求助：买了楼花，开发商今天突然通过销售通知8月份交房

MoMo_CriLove

求助：买了楼花，开发商今天突然通过销售通知8月份交房，合理吗？

如题，我之前听说成交之前3个月开发商会通过律师发信通知具体settlement的时间。
但是今天卖房子的中介突然打电话通知我说，开发商要求8月份settle。
还能这种操作的？我并没有接到律师的信呢……

请问各位大神，这开发商这么做合理吗？

caixinbaobao

一般来说最后都会再延迟一下……

MoMo_CriLove

caixinbaobao 发表于 2018-6-27 18:43
一般来说最后都会再延迟一下……

问题就是他不通过律师发信，只是喊sales打电话口头上通知我，这样做也可以吗？

ken1huang

你final inspection做过了吗？

MoMo_CriLove

ken1huang 发表于 2018-6-27 18:54
你final inspection做过了吗？

还没，我们上个月路过的时候楼外的脚手架才开始拆，也不知道内装完成没有。

现在也完全没有通知final inspection

悠悠

中介通知只是一种沟通或事前打招呼，不具法律效力。但律师也不会提前3个月发通知settle时间。律师只有在开发商出具法定文书，即oc和strata登记后，才会发函要求买家settle。

MoMo_CriLove

悠悠 发表于 2018-6-27 19:05
中介通知只是一种沟通或事前打招呼，不具法律效力。但律师也不会提前3个月发通知settle时间。律师只有在开 ...

但是有法律规定开发商通过律师至少提前多久通知买家settle么？

ken1huang

MoMo_CriLove 发表于 2018-6-27 19:00
还没，我们上个月路过的时候楼外的脚手架才开始拆，也不知道内装完成没有。

现在也完全没有通知final in ...

那不应该啊，应该开发商先发邮件通知buyer可以做valueation才对啊

yylzl123

不合理，正常情况下，签合同时，合同会注明大概的交房时间，本身在销售过程中，销售也会告诉你大概时间。根据经验，实际时间一般和合同上时间差不多，或者晚一两个月。一般交房前半年，销售就会跟你联系，准备贷款，还有其他文件了。因为贷款如果情况比较复杂，至少需要4个月时间做材料。

主要看你的合同是怎么签的了。有些开发商可以跟它商量，拖几个月交房的，这个有点考销售的协调水平了。

caixinbaobao

MoMo_CriLove 发表于 2018-6-27 18:48
问题就是他不通过律师发信，只是喊sales打电话口头上通知我，这样做也可以吗？ ...

你知道你用的律师是不是自己找的，我们当时用的是和开发商有联系的律师行（中介付律师费）他们业务量很大，所以也是第一时间中介先通知，即使到了最后Settle前一周都不能确定到底哪一天，我就只能一直催

caixinbaobao

所以我说现在说的时间最后基本上还有变动

悠悠

MoMo_CriLove 发表于 2018-6-27 19:16
但是有法律规定开发商通过律师至少提前多久通知买家settle么？

这个应该没有规定。小比例的情况律师出一封提醒信说开发商披露会计划在几个月之后settle，很多情况是2到3个月前中介告知买家准备做finance了。在预计settle日期前的一点时间，可能开发商会让中介安排defect inspection。

Ronin8317

合同上会写，通常由通知到settlement只有14日。

elena2000121

买楼花真的是风险多啊，按合同提前14个日settle，贷款审批不顺利的话根本来不及

athenezhang

找你律师给开发商谈吧，确定时间，要不当初为什么交律师费

悠悠

Ronin8317 发表于 2018-6-28 09:29
合同上会写，通常由通知到settlement只有14日。

嗯。多数off-the-plan合同规定开发商出具法定文件，律师发信后14-21天必须settle。否则收取利息罚金，若干天后开发商发最后通牒，警告若干天后如买家不能settle的话，开发商有权单方面取消合同，扣留deposit。
所以一般离预期settle日期个把月前，有点人情的开发商都会安排中介知会买家1）预期settlement日期，2）进而准备贷款事宜。
更接近settlement日期的时候安排买家检查。当然也有的开发商发律师信后再安排inspection的，那样就有点仓促了，但也时有发生。

MoMo_CriLove

ken1huang 发表于 2018-6-27 19:34
那不应该啊，应该开发商先发邮件通知buyer可以做valueation才对啊

对吧？我们也是很慌乱啊……
简直是太突然太措手不及了

stevenwang

不用太担心，council所有的证书没那么好拿，一般肯定要整改，会拖一段时间。

momohan

一般合同上都是写提前多少天通知SETTLEMENT。算起来也是8月。 估计你律师也很快收到通知了。法律层面上，开发商不会有纰漏的。你早通过中介知道是好事。该来的迟早要来的。

cwg9090800

来的急办贷款的 一个月足够了 之前开发商也这样 后来办理贷款很快弄完了

MoMo_CriLove

yylzl123 发表于 2018-6-27 21:13
不合理，正常情况下，签合同时，合同会注明大概的交房时间，本身在销售过程中，销售也会告诉你大概时间。根 ...

对啊，我们都还完全没有准备贷款的事情。
现在听说bank statement要提供至少3个月的流水
这些都需要时间准备材料的

stevenwang

流水不是打印出来就行了，还要准备？:-) :-)

lyb41

MoMo_CriLove 发表于 2018-6-28 11:46
对啊，我们都还完全没有准备贷款的事情。
现在听说bank statement要提供至少3个月的流水
这些都需要时间 ...

这直接网银把账单打出来就可以了。。。还要时间准备吗？

MoMo_CriLove

stevenwang 发表于 2018-6-28 11:48
流水不是打印出来就行了，还要准备？:-) :-)

我是和朋友合买的，她自己做小生意，所以工资流水需要提前做

zxwd11

对的啊，都是这样的。不信去翻翻你当时的合同， call for settlement那个章节。

基本留给1-2个月做贷款。但最后很烦的，银行估价师要联系开发商经理验房什么的。我们当时搞得也很紧张。

MoMo_CriLove

zxwd11 发表于 2018-6-28 12:26
对的啊，都是这样的。不信去翻翻你当时的合同， call for settlement那个章节。

基本留给1-2个月做贷款。 ...

真的，我们当时想的太简单了……

sunshinybear

哪里的楼花?

songruobing

Lz该不会买的城堡山的那个楼花吧？

px8

学习

悠悠

MoMo_CriLove 发表于 2018-6-28 11:46
对啊，我们都还完全没有准备贷款的事情。
现在听说bank statement要提供至少3个月的流水
这些都需要时间 ...

哪个开发商，如果认识，我或许可以给你一些准确的预计。我知道Zetland一个项目宣称8月要settle。