感觉这样建房挺省钱的，请各位大神看看有没有什么隐患？

晓鲁

本人背景
1、曾经有工程相关经验；
2、找过builder建过小房子和装修
3、也曾经在澳洲建筑公司打过工，对建房也略知一二。

现在感觉找个正经工作挺难，想把一个破房推倒重建，然后卖掉，如果去掉资金成本，多赚十万也相当于打一份工。和builder聊了一下，他给我提了一个方案，请大家讨论下是否可行：
1、用这个builder的licence做到lock up，这部分builder负责；
2、lock up 以后所有装修工作由我自己负责，builder只提供技术指导；
3、建房所有涉及的费用都是我的，包括builder应该买的Home Warranty Insurance；
4、builder不是按照cost plus合同，而是给builder 6万现金；
5、项目结束后builder配合拿到OC，当然付给builder的钱也是分步给的；
6、所有工种选择都由我自主决定，不论是builder推荐的还是我自己认识的；
7、所有的建筑材料，只要我愿意都可以用builder的账号买。

我是这么考虑的：
1、builder帮我建到lock up，至少不会出现原则性严重错误（我自己就怕建偏了，工序搞错了），而且施工队可以我自己找，价格也不会太离谱；
2、一般做到lock up不论单砖双砖，builder报价不会低于40万吧，即使按15%的管理费也要6万了；
3、我知道很多料场builder账号至少可以便宜10%，整个房子下来买材料可以省个3、4万；
4、project home都要6、7十万，custom house至少也要80万，builder利润在20-30%。我这样做省个10万还是有可能的吧；

不知这样做有什么隐患吗？builder信誓旦旦和我说用builder licence做到lock up一样要买Home Warranty Insurance不会影响出售，只是装修部分他不保修。

感觉这样挺好的，省钱还能积累经验，就怕他引我入坑，请各位大神指点一二，感激不尽！

heitan2013

建到lock up要40万？

晓鲁

heitan2013 发表于 2018-7-14 23:33
建到lock up要40万？

我听他这么说，我就准备建双砖的了，双砖双层40万跑不掉吧？
关键有没有什么隐患？有没有坑?或者出售有问题？

freewalker

还不如owner builder算了，反正都是你自己找人。lock up之前无非就是平地，做地基，砌砖，做屋顶，在这里学习一下，那6万也省出来了

老婆是CPA

freewalker 发表于 2018-7-15 10:26
还不如owner builder算了，反正都是你自己找人。lock up之前无非就是平地，做地基，砌砖，做屋顶，在这里学 ...

Owner builder不能买保险

总有刁民要害朕

这年头还有建双砖的啊

xizi

自己建，操心那么多

zbpanda

重建很难赚钱，赚钱的是分地，经验不足的做旧房翻新吧，这个风险小。不过现在下跌趋势，资金不足可能会赔本。

Hi5

省钱只是传说

nickzhu0977

Owner builder不能买保险吗？

weekends

大builder拿到的各种价格是最便宜的，包括材料 服务 人工等，因为走量的原因
小builder成本都会高，更不要说个人了
以上单纯从成本的角度来说
质量嘛，就更没谱了，不懂行的owner builder造出来的基本是即贵又差

fxmzb123

前提条件是这个builder 要非常靠谱  如果建到一半  大家闹的不高兴了   你很被动  因为你需要他的执照   受制于他

dows026

可行，毕竟你自己干了好多活呢，也要考虑将来的售价，银行贷款

shiaojin

对于你这样的建筑公司打过工，对建房略知一二的完全可以自己造房。很多builder 也只不过是略知三四而已，真的只有三四。
最后祝好运

demagog

首先这种方法在不考虑时间，精力投入的前提下，只衡量金钱花费是省钱的。但是如果你把这事情当暂时的事业做以替代你的工作，就不能只考虑金钱。简单讲这种方法的风险
1. 不管中东，希腊，意大利，澳洲本地还是华人，不分种族肤色，悉尼builder鱼龙混杂。所以你对这个builder的了解和信任程度很重要。千万别觉得是个builder做个结构不会出什么问题，出问题的比比皆是。Fair trading接收的HWI的claim 多的不行，这也是为什么Home Warranty保费年年上涨。
2. 责任不明，扯皮风险。建房不是搭积木，每个trade之间都有紧密连系，贯穿始终。不是builder做完lockup就责任转换，你做装修出现的问题有可能是结构的原因。有一点要清楚，做到半截的房子没有builder愿意接。
3. 你要对自己进行评估，比如能投入的时间，精力等。学工程或者找builder建过房不见得能自己建，做builder是个经验积累的过程，不是技术活。如果这种方式开始了，你就得finish it
4. 7个月盖完跟两年盖完一个房子不是一个概念，如果自己来最好有个计划，对时间和成本有个控制。如果蒙的一头先开始基本上很惨，我认识一个人自己房子盖了两年了还没完，很痛苦。
5. Time = Money ，另外， quality，time，cost只能三选二，quality and cost只能二选一. Good Luck。

