理财投资

adechen83

澳大利亚一套自住房 没有贷款  房子也不值什么钱 估计40来万.  主楼家庭不是高收入，税收优惠什么的 用不太上. 买投资房感觉也退不了啥税. 有啥好的投资建议么？
买房回报率也不大，其实和国内理财产品4 5个点差不多.

peterbroker

如果没有大量现金，只有固定资产的话。我觉得还是投资房最合适了。至于楼主说的每年5个点的投资回报。我觉得除非你买了公寓。不然买house是不可能有这么低的投资汇报的。

yylzl123

年入超過6萬的話，房產的負扣稅才有意義。

其實看你能承受多大風險了，目前市場上的有抵押有擔保低風險私人借貸利率在8%左右，無抵押有擔保可以去到12%-15%。

房產投資收益這幾年在5-7%，風險比上面兩個小些，但流動性差點。

adechen83

yylzl123 发表于 2018-5-28 14:52
年入超過6萬的話，房產的負扣稅才有意義。

其實看你能承受多大風險了，目前市場上的有抵押有擔保低風險私 ...

这样要很熟才敢借出去啊！我也听说过这样的情况，只是这个人没有我熟悉的人.

adechen83

peterbroker 发表于 2018-5-28 13:34
如果没有大量现金，只有固定资产的话。我觉得还是投资房最合适了。至于楼主说的每年5个点的投资回报。我觉 ...

House也看哪里的吧

peterbroker

adechen83 发表于 2018-5-28 15:08
House也看哪里的吧

距离市中心30公里，附近有火车站。有政府规划。然后价格60万以内的。符合这几个条件的house一年10%涨幅是肯定有的。

adechen83

peterbroker 发表于 2018-5-28 15:22
距离市中心30公里，附近有火车站。有政府规划。然后价格60万以内的。符合这几个条件的house一年10%涨幅是 ...

你说的哪个城市啊 我在阿德

peterbroker

adechen83 发表于 2018-5-28 16:52
你说的哪个城市啊 我在阿德

我说的是墨尔本 。阿德那人口还没办法撑起房价。在阿德莱德是不能做房产投资了。有现金的话，可以买点理财基金什么的7-10%的收益。

yylzl123

adechen83 发表于 2018-5-28 16:52
你说的哪个城市啊 我在阿德

我在阿德待了10年，也有买房，你是在哪里买得，怎么会现在市值才40多万？现在阿德正常的房子都超过50万了。

私人借款这种虽然要靠信任，但有担保和抵押的情况下，风险其实很低的。很多做投资的都有短期资金拆借的要求，我在阿德遇到过最高给年化24%的，半年，分三期还，足额抵押。

adechen83

yylzl123 发表于 2018-5-28 19:28
我在阿德待了10年，也有买房，你是在哪里买得，怎么会现在市值才40多万？现在阿德正常的房子都超过50万了 ...

阿德大把房子还不到四十万！南边的这些地方学校一般的地方豆这些价格 st Marys CLOVELLY Park Mitchell Park marion Park Holme Seacombe Gardens sturt darlington Bedford Park.也就四十来万 再往南走一些就30多

adechen83

yylzl123 发表于 2018-5-28 19:28
我在阿德待了10年，也有买房，你是在哪里买得，怎么会现在市值才40多万？现在阿德正常的房子都超过50万了 ...

这个我还是保留百分之24太高了 不太敢新 还是做点保守的

adechen83

peterbroker 发表于 2018-5-28 17:36
我说的是墨尔本 。阿德那人口还没办法撑起房价。在阿德莱德是不能做房产投资了。有现金的话，可以买点 ...

理财也没这么高 p2p 私募啥的不保险

yylzl123

adechen83 发表于 2018-5-28 20:17
阿德大把房子还不到四十万！南边的这些地方学校一般的地方豆这些价格 st Marys CLOVELLY Park Mitchell P ...

。。。。。。你确定那些40万以下的房子能住人么？或者你说的是unit？

你说的这几个区，都是阿德中等微偏下的区，目前400平空地的价格在接近30万的样子，这里面著名的匪区mitchell park,二手3房均价在45万，新3房也接近50万。另外几个区新三房都超过50万了。

Clovelly park，我15年初看过一个700地，破得完全没法住人得3房，起价38万，最后40万出头成交。所以对这个区印象非常深，很少看到破成那样的房子拿出来卖的，唯一亮点就是可分地。

yylzl123

adechen83 发表于 2018-5-28 20:17
阿德大把房子还不到四十万！南边的这些地方学校一般的地方豆这些价格 st Marys CLOVELLY Park Mitchell P ...

第二，你列出的这一片区从除了clovelly park和marion外，治安都不怎么样。和北面playford,salisbury等匪区齐名，一南一北，交相呼应。北边以抢劫，斗殴为主，南边以偷盗称冠阿德。

第三，marion再往南，相当于北京已经出了大兴，非常偏了。因为阿德不比悉尼，商业机会都在city，不过这几年seaford到marion得高速通了后，能明显感觉发展很快。你真要在那边买，不如考虑happy valley，相对来说性价比高点，40万左右。但对阿德莱德人来说，实在是太远了。而且升值空间很难预测，因为8年前差不多就是这个价格了。

adechen83

yylzl123 发表于 2018-5-28 21:54
第二，你列出的这一片区从除了clovelly park和marion外，治安都不怎么样。和北边playford,salisbury的匪 ...

