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robertlu

布鞋族

发表于 2018-7-14 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 robertlu 于 2018-7-14 22:11 编辑

卖出去133，上报198，清空率是不是67%，48%是怎么算出来的？

s3132090

木屐族

发表于 2018-7-14 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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没上报的不代表都没卖出去吧

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-7-14 23:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 LoveMyHome96 于 2018-7-14 22:31 编辑

domain 给悉尼算错了，墨尔本是按照 number of the reported 算的。50%是重要界限， domain的小编下星期要挨批了。
relestate.com 算得对。
https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

千羽

布鞋族

发表于 2018-7-15 02:13 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2018-7-14 22:27
domain 给悉尼算错了，墨尔本是按照 number of the reported 算的。50%是重要界限， domain的小编下星期要 ...

这是NSW吧，不仅仅是悉尼。

Quinny

皮靴族

发表于 2018-7-15 03:55 来自手机 |显示全部楼层

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lol一群中介连清空率都还没搞懂在这唱多也是醉了

Zexi1935

头像被屏蔽

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发表于 2018-7-15 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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上报了的也不一定真卖出去了

yzh1999

银靴族

发表于 2018-7-15 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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133/(198+80)

走路像小熊

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-15 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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80 withdraw 感觉不应带入计算，反正不参加auction了，为啥要带入清空率计算？

yzh1999

银靴族

发表于 2018-7-15 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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走路像小熊发表于 2018-7-15 08:23
80 withdraw 感觉不应带入计算，反正不参加auction了，为啥要带入清空率计算？ ...

如果这样所有的SP也应该同理去掉

走路像小熊

头像被屏蔽

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发表于 2018-7-15 10:42 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由走路像小熊于 2018-7-15 09:44 编辑

yzh1999 发表于 2018-7-15 08:32
如果这样所有的SP也应该同理去掉

这倒不必，反正也是因为auction的出现造成的sold，某种程度算是通过auction买家获取的信息达成交易。

只是没经过auction 过程就断言肯定卖不出去的withdraw，计算在清空率里有点奇怪

withdraw 越多造成的间接结果是市场上可交易房产减少，平衡了供需，稳定了房价。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-7-15 10:48 |显示全部楼层

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清空率不是政府公布的，也没个法律规定怎样才是清空率的公式，几个民间的机构和公司自己收集数据，采取的公式也不一样
我记得没错的话，AMP和REA用的公式分母就不一样，你可以自己去他们官网查
数据肯定不可能是准确的，但趋势更具参考意义

yzh1999

银靴族

发表于 2018-7-15 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzh1999 于 2018-7-15 10:23 编辑

走路像小熊发表于 2018-7-15 09:42
这倒不必，反正也是因为auction的出现造成的sold，某种程度算是通过auction买家获取的信息达成交易。

...

W不是撤出市场，只不过是取消拍卖直接转私售而已

weedoo

银靴族

发表于 2018-7-15 11:24 |显示全部楼层

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参考一下而已

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-7-15 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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去年80% 90%的清空率用的一样的公式

Y叔

版主

发表于 2018-7-15 13:02 |显示全部楼层

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清盘率永远不会精准的，因为很多因素在里面。比如截止时间，中介参与度等等。这些因素造成了清盘率的变数。但是，每个公司在计算清盘率的时候，这些因素是一直存在的，所使用的计算方法也是不变的，因此我说过多次了，看清盘率的重点是看趋势。比如说，同样的因素和计算方法算出80%，和算出50%，这其中的差别是巨大的。至于是50%或51%，这里面就可能在误差范围之内，可以忽略。

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