前天参加了Lendlease 2018 customer update event。。。

cincinchoi

中午1点，在Barangaroo Tower Three，来宾90%是华人，Barangaroo、Darling Square的业主居多。

本来想好好听听Lendlease悉尼项目的开发和建设怎么样，结果整个Event的重点都是在介绍Lendlease在墨尔本的Melbourne Quarter（MQ）项目。

整个会场的中心还有Melbourne Quarter的Display。

听来听去就是：

1. Lendlease好牛逼好专业

2. Melbourne Quarter是目前为止最好的房产投资，买到就是赚到

3. Darling Square二期明年6月能交房

4. 谁对Melbourne Quarter感兴趣？快来买买买。

房市现在真的冷了，感觉Lendlease以前的项目都是捂着不卖，得抢，现在是一个劲推销。。。

maxinfang

药丸

wsdy007

LENDLEASE他们是忽悠去接盘

cincinchoi

wsdy007 发表于 2018-5-14 20:07
LENDLEASE他们是忽悠去接盘

要是悉尼市中心我还能考虑考虑，墨尔本市中心的楼花就算了。

昨天和一个国内的朋友吃饭，他亲戚买的墨尔本市中心的楼花，15年69万，没车位没storage，现在要settle，印花税也没缴。

问我们要不要

gycyc

起码这家还是靠谱的公司

fifi

cincinchoi 发表于 2018-5-15 10:20
要是悉尼市中心我还能考虑考虑，墨尔本市中心的楼花就算了。

昨天和一个国内的朋友吃饭，他亲戚买的墨尔 ...

在华信手上买的Aurora吧，哈哈

cincinchoi

fifi 发表于 2018-5-15 10:33
在华信手上买的Aurora吧，哈哈

谁知道。。

我老公直接说：“你亲戚是被人骗了吧？” 都不知道还要交印花税，还是昨天我们提醒才知道还要交印花税，当场傻眼了。

至少Lendlease靠谱点

cincinchoi

gycyc 发表于 2018-5-15 10:29
起码这家还是靠谱的公司

这倒是。质量有保证。

fifi

cincinchoi 发表于 2018-5-15 10:53
谁知道。。

我老公直接说：“你亲戚是被人骗了吧？” 都不知道还要交印花税，还是昨天我们提醒才知道还 ...

7月1号之前的楼花只要交土地部分的Stamp Duty，海外人士要加7.5%.

你老公说的也不全面

cincinchoi

fifi 发表于 2018-5-15 11:31
7月1号之前的楼花只要交土地部分的Stamp Duty，海外人士要加7.5%.

你老公说的也不全面 ...

我们只是提醒除了20%的首付之外还要要缴一些税，具体的政策也不清楚。

Jeff80177

maxinfang 发表于 2018-5-14 16:55
药丸

ekong

cincinchoi 发表于 2018-5-15 11:37
我们只是提醒除了20%的首付之外还要要缴一些税，具体的政策也不清楚。

...

人在海外真是双面夹击

mdlp

海外买家基本哑火
国人都去泰国菲律宾买房了

cincinchoi

ekong 发表于 2018-5-16 07:43
人在海外真是双面夹击

是啊。

他转手是因为贷款不行。

其实现在汇率低，4.78，再汇过来剩下的10%和税也是可以的。

可是全款人家就不愿意了

Double1881

香饽饽变成烫山芋

ekong

cincinchoi 发表于 2018-5-16 10:15
是啊。

他转手是因为贷款不行。

当年中介们宣传的太好了，什么买了房就5%年回报率，直接能租出去，以租养贷。之后卖还能升值大赚一笔。

cincinchoi

Double1881 发表于 2018-5-16 10:46
香饽饽变成烫山芋

悉尼市中心 CBD Circular Quey那边还是很OK的

墨尔本真的算了。

xu大可

大开发商，悉尼歌剧院也是他们盖的

allen-ys

ekong 发表于 2018-5-16 11:12
当年中介们宣传的太好了，什么买了房就5%年回报率，直接能租出去，以租养贷。之后卖还能升值大赚一笔。 ...

就已经settle的Darling Square一期而言，中介没说慌，20%首付，以租养贷，每年再有5%回报率很正常；卖的话房型楼层没啥问题的话加个20%轻松出手。

ekong

allen-ys 发表于 2018-5-16 16:56
就已经settle的Darling Square一期而言，中介没说慌，20%首付，以租养贷，每年再有5%回报率很正常；卖的 ...

