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[买卖手续] 求助:买了楼花,开发商今天突然通过销售通知8月份交房 [复制链接]

发表于 2018-6-27 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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求助:买了楼花,开发商今天突然通过销售通知8月份交房,合理吗?

如题,我之前听说成交之前3个月开发商会通过律师发信通知具体settlement的时间。
但是今天卖房子的中介突然打电话通知我说,开发商要求8月份settle。
还能这种操作的?我并没有接到律师的信呢……

请问各位大神,这开发商这么做合理吗?
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发表于 2018-6-27 19:43 |显示全部楼层
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一般来说最后都会再延迟一下……

发表于 2018-6-27 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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caixinbaobao 发表于 2018-6-27 18:43
一般来说最后都会再延迟一下……

问题就是他不通过律师发信,只是喊sales打电话口头上通知我,这样做也可以吗?

发表于 2018-6-27 19:54 来自手机 |显示全部楼层
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你final inspection做过了吗?

发表于 2018-6-27 20:00 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2018-6-27 18:54
你final inspection做过了吗?

还没,我们上个月路过的时候楼外的脚手架才开始拆,也不知道内装完成没有。

现在也完全没有通知final inspection

发表于 2018-6-27 20:05 |显示全部楼层
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中介通知只是一种沟通或事前打招呼,不具法律效力。但律师也不会提前3个月发通知settle时间。律师只有在开发商出具法定文书,即oc和strata登记后,才会发函要求买家settle。

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发表于 2018-6-27 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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悠悠 发表于 2018-6-27 19:05
中介通知只是一种沟通或事前打招呼,不具法律效力。但律师也不会提前3个月发通知settle时间。律师只有在开 ...

但是有法律规定开发商通过律师至少提前多久通知买家settle么?

发表于 2018-6-27 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-6-27 19:00
还没,我们上个月路过的时候楼外的脚手架才开始拆,也不知道内装完成没有。

现在也完全没有通知final in ...

那不应该啊,应该开发商先发邮件通知buyer可以做valueation才对啊

发表于 2018-6-27 22:13 |显示全部楼层
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不合理,正常情况下,签合同时,合同会注明大概的交房时间,本身在销售过程中,销售也会告诉你大概时间。根据经验,实际时间一般和合同上时间差不多,或者晚一两个月。一般交房前半年,销售就会跟你联系,准备贷款,还有其他文件了。因为贷款如果情况比较复杂,至少需要4个月时间做材料。

主要看你的合同是怎么签的了。有些开发商可以跟它商量,拖几个月交房的,这个有点考销售的协调水平了。

发表于 2018-6-28 02:33 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-6-27 18:48
问题就是他不通过律师发信,只是喊sales打电话口头上通知我,这样做也可以吗? ...

你知道你用的律师是不是自己找的,我们当时用的是和开发商有联系的律师行(中介付律师费)他们业务量很大,所以也是第一时间中介先通知,即使到了最后Settle前一周都不能确定到底哪一天,我就只能一直催

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发表于 2018-6-28 02:34 |显示全部楼层
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所以我说现在说的时间最后基本上还有变动
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发表于 2018-6-28 10:17 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-6-27 19:16
但是有法律规定开发商通过律师至少提前多久通知买家settle么?

这个应该没有规定。小比例的情况律师出一封提醒信说开发商披露会计划在几个月之后settle,很多情况是2到3个月前中介告知买家准备做finance了。在预计settle日期前的一点时间,可能开发商会让中介安排defect inspection。

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发表于 2018-6-28 10:29 来自手机 |显示全部楼层
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合同上会写,通常由通知到settlement只有14日。

发表于 2018-6-28 10:33 |显示全部楼层
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买楼花真的是风险多啊,按合同提前14个日settle,贷款审批不顺利的话根本来不及

发表于 2018-6-28 12:07 |显示全部楼层
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找你律师给开发商谈吧,确定时间,要不当初为什么交律师费

发表于 2018-6-28 12:29 |显示全部楼层
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Ronin8317 发表于 2018-6-28 09:29
合同上会写,通常由通知到settlement只有14日。

嗯。多数off-the-plan合同规定开发商出具法定文件,律师发信后14-21天必须settle。否则收取利息罚金,若干天后开发商发最后通牒,警告若干天后如买家不能settle的话,开发商有权单方面取消合同,扣留deposit。
所以一般离预期settle日期个把月前,有点人情的开发商都会安排中介知会买家1)预期settlement日期,2)进而准备贷款事宜。
更接近settlement日期的时候安排买家检查。当然也有的开发商发律师信后再安排inspection的,那样就有点仓促了,但也时有发生。

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发表于 2018-6-28 12:33 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2018-6-27 19:34
那不应该啊,应该开发商先发邮件通知buyer可以做valueation才对啊

对吧?我们也是很慌乱啊……
简直是太突然太措手不及了

发表于 2018-6-28 12:40 来自手机 |显示全部楼层
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不用太担心,council所有的证书没那么好拿,一般肯定要整改,会拖一段时间。

发表于 2018-6-28 12:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2018-6-28 11:47 编辑

一般合同上都是写提前多少天通知SETTLEMENT。算起来也是8月。 估计你律师也很快收到通知了。法律层面上,开发商不会有纰漏的。你早通过中介知道是好事。该来的迟早要来的。

发表于 2018-6-28 12:44 |显示全部楼层
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来的急办贷款的 一个月足够了 之前开发商也这样 后来办理贷款很快弄完了

发表于 2018-6-28 12:46 |显示全部楼层
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yylzl123 发表于 2018-6-27 21:13
不合理,正常情况下,签合同时,合同会注明大概的交房时间,本身在销售过程中,销售也会告诉你大概时间。根 ...

对啊,我们都还完全没有准备贷款的事情。
现在听说bank statement要提供至少3个月的流水
这些都需要时间准备材料的
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发表于 2018-6-28 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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流水不是打印出来就行了,还要准备?:-) :-)

发表于 2018-6-28 12:51 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-6-28 11:46
对啊,我们都还完全没有准备贷款的事情。
现在听说bank statement要提供至少3个月的流水
这些都需要时间 ...

这直接网银把账单打出来就可以了。。。还要时间准备吗?

发表于 2018-6-28 12:51 |显示全部楼层
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stevenwang 发表于 2018-6-28 11:48
流水不是打印出来就行了,还要准备?:-) :-)

我是和朋友合买的,她自己做小生意,所以工资流水需要提前做

发表于 2018-6-28 13:26 |显示全部楼层
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对的啊,都是这样的。不信去翻翻你当时的合同, call for settlement那个章节。

基本留给1-2个月做贷款。但最后很烦的,银行估价师要联系开发商经理验房什么的。我们当时搞得也很紧张。

发表于 2018-6-28 13:35 |显示全部楼层
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zxwd11 发表于 2018-6-28 12:26
对的啊,都是这样的。不信去翻翻你当时的合同, call for settlement那个章节。

基本留给1-2个月做贷款。 ...

真的,我们当时想的太简单了……
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发表于 2018-6-28 13:48 来自手机 |显示全部楼层
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哪里的楼花?

发表于 2018-6-28 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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Lz该不会买的城堡山的那个楼花吧?

发表于 2018-6-28 16:21 |显示全部楼层
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学习

发表于 2018-6-28 16:29 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-6-28 11:46
对啊,我们都还完全没有准备贷款的事情。
现在听说bank statement要提供至少3个月的流水
这些都需要时间 ...

哪个开发商,如果认识,我或许可以给你一些准确的预计。我知道Zetland一个项目宣称8月要settle。

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