潮水退去，谁在裸泳

海客

大盘下跌的情况谁能逆势上扬才是真英雄

以新州的Newcastle & Lake Macquarie地区和维州的Geelong地区为例，下图显示在全国价格整体下跌的趋势中，2018年3月两区住房中位价分别上涨12.4%和15.8%。

dingyipu

远郊上涨，要深跌啊

海客

dingyipu 发表于 2018-6-15 10:32
远郊上涨，要深跌啊

不同意你的观点

如果市场要深跌，那都是远郊大跌，市区小跌，然后轮番。你可以看看每次经济危机的情况

现在的市场是长线上涨而受到政府人为干预而进行的调整

目前低价位房子好卖，郊区涨，自住的比例大涨，基本上封住了市场深跌的可能。 而中高端市场受到信贷政策的影响，没钱当然跌。


市场长期看好，只是过去几年涨幅太高，现在政府控制之下，歇息两三年

dingyipu

海客 发表于 2018-6-15 10:45
不同意你的观点

如果市场要深跌，那都是远郊大跌，市区小跌，然后轮番。你可以看看每次经济危机的情况

恩，那就算久横盘吧。远郊上涨意味着这一轮上涨结束。

yookehoo

海客 发表于 2018-6-15 10:45
不同意你的观点

如果市场要深跌，那都是远郊大跌，市区小跌，然后轮番。你可以看看每次经济危机的情况

同意，工薪阶层丢了工作 还不了贷款，远郊大跌是真的完蛋了。现在这样的还是人为调控下的状态，远郊涨的主因还是工薪阶层被挤压出去了。

datou1981

这个帖子别歪楼....谁在裸泳......

shdoris

海客 发表于 2018-6-15 10:45
不同意你的观点

如果市场要深跌，那都是远郊大跌，市区小跌，然后轮番。你可以看看每次经济危机的情况

很多本地人卖了市区老房子搬家去了远郊，所以推高了远郊房价。
市区都是新移民接盘。

jasonskanky

dingyipu 发表于 2018-6-15 10:32
远郊上涨，要深跌啊

能说一下理由么？谢谢

liangpi1234

澳洲经济撑不了房价，未来几年会很难。澳大利亚这么得天独厚的地方，可惜了。

Clairelan

其实真正的原因就是个最简单不过的鞋童理论而已。。。

最买不起房的能买房的拖家带口的低收入家庭基本都是去郊区买低价房了。。。因为APT他们住不下。。。


而这批人基本就是抗风险能力最低的。。。

也是市场敏锐度最低的。。。

足迹上面不少。。。

比如楼主。。。

结果就是永远晚别人一拍。。。

人家涨了他们没动。。。人家不动了他们开始涨了。。。人家开始跌了。。。他们开始不动了。。。接着就是大滑坡。。。因为他们抗风险的能力低。。。波动就大。。。


又    称零股理论 提出者 约瑟夫·帕特里克·肯尼迪
19世纪20年代，美国股市一片繁荣，整个国家都处于牛市氛围中。有一次，约瑟夫·肯尼迪在纽约中心火车站边读报，边让一个擦鞋童给他擦皮鞋，这位鞋童告诉约瑟夫，他也买进了一些股票，有一份要发财的美国梦想。擦鞋童的话，让约瑟夫意识到，19世纪20年代的股市牛市行情结束了。他的理由是：“如果连擦鞋童都知道进入股市买股票，那还剩下谁没进入股市呢？既然大家都已经跳进了股市，那市场就只能是下跌，没有其他路可以走了。”于是，约瑟夫·肯尼迪把他的资金从股市中撤出，从而躲过了1929年股灾。

qingtao小号

我就住GEELONG,这的房子在15-17年几乎就没涨。
从去年7月开始因为有了2万的新房补助和墨尔本来的投资客推动下才涨的，到现在涨幅跟墨尔本比也低了很多，明显的是以前洼地补涨而已
而且GEELONG的清空率也从前几周的85%掉到65%了
个人感觉裸泳的要出水芙蓉了

数据派

Clairelan 发表于 2018-6-15 12:07
其实真正的原因就是个最简单不过的鞋童理论而已。。。

最买不起房的能买房的拖家带口的低收入家庭 ...

现在不少人吵吵着要抛了澳洲资产去美国买呢，用鞋童理论，该反过来买澳洲对吧？

Clairelan

数据派 发表于 2018-6-15 12:16
现在不少人吵吵着要抛了澳洲资产去美国买呢，用鞋童理论，该反过来买澳洲对吧？ ...

鞋童理论的精髓是什么？？？

是鞋童都参与了。。。


你提的这事儿上鞋童们参与了吗？？？  鞋童还在喊澳洲房价要涨呢。。。

xiwu

datou1981 发表于 2018-6-15 11:23
这个帖子别歪楼....谁在裸泳......

更简单点，谁裸?

hellobottle

说那么多干啥 赶紧买起来！！！

yookehoo

liangpi1234 发表于 2018-6-15 11:58
澳洲经济撑不了房价，未来几年会很难。澳大利亚这么得天独厚的地方，可惜了。 ...

