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[自购小窝] 拍卖下的房子，合同是subject to lease [复制链接]

cfg123

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发表于 2018-5-22 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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上周末买的，60天settle，买卖合同上写了subject to lease，现在租客还住在里面，租约到七月初，可我是买来自住的，中介说可以去和房东说settle前让房客搬走，但过户律师说这种情况不搬也没办法，只有等settle完之后我去给房客两个月notice让她搬走，请问是这样吗？感觉作为买家的我被坑了

catlj

皮靴族

发表于 2018-5-22 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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别担心，一般没什么问题，提前给租客notice，让他们到期搬走即可

mantou

皮靴族

发表于 2018-5-22 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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有租客的房子，一般买家律师会加条款，租客搬走后才settle。

cfg123

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发表于 2018-5-22 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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mantou 发表于 2018-5-22 17:35
有租客的房子，一般买家律师会加条款，租客搬走后才settle。

我这个是auction的，现在还能加吗？auction对买家只能是unconditional啊

lobsters

银靴族

发表于 2018-5-22 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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正常，还有fix term一年的租客，人家不搬你没辄，受法律保护

cfg123

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发表于 2018-5-22 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cfg123 于 2018-5-22 17:42 编辑

lobsters 发表于 2018-5-22 17:38
正常，还有fix term一年的租客，人家不搬你没辄，受法律保护

她的租约七月初到期，我想问下现在有什么办法能确保房东不续约并通知她settle前搬走吗？

lobsters

银靴族

发表于 2018-5-22 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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cfg123 发表于 2018-5-22 17:36
我这个是auction的，现在还能加吗？auction对买家只能是unconditional啊

不可以加

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lobsters

银靴族

发表于 2018-5-22 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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cfg123 发表于 2018-5-22 17:40
她的租约七月初到期，我想问下现在有什么办法能确保房东不续约并通知她settle前搬走吗？ ...

你只能跟现在房东说，不过人家不一定愿意，要是提前搬了，租金损失你补？

cfg123

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发表于 2018-5-22 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2018-5-22 18:49
你只能跟现在房东说，不过人家不一定愿意，要是提前搬了，租金损失你补？ ...

那就是说现在最坏的结果就是settle后我让租客搬走对吗？房东在settle前不能再和她续签fixed term租约了吧？

汪汪汪

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发表于 2018-5-22 20:07 |显示全部楼层

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拍卖前干嘛不找律师看合同 --- 没经验!

cfg123

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发表于 2018-5-22 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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汪汪汪发表于 2018-5-22 19:07
拍卖前干嘛不找律师看合同 --- 没经验!

拍卖前只给了section32,里面没有合同，只有租约，七月初到期了

大江东去

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发表于 2018-5-22 20:09 |显示全部楼层

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拍卖前没看合同？

woshixinren

光脚族

发表于 2018-5-22 20:17 |显示全部楼层

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Echo0531

银靴族

发表于 2018-5-22 20:22 |显示全部楼层

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Inspection 的时候没看到租客吗

urbb

水晶靴族

发表于 2018-5-22 20:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2018-5-22 19:27 编辑

我跟你的情况一样，二月底settle ，租客fix term 到五月中，当时我并不在意，只是问中介这情况如何办，卖房的中介说交给他们。settle 前中介告诉租客三月开始租金变成是交给新房东了，而且到期前新房东不一定会读约，但是因为换房东租客搬走无需付罚金。于是租客就在settle 前另找房搬走了。所以settle 后给我留下的是按标准打扫干净的空房。

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cfg123

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发表于 2018-5-22 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2018-5-22 19:25
我跟你的情况一样，二月底settle ，租客fix term 到五月中，当时我并不在意，只是问中介这情况如何办，卖房 ...

所以卖房中介一般都会让租客搬走的是吧，我现在担心的是房东在settle前继续和房客再签个一年的租约，那我就真的要撞墙了，不知道维洲法律有没有这方面规定，比如买卖合同签完到settle前，房东不能再和房客续租了

cfg123

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发表于 2018-5-22 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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Echo0531 发表于 2018-5-22 19:22
Inspection 的时候没看到租客吗

租客不在

lobsters

银靴族

发表于 2018-5-22 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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cfg123 发表于 2018-5-22 19:35
所以卖房中介一般都会让租客搬走的是吧，我现在担心的是房东在settle前继续和房客再签个一年的租约，那我 ...

你只要提醒房东settle后自己住，不续约就行，他又不费事，问题不大，不用担心了

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Iris^^

皮靴族

发表于 2018-5-22 22:02 |显示全部楼层

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没人坑你，最多交点学费罢了

mc_gosleep

皮靴族

发表于 2018-5-22 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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不是每个租客都是无赖

urbb

水晶靴族

发表于 2018-5-22 22:25 |显示全部楼层

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cfg123 发表于 2018-5-22 19:35
所以卖房中介一般都会让租客搬走的是吧，我现在担心的是房东在settle前继续和房客再签个一年的租约，那我 ...

你若告诉中介是要自住的，他们会去想办法安排租客，尽量大家都圆满。

cfg123

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发表于 2018-5-22 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cfg123 于 2018-5-22 22:26 编辑

urbb 发表于 2018-5-22 21:25
你若告诉中介是要自住的，他们会去想办法安排租客，尽量大家都圆满。

希望如此吧，其实是看了隔壁贴房东赖着不走，有点怕啊

lifeveji

布鞋族

发表于 2018-5-22 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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cfg123 发表于 2018-5-22 19:35
所以卖房中介一般都会让租客搬走的是吧，我现在担心的是房东在settle前继续和房客再签个一年的租约，那我 ...

你太搞笑了

房东吃饱了撑的嘛

LAURETTA

皮靴族

发表于 2018-5-23 07:18 |显示全部楼层

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我settle半年了还没住进去
subject to lease
想开点

zxie8

金靴族

发表于 2018-5-23 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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七月初到期你不正好那个时候settle嘛

zxie8

金靴族

发表于 2018-5-23 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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房东干嘛要去帮你续一个新的一年租约，settle以后房租又不归他，我是房东我才没时间理会续租的事

jjjjjjjjjjj

木屐族

发表于 2018-5-23 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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zxie8 发表于 2018-5-23 17:18
房东干嘛要去帮你续一个新的一年租约，settle以后房租又不归他，我是房东我才没时间理会续租的事 ...

房东很多时候是给中介管理租约。这个中介和卖房的中介不是一个人也不是一个公司。有时候，租房中介为了收钱会给租客续约，在不通知房东的情况下

plant

皮靴族

发表于 2018-5-23 19:05 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-5-22 19:09
拍卖前没看合同？

同问？发现的太晚了，只能无条件接受。拍卖没有冷静期。

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2018-5-23 20:15 |显示全部楼层

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我们情况差不多，原租客六月到期，但二月时原房东做个一份新合同，从六月开始到明年六月，然后决定卖房，我们表示要自住，让原房东取消新的租约，今天出了个书面的东西，取消了新租约，settlement给够90天方便原租客找房搬走。因为租房和卖房的中介是同一家，现在合同已签，小定付过，subject to finance ,subject to builder check,subject to pest check. 希望一切顺利。

不是我不明白，世界变化快