惯，华人欺负华人了

Hi5

随便找个理由起诉他 。举报偷税漏税

乱三天

直接vcat，房东肯定输死

yiminaustralia

Hi5 发表于 2018-7-24 15:57
随便找个理由起诉他 。举报偷税漏税

也不想搞死他 把钱还回来就好
我也刚到澳洲 不了解vcat究竟有多大威力
所以先礼后兵吧

金聪头

房东他可能也上足迹，已经知道厉害了，这么多人在谴责他，一定会乖乖地还你的。

白雲山民

是华人房东吗？我没看到说啊！

大牛哥

我印象中，好像因为某种原因，住Unit/Apartment是不用房客交水费的，不分管理费和使用费，都是房东交