然后呢？三战么？

nbq

管TMD跌不跌涨不涨干嘛？60年前北京一套四合院多少钱，现在多少钱？一百年前悉尼东区一块地多少钱？现在多少钱？不要跟我说十几年来的印钞票竞赛，就拿60年前的一套四合院和30年前的一套四合院比一比，拿一百年前悉尼东区的一块地和30年前悉尼东区一块地比一比，30年前没什么印钞票竞赛，为什么与60年前相比，能涨那么多？为什么与100年前相比，能涨那么多？答案是，一句话，只要是资产，只要不降解，不氧化，不腐烂，就是上涨的。中间的短期调整，短期涨跌，看都懒得看，钱够就买，钱不够就等钱够再买。你们有这么多人是短炒的吗？在澳洲短炒能赚到钱吗？不短炒，你们吵来吵去干嘛？无聊啊？

yookehoo

nbq 发表于 2018-6-15 15:49
管TMD跌不跌涨不涨干嘛？60年前北京一套四合院多少钱，现在多少钱？一百年前悉尼东区一块地多少钱？现在多 ...

哈哈哈，兄弟是不是看不下去了，早就发现了，所谓的空军都是嫌短线涨的不够多 不够快的一群主。

Jovani

Clairelan 发表于 2018-6-15 12:07
其实真正的原因就是个最简单不过的鞋童理论而已。。。

最买不起房的能买房的拖家带口的低收入家庭 ...

绝对正确 2015 年 股市最疯狂的时候 我乡下的堂弟原来是个不知股票为何物的 却打电话问我说要买股票 说他某某同事等买入已经赚了多少云云
我感觉市场已经到顶 虽然没有清仓 起码开始减 所幸这样才最后还是赚了一些。

yookehoo

Clairelan 发表于 2018-6-15 12:17
鞋童理论的精髓是什么？？？

是鞋童都参与了。。。

请问下 鞋童的房子是租的还是买的？

stockcomments.c

这

爬山虎

Newcastle 那边主要靠的是矿业支撑，虽然悉尼人口外迁，其实影响有限。

矿业的故事，西澳最近演过，Newcastle自己大概三十年前也上演过。只要中美开始打贸易战，工业用电会减少，外加新能源，煤矿业第一个跳水，因为电煤需求会暴跌。最近确实创新高，现在进去接盘的就好比去年下半年在悉尼买房子。

bluetoliu

童鞋理论告诉我们，要投资就要投资童鞋需要买但很难买得起的东西，这样崩盘的周期就长了，周期长了，老童鞋买的起了，新童鞋们又来了，同样是需要但买不起，周而复始，生生不息。长线一定要长线！

minghao414

长线不是问题，10年后房子价格一定涨。
关键是能不能等的到。好多死在黎明前的

AlexChin

minghao414 发表于 2018-6-15 21:28
长线不是问题，10年后房子价格一定涨。
关键是能不能等的到。好多死在黎明前的 ...

平实的话语，淡淡地体会。
我仿佛看到了十年后，现在拥有房产的人们，在欢呼房价大涨，都变成富翁了，真是可喜可贺啊。
没记错的话，澳洲的自住房拥有率按家庭算大概是>60%，再加上这些家庭拥有的投资房数量，再折算成房屋数与家庭数的比值，我估计这个数值也许大于100%。好了，十年后，假设这些房子都升值了，但从哪儿升值？是从新增财富的比例（通胀），还是新增货币的发行比例（还是通胀），或者是外来资金（没通胀）？
简单来说，大家都发财了，发谁的财？

企鹅男孩

AlexChin 发表于 2018-6-15 21:48
平实的话语，淡淡地体会。
我仿佛看到了十年后，现在拥有房产的人们，在欢呼房价大涨，都变成富翁了，真 ...

就是通货膨胀啊，还要加上人口增长

所以一个地方只要经济持续发展，人口持续增长，房价就会增长

wanghaoyue

AlexChin 发表于 2018-6-15 21:48
平实的话语，淡淡地体会。
我仿佛看到了十年后，现在拥有房产的人们，在欢呼房价大涨，都变成富翁了，真 ...

请不要忽略移民的购买力。。。

ultrahelix

企鹅男孩

nbq 发表于 2018-6-15 15:49
管TMD跌不跌涨不涨干嘛？60年前北京一套四合院多少钱，现在多少钱？一百年前悉尼东区一块地多少钱？现在多 ...

偶尔唱唱空，唱唱多很正常

每天都疯狂发帖唱多或者唱空的都是有目的的

比如唱空的，可能是：

这波行情踏空了，现在唱空挽回自己的心情

刚出货，唱空证明自己决策很英明

还有可能，一边唱空，一边准备入货。货一入，马上空反多。比如足迹那几个著名的唱空ID，为啥唱着唱着就不见了，十有八九就是房子买好了

当然，疯狂唱多的，也可能是同样的目的