Megger

7的warranty谁来提供呢？

deltadelta

现在的行情，不赔钱就不错了

Vikey

demagog 发表于 2018-7-15 18:23
首先这种方法在不考虑时间，精力投入的前提下，只衡量金钱花费是省钱的。但是如果你把这事情当暂时的事业做 ...

好专业

demagog

Vikey 发表于 2018-7-15 19:11
好专业

过奖，经验之谈而已，一点建议

mu_yi

fxmzb123 发表于 2018-7-15 18:08
前提条件是这个builder 要非常靠谱  如果建到一半  大家闹的不高兴了   你很被动  因为你需要他的执照   受 ...

说的太对了，楼主这个意见一定要参考啊

toozz

我觉得吧，想建房卖的，多少得有点经济头脑。

builder这个思路就非常清晰。
费用方面非常省心，也不存在任何垫付。到lock up阶段非常快，一两个月就结束，后面内装才是又慢又烦。技术指导嘛就是几通电话的事，提供个账号也煎蛋。后期万一出问题，还可以推卸责任，谁知道问题不是出在你内装的阶段呢？
time is money，一两个月干完所有的活赚6万跑路，不要太爽。

至于你想建双层双砖，以及40万lock up……我反正是没见过这么干的。不是说不好，而是钱要花在能产生溢价的地方。把卖的房子当自住房盖的大概率赚不了钱……

晨露吉赛尔

双砖还是算了 出了问题整起来也麻烦

raoliang0082

应该是中builder的计了

底色

zbpanda 发表于 2018-7-15 16:23
重建很难赚钱，赚钱的是分地，经验不足的做旧房翻新吧，这个风险小。不过现在下跌趋势，资金不足可能会赔本 ...

我家隔壁，大地破房，16年底卖掉的，180万不到，新房东找homestead建的两层大house，造价100万左右，现在放在市场上卖，要价400万。你觉得干这个不赚钱吗？

zbpanda

底色 发表于 2018-7-16 10:12
我家隔壁，大地破房，16年底卖掉的，180万不到，新房东找homestead建的两层大house，造价100万左右，现在 ...

卖出去没有？如果能400万成交当然牛，可惜现在市场上这个价格很难成交。发个链接看看，我们也学习一下。

fxmzb123

老婆是CPA 发表于 2018-7-15 10:41
Owner builder不能买保险

为什么 owner builder 不能上保险？

底色

zbpanda 发表于 2018-7-16 10:17
卖出去没有？如果能400万成交当然牛，可惜现在市场上这个价格很难成交。发个链接看看，我们也学习一下。 ...

链接就算了，暴露我家地址了，呵呵。等卖掉了我再来更新吧。这个房子上周第一次开放

晓鲁

fxmzb123 发表于 2018-7-15 18:08
前提条件是这个builder 要非常靠谱  如果建到一半  大家闹的不高兴了   你很被动  因为你需要他的执照   受 ...

谢谢提醒，这个builder比较靠谱，我另一个grannyflat就是他建的，感觉还可以所以才有这个想法。

晓鲁

toozz 发表于 2018-7-15 22:35
我觉得吧，想建房卖的，多少得有点经济头脑。

builder这个思路就非常清晰。

怪不得给我这个建议，月薪3万啊！不过两个月我估计有点困难，三个月差不多。建双砖主要是考虑我这个区还可以，我不想建出像project home让人感觉很cheap的那种。

qwertyui

zbpanda 发表于 2018-7-16 08:17
卖出去没有？如果能400万成交当然牛，可惜现在市场上这个价格很难成交。发个链接看看，我们也学习一下。 ...

已经这么多信息了，不会很难找吧。网上查一下400万的房子，应该没有几个。再看看历史成交记录是否符合180万和16年。就可以确认了。