还有别的没有说,比如税,比如贷款风险....很多因素不说.
用国内的思维买房很容易上套,解套的时候就没那么容易了.
我没说中介撒谎,只是太美好.

bbr

ekong 发表于 2018-5-16 22:11
还有别的没有说,比如税,比如贷款风险....很多因素不说.
用国内的思维买房很容易上套,解套的时候就没那么 ...

税和贷款问题不是中介应该说的吧，反正从鬼佬中介看房他们从来只说房子本身，问过他们贷款问题他们说你应该根据自己的情况去问专业的贷款经理或者会计师。其实也对，税和贷款本来就不是简单的问题，每人情况还不一样，指望中介说清楚是不可能的
另外作为darling square一期业主，只能说我还是很感谢中介的，60W出头的房子去年settle银行估价85W现在的租金是750+妥妥正现金流

fffighter

bbr 发表于 2018-5-17 08:56
税和贷款问题不是中介应该说的吧，反正从鬼佬中介看房他们从来只说房子本身，问过他们贷款问题他们说你应 ...

这些问题对于本地买家，没问题。

可是对于海外买家，政策税费啥的不去解释清楚，那就是故意的了。。。

bbr

fffighter 发表于 2018-5-17 09:01
这些问题对于本地买家，没问题。

可是对于海外买家，政策税费啥的不去解释清楚，那就是故意的了。。。 ...

我个人是觉得那个中介说的是有道理的，各方面的问题应该咨询相关专业人士，房子本身问中介，税问会计，贷款问banker。其实这样的中介才是负责的，不要张口就乱讲。这些问题都问中介，一是问题本来就不简单指望中介能说清楚也不可能，二是中介来说还很可能造成误导。买房这么大的事，把信息来源都放在中介身上，不管中介是故意也好还是无意也好，这样的买家自己真是活该
不过也好，现在可以等着捡海外买家的漏，哈哈

bbr

fffighter 发表于 2018-5-17 09:01
这些问题对于本地买家，没问题。

可是对于海外买家，政策税费啥的不去解释清楚，那就是故意的了。。。 ...

华人中介往往有不少喜欢什么都说，一听就知道他们自己都不完全懂，还不如别听他们说

ekong

bbr 发表于 2018-5-17 08:56
税和贷款问题不是中介应该说的吧，反正从鬼佬中介看房他们从来只说房子本身，问过他们贷款问题他们说你应 ...

对于新来的移民或投资客来说，完全信任鬼佬中介或华人中介，得看运气。
可是完全不懂这个地方的规则，很多投资都亏在了规则上，而不是项目本身。

bbr

ekong 发表于 2018-5-17 09:29
对于新来的移民或投资客来说，完全信任鬼佬中介或华人中介，得看运气。
可是完全不懂这个地方的规则，很 ...

选择完全靠中介本来就是自己对自己不负责，所以说他们活该，不懂就别投，要投就要花时间了解和研究，一看市场热就一股脑的冲过来，自作自受
先不说中介是否有意误导，就算不是有意他们对除了房子也不可能专业，在税务和贷款等规则上让中介给你说本来就是自己找死，同时也给了部分不良中介更多的机会去忽悠你
新来的人不懂问中介可以理解，但是问了中介也不能就完全不咨询相关专业人士啊，就算这中介很可靠或者是好朋友没有骗你，难道当真以为税法什么的是谁都能精通的啊，我也做过几年会计了，遇到这事还得咨询会计师呢

cincinchoi

bbr 发表于 2018-5-17 08:56
税和贷款问题不是中介应该说的吧，反正从鬼佬中介看房他们从来只说房子本身，问过他们贷款问题他们说你应 ...

Darling Squar 才60万？这么便宜！！！！！？

几房？

现在绝对不止85万吧？

另外我想问一下strata多少钱？？

bbr

cincinchoi 发表于 2018-5-17 11:00
Darling Squar 才60万？这么便宜！！！！！？

几房？

一房没车位
应该只有80多万吧
strata 900

悉尼麦迪

allen-ys 发表于 2018-5-16 16:56
就已经settle的Darling Square一期而言，中介没说慌，20%首付，以租养贷，每年再有5%回报率很正常；卖的 ...

然而真正这样的占不到20% 可是中介 尤其华人中介整天挑好的说 想先让人签合同 搞得乌烟瘴气

cincinchoi

bbr 发表于 2018-5-17 11:25
一房没车位
应该只有80多万吧
strata 900

我觉得现在不止85万。

strata也不贵。

挺好的。