怎么不能住 你自己去realestate 看看吧！
我说二手的不是新房！新房

yylzl123

adechen83 发表于 2018-5-28 20:18
这个我还是保留百分之24太高了 不太敢新 还是做点保守的

个人感觉是你现在投资思路太窄，而且对市场完全不了解，建议去找银行客户经理谈谈，让他们帮你分析，设计产品。

手里有个十几二十万的现金想投资，任何一家银行都是欢迎的

yylzl123

adechen83 发表于 2018-5-28 22:00
怎么不能住 你自己去realestate 看看吧！
我说二手的不是新房！新房

大哥。。。。。。

我自己就是南澳的执牌中介，了解每个区的信息是我每天必做的工作，而且我家就在西南边，离你这些区都不太远，当时自己买房的时候也了解了很多。

只是我不卖阿德的房子，在阿德生活了十多年，看你提到，有感情而已。

adechen83

yylzl123 发表于 2018-5-28 22:03
大哥。。。。。。

我自己就是南澳的执牌中介，了解每个区的信息是我每天必做的工作，而且我家就在西南边 ...

你说的太扯淡了. 完全萌物可信度 你说除了CLOVELLY Park 和marion 治安都不咋地？你咋得出来的？我自己就在brighton海边附近住，虽然不是这个区的，阿德南边的我也是很熟悉了.

yylzl123

adechen83 发表于 2018-5-28 22:08
你说的太扯淡了. 完全萌物可信度 你说除了CLOVELLY Park 和marion 治安都不咋地？你咋得出来的？我自己就 ...

你自己查南澳各个区的犯罪率就知道了。


Morphett Rd左右两边的治安天上地下，跟北边regency rd隔开killburn和prospect一个道理。


而且我真心建议你找一个银行的理财顾问谈谈，因为你对地产市场完全不了解。17年初的时候，Brighton开了一个townhouse的楼盘，58万，在内部分享会直接秒光。我就晚了一步，肠子都悔情了。现在brighton不光自己均价逼近70万，还把旁边的warradale炒起来，我看着两年从不到50万冲破60万。然后你说你在这个区房子现在市价才40多万。

可能有点激动了，但我在附近住了将近7年，阿德莱德2/3的时间都在这周边度过的，差不多是人生最值得回忆的一段时光。所以还是那句话，如果你真的有投资的兴趣，找银行理财顾问谈谈，多了解下市场，不然你争赢我，没有意义的。

adechen83

你说是什么就是什么，我不和你正！
第一brighton事南边老牌比较好的区，类似这样的还有 north Brighton hove Somerton Park. Warradale 房子的起来不是被brighton 带动的，是14你brighton high 划入学区房价才起来的！
你说morphett road 两遍治安很差和北边regency Kilburn 一样来的，你怎么得出这个结论的？

adechen83

yylzl123 发表于 2018-5-28 22:34
你自己查南澳各个区的犯罪率就知道了。

你怎么捞纠结40多万？这个事情，自己去realestate⬆️看看啥不都明白了？还是说你只卖新盘，不卖二手的盘，所以你对二手楼市根本不了解？我说的这些地方均价就是40来万. 新房也药看啥样的，free standing 独立产权的那当然会是50，如果community title那种面宽很窄的

yylzl123

adechen83 发表于 2018-5-29 08:49
你怎么捞纠结40多万？这个事情，自己去realestate⬆️看看啥不都明白了？还是说你只卖新盘，不卖二手的盘 ...

这位楼主挺有意思的，我不断跟你说，你的房子不止值40万，brighton一块超过400平空地的价格都不止40万，能分的地直接70万往上。你不管是自己hold着，或者推了做开发都是一年10%稳赚。然后你不断反驳说，哪有，我房子哪有这么值钱，这个区的房子哪有这么值钱

再说，我也不卖阿德的房子，我的主业是股票，关注这里纯粹是因为在附近住了7年多，有感情，我再买房很可能也是在brigton买，这个区现在依然被低估，认识很多东区的有钱鬼佬都在往附近搬。

最后，既然你提到realestate，我就帮你贴过来。





今年成交的独立屋中，只有一月初成交的35B Margate Street是低于50万的（48万7500），先不说300不到的占地面积，从街景截图也可以看出，属于典型的伪独立屋，simi-detached house。即便是这样，50万以下买到也算是捡漏，如果四个月后的今天拿出来卖，超过52万毫不奇怪。


忘了补充，我不知道你说的面窄是什么意思？frontage?不好意思，simi-detached不用考虑frontage，因为不可再分，community titel更没有这个概念了。Frontage对价值的主要用处在于council对分地的要求。

adechen83

yylzl123 发表于 2018-5-29 09:42
这位楼主挺有意思的，我不断跟你说，你的房子不止值40万，brighton一块超过400平空地的价格都不止40万， ...

我没说喔在brighton

Da_Musiq

当然要买房 把杠杆用尽 不影响你买理财产品

mia1024

围观有钱人，每天经过brighton都被那里的墓地震撼，墓地后面就是新的小区，往前一点的房子都老大了

peterbroker

adechen83 发表于 2018-5-28 20:19
理财也没这么高 p2p 私募啥的不保险

理财有这个回报，只是风险也会高，一般50%以上的股票就可以给出这个预计收益了

adechen83

Da_Musiq 发表于 2018-5-29 15:55
当然要买房 把杠杆用尽 不影响你买理财产品

在中国理财，这里没发理财啊

Da_Musiq

adechen83 发表于 2018-5-29 17:45
在中国理财，这里没发理财啊

fixed income 基金一大把

adechen83

Da_Musiq 发表于 2018-5-29 18:24
fixed income 基金一大把

你说澳洲四大银行吗？

Da_Musiq

adechen83 发表于 2018-5-29 18:48
你说澳洲四大银行吗？

gcapinvest.com/GCI 要spv也有一大把啊 怎么可能中国有这里没有