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jinxu_0

银靴族

发表于 2018-6-23 19:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 jinxu_0 于 2018-6-23 18:02 编辑

我现在银行贷款45万，我有40万现金，利率4%，我是把40万都还给银行合适还是40万放对冲账户合适呢？自住房，目前P+I，一个月还$2200。大概一个月200利息，谢谢

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-6-23 21:21 |显示全部楼层

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当然放Offset

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2018-6-23 21:31 |显示全部楼层

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offset

chriscai2000

皮靴族

发表于 2018-6-23 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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当然offset

marylikecats

铜靴族

发表于 2018-6-23 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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当然是refinance改成IO 然后放现金在offset account里基本不用付利息啦！

jinxu_0

银靴族

发表于 2018-6-24 00:13 |显示全部楼层

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marylikecats 发表于 2018-6-23 21:09
当然是refinance改成IO 然后放现金在offset account里基本不用付利息啦！

没懂

JHHHS

水晶靴族

发表于 2018-6-24 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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留着有更重要的用处?

Satsuki

皮靴族

发表于 2018-6-24 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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offset

zpai

银靴族

发表于 2018-6-24 12:48 |显示全部楼层

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自住房没有什么所谓吧
放offset只是等待更好投资机会

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-25 12:20 |显示全部楼层

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offset不用考虑了

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2018-6-30 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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offset

sesitina

草鞋族

发表于 2018-7-5 17:46 |显示全部楼层

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offset

kcbb

草鞋族

发表于 2018-7-5 18:10 |显示全部楼层

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必须offset
cash flow非常重要

kevingu

木屐族

发表于 2018-7-5 18:22 |显示全部楼层

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P&I的话每个月是固定的数字，就算有offset account,抵消一些利息，但是还是要还这么多钱，多的钱抵消本金。是这样的吗？

坚韧的弹簧豆

木屐族

发表于 2018-7-5 23:22 |显示全部楼层

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kevingu 发表于 2018-7-5 17:22
P&I的话每个月是固定的数字，就算有offset account,抵消一些利息，但是还是要还这么多钱，多的钱抵消本金。 ...

PMT(年利率/12, 还款年*12, 贷款额度)

Excel 里输入上述公式，可以得到 P&I 每个月固定还款数字

比如年利率 4%，还款30年，贷款1,000,000，就是每个月还4774.15。

如果是第一个月，其中 1,000,000（未还本金） * 4%/12 （月利率），也就是 3333.33 是利息，1440.82是本金

如果你有 Offset 100,000，那利息部分就是 3000，本金1774.15

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Linny	+ 3	感谢分享,学了一个知识
rayc99	+ 3	你太有才了

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kevingu

木屐族

发表于 2018-7-9 00:47 |显示全部楼层

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那我的理解是对的，总体现金流不会改变，每月现金流出压力不会减轻。

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