新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 结束，已固定！明天要签转贷文件，是应该选3.69%浮动好 ...

精华好帖回顾
· 新足迹厨艺大展示 12月下：主料鸡块 ——香喷喷的糯米鸡（上PP了）加做法了 (2008-12-15) 云淡风轻	· 在澳洲第一次坐上警车 (2014-10-13) kikixy1983
· 2017.04朝鲜的非凡之旅 (2017-5-12) Robbie2018	· 长周末老陶的晚餐 - 快速简单但富有营养的海派美食（第一晚，第二晚，第三晚） (2008-10-4) 老陶

12 / 2 页下一页

查看: 8337|回复: 48

[财务贷款] 结束，已固定！明天要签转贷文件，是应该选3.69%浮动好，还是3.85%两年固定，或是3.95%三年固定？ [复制链接]

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-21 16:12 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Hetbert 于 2018-7-16 15:08 编辑

收到贷款文件了，明天要签字。

默认是3.69%浮动。

可以选择固定3.85%两年；

或者选择固定3.95%三年。

是投资房，利息可以抵税。

请问诸位地产版大神，该选哪个最划算？

最后选了固定两年3.85%.

UCaT

银靴族

发表于 2018-6-21 16:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 UCaT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 UCaT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然浮动啊还用问吗

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Hetbert	+ 2	感谢分享

查看全部评分

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-21 16:17 |显示全部楼层

此文章由 TedLI 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TedLI 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动，如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话其实两年和三年都可以。你不嫌麻烦的话可以走2年的，这样利息相对来说会少一点。就是之后你可能要稍微折腾一点点如果你是I/O

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Hetbert	+ 4	感谢分享

查看全部评分

SYD

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-21 16:17 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

UCaT 发表于 2018-6-21 16:16
当然浮动啊还用问吗

怕加息啊。。。{:12_758:}

这么有信心，两三年不加息么？

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-21 16:19 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TedLI 发表于 2018-6-21 16:17
如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动，如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话 ...

要长期持有的。是本息同还。

我也直观感觉两年固定似乎更划算些。

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-21 16:52 |显示全部楼层

此文章由 TedLI 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TedLI 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hetbert 发表于 2018-6-21 16:19
要长期持有的。是本息同还。

我也直观感觉两年固定似乎更划算些。

长期持有的话可以考虑两年fixed rate这样子你比较好控制自己的cash flow，
但是要提醒你一下，一般fixed rate的都不带offset account，
虽然带的话我都会建议你把钱放在自己home loan的offset account里面抵消一部分利息。投资房的利息就让来做negative gearing

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Hetbert	+ 4	感谢分享

查看全部评分

SYD

showme

铜靴族

发表于 2018-6-21 18:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 showme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 showme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪里这么好的利率？楼主短我

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-6-21 18:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 adammiao123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 adammiao123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪个银行这么好

alice70

木屐族

发表于 2018-6-21 19:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alice70 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alice70 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪个银行？我的贷款8月份到期，麻烦楼主短我

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-6-21 19:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大头爸爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大头爸爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明显是投资房按照自住房来做的

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
Hetbert	+ 8	你太有才了

查看全部评分

perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-6-21 20:21 |显示全部楼层

此文章由 perthkidkkk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 perthkidkkk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TedLI 发表于 2018-6-21 16:17
如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动，如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话 ...

请教，为什么两三年内考虑买房就该走浮动呢？

Harry_chu

皮靴族

发表于 2018-6-21 21:55 |显示全部楼层

此文章由 Harry_chu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Harry_chu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3.69%浮动。

文西山1

布鞋族

发表于 2018-6-21 22:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由文西山1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者文西山1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问是那家银行

UCaT

银靴族

发表于 2018-6-21 22:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 UCaT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 UCaT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hetbert 发表于 2018-6-21 16:17
怕加息啊。。。

这么有信心，两三年不加息么？

加息正好退税啊

th9307

皮靴族

发表于 2018-6-21 23:12 |显示全部楼层

此文章由 th9307 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 th9307 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

锁2年和锁3年似乎没区别，不过等2年之后怎么办

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-6-21 23:26 |显示全部楼层

此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3.69 浮动，可能还要降息。

Feb

皮靴族

发表于 2018-6-21 23:29 |显示全部楼层

此文章由 Feb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Feb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主借多少？我家怎么是3.72？

大飞机

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-21 23:42 |显示全部楼层

此文章由大飞机原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大飞机所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不签最划算

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-22 10:31 |显示全部楼层

此文章由 TedLI 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TedLI 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

perthkidkkk 发表于 2018-6-21 20:21
请教，为什么两三年内考虑买房就该走浮动呢？

fixed rate的话，提前买房还款要额外给一笔费用，这笔费用看fixed rate和当时的利率相比，可能需要陪几百到几千都有可能。
如果是浮动利率的话可以随便提前还款不用额外支付这笔费用

SYD

liangpi1234

金靴族

发表于 2018-6-22 10:39 |显示全部楼层

此文章由 liangpi1234 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liangpi1234 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

选浮动利息

perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-6-22 13:26 |显示全部楼层

TedLI 发表于 2018-6-22 10:31
fixed rate的话，提前买房还款要额外给一笔费用，这笔费用看fixed rate和当时的利率相比，可能需要陪几百 ...

明白了，感谢！

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-22 15:42 |显示全部楼层

此文章由 TedLI 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TedLI 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

perthkidkkk 发表于 2018-6-22 13:26
明白了，感谢！

不客气，等你升级了回来帮我加分就好了哈哈哈

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
不行怎么练	+ 4	安慰一下

查看全部评分

SYD

perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-6-22 19:13 |显示全部楼层

TedLI 发表于 2018-6-22 15:42
不客气，等你升级了回来帮我加分就好了哈哈哈

哈哈哈俩草鞋难兄难弟

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
不行怎么练	+ 4	安慰一下

查看全部评分

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 15:01 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

showme 发表于 2018-6-21 18:48
哪里这么好的利率？楼主短我

HSBC

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 15:02 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

文西山1 发表于 2018-6-21 22:10
同问是那家银行

HSBC

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 15:02 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

adammiao123 发表于 2018-6-21 18:50
哪个银行这么好

HSBC

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-7-16 15:35 来自手机 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2018-7-16 15:02
HSBC

这么好的还有吗现在？

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 15:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

adammiao123 发表于 2018-7-16 15:35
这么好的还有吗现在？

7月31号以前申请。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 15:58 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我怎么碰不到这么好的利率

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 16:25 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Hetbert 于 2018-7-16 22:25 编辑

逆鳞龍发表于 2018-7-16 15:58
我怎么碰不到这么好的利率

不难，我教你。

多关注比价网站，比如finders和Cannstar。

看到更便宜的利率，就打电话给现在的银行的客服，问还清贷款一共要多少钱。

闻弦歌而知雅意的客服会马上会识趣的把你转到负责深情挽留你的Retention Team Specialist，她会问你对手利率多少，然后夸自家服务比对方多比对方好，这费那费加起来，转走也不省多少钱，为了蝇头小利牺牲了服务不值得，Blah Blah，Blah。
你坚持说要转，Retention就会说如果你留下来，把你现在的贷款利率减到和对方一样，今天就生效，怎么样？
你就笑纳这个折扣就好，会有电话录音你授权的过程。
我有一个贷款在St George，打过两次电话，一次减了0.2%,一次减了0.15%.

操作手法和转电力公司完全一样。