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[贷款相关] 想买块地，我这还能贷款吗 [复制链接]

919707295

铜靴族

发表于 2018-6-14 16:50 |显示全部楼层

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家里现在自住房有贷款400K，现在有9万块闲钱，是之前refinance出来的。

想投资一块400-450K的地，我这还能贷到款吗？

家里两个人没小孩，收入不高，45K+45K 一年，平时没什么花销。

朋友说认识的broker很牛B，动不动能贷到好八九十万，怎么觉得不太靠谱呢，

请教一下懂行的朋友，我这想买块地投资能实现吗？现在deposit只能20%以上吗？能少deposit一些吗？

如果能少deposit一些，比如deposit10% , 我想投资一个500K的郊区破房子.。不知道能不能行。。

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-14 17:04 |显示全部楼层

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恕我直言，如果不作假的话你买不了那个投资用的地，我刚刚帮你用计算器算了一下，建议你去找broker吧

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tony_wang99

金靴族

发表于 2018-6-14 17:06 |显示全部楼层

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空地？50K左右的收入，你真能做下来的话，那就是银行又开始放水了

Greenhorse

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发表于 2018-6-14 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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地买来干什么呢？

betterlife2010

皮靴族

发表于 2018-6-14 17:08 |显示全部楼层

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如果带房子的话，房租还可以算收入里，就多贷些钱吧

cicibaby

银靴族

发表于 2018-6-14 17:11 |显示全部楼层

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你这个要求应该是做不到的

不会说

金靴族

发表于 2018-6-14 17:11 |显示全部楼层

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上星期我朋友才全款46万7付了块地，银行签了。但钱迟迟不到账。settle迟了14天，罚了快2千，最后只好现金全付。没现金的话10%就没了。所以能贷很低。那个牛B的broker赔了罚金一半。

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喜欢毛孩子，猫猫狗狗都爱！

919707295

铜靴族

发表于 2018-6-14 17:27 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-6-14 16:06
空地？50K左右的收入，你真能做下来的话，那就是银行又开始放水了

收入是90K呀

919707295

铜靴族

发表于 2018-6-14 17:28 |显示全部楼层

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betterlife2010 发表于 2018-6-14 16:08
如果带房子的话，房租还可以算收入里，就多贷些钱吧

那可以贷款500K的郊区破房吗，有希望么
就是不知道银行能不能贷出钱。。

919707295

铜靴族

发表于 2018-6-14 17:31 |显示全部楼层

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不会说发表于 2018-6-14 16:11
上星期我朋友才全款46万7付了块地，银行签了。但钱迟迟不到账。settle迟了14天，罚了快2千，最后只好现金全 ...

是啊，就是怕被broker说的很厉害的样子，但是最后贷不下来竹篮打水了。

所以想先来问问大家靠不靠谱，谢谢你的信息

wawa0927

皮靴族

发表于 2018-6-14 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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House and land贷的比较多，地好像只能贷合同价百分之50

othergirl

木屐族

发表于 2018-6-14 17:48 |显示全部楼层

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就算你能贷90万，但是，还得起吗？

919707295

铜靴族

发表于 2018-6-14 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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othergirl 发表于 2018-6-14 16:48
就算你能贷90万，但是，还得起吗？

贷款80万左右呀，可以还得起的应该，因为那个房子可以租出去，而且我们没有别的花销。。。父母也在这边，不行了可以帮衬一点到时候

李十三

水晶靴族

发表于 2018-6-14 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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就算你能贷90万，但是，还得起吗？

lsantorini

皮靴族

发表于 2018-6-14 18:53 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2018-6-14 16:38
House and land贷的比较多，地好像只能贷合同价百分之50

地贷款80%没问题，建房部分可能有所降低

一条大鱼

铜靴族

发表于 2018-6-14 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，地皮自己不能产生正现金流，你还有40万贷款，扣除9万权益就是31万的债务，收入只有9万，再加上40万投资地皮贷款，你这应该是次级贷的范围了。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

zz_is_here

布鞋族

发表于 2018-6-14 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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买买买！

919707295

铜靴族

发表于 2018-6-14 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2018-6-14 18:12
楼主，地皮自己不能产生正现金流，你还有40万贷款，扣除9万权益就是31万的债务，收入只有9万，再加上40万投 ...

不买地买房子可以吗。便宜房子

homesearch

皮靴族

发表于 2018-6-14 21:08 |显示全部楼层

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还贷压力太大，一般银行不会通过，楼主压力也太大

leben

银靴族

发表于 2018-6-14 21:18 |显示全部楼层

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大地破房。可出租的。

usydkevin

铜靴族

发表于 2018-6-14 21:48 |显示全部楼层

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不太理解为什么要只买地。
地上有个房子多花不了太多钱，就会有房租收入，贷款也相对容易。

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2018-6-14 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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世道差到居然这点破钱都贷不出来了

919707295

铜靴族

发表于 2018-6-14 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2018-6-14 20:48
不太理解为什么要只买地。
地上有个房子多花不了太多钱，就会有房租收入，贷款也相对容易。 ...

因为地比房子便宜。。。如果能贷款多点还是喜欢房子多一些

Hi5

皮靴族

发表于 2018-6-14 22:38 |显示全部楼层

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难啊

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