找不同的broker问一个说能贷一个说不能贷

Falye

两个broker说法不一致，我就纳闷了到底能不能贷我想要的数目，而且这两个broker都是找的同一家银行。现在也不敢随便提申请，怕真的没批下来，这种情况该信谁呢

东东小亚

再找一个会出现第三种说法

滤霸

两个说的都不算，银行说的算。。能不能直接做个预批不就知道了，反正也不收钱。

滤霸

再者这东西各个broker都有自己的手段，有危言耸听想让你着急找他们办理的，也有故意夸大能力吸引你的。对达不到标准的客户，有的broker可以帮人找皮包公司挂名做收入，良心点的会耍些小手段例如隐瞒家庭开销之类的达到申请要求的，夸张的是还有的能找到途径让客户贿赂银行贷款经理的。。。

Falye

滤霸 发表于 2018-5-12 23:23
再者这东西各个broker都有自己的手段，有危言耸听想让你着急找他们办理的，也有故意夸大能力吸引你的。对达 ...

你说的这些方法都靠谱吗？

老婆是CPA

Falye 发表于 2018-5-13 06:56
你说的这些方法都靠谱吗？

都靠谱 但要有门道

Falye

老婆是CPA 发表于 2018-5-13 07:00
都靠谱 但要有门道

这是第一次在这边贷款买房，发现比国内复杂多了，国内没听说有人凑工资流水的

DBOY123

Falye 发表于 2018-5-13 07:02
这是第一次在这边贷款买房，发现比国内复杂多了，国内没听说有人凑工资流水的 ...

以前也不这样，就是因为这几年中国来的多，假的的太多才这样。刚来的时候，学校申请移民不用清华认证，火车很少查票，驾照自己转。都是假的多了，害的。很多人手里还说，澳洲人太笨，不灵活。现在领会了，大家都不方便了

dingyipu

你这问题...内心想信能办下来的那个，但是理智告诉你还是要信不能办下来那个？最近身边几个朋友，除了要多补一些材料，我看最后也都批了，但他们的贷款额度都是房价的60%左右，可能没有太大参考意义。

滤霸

Falye 发表于 2018-5-13 06:56
你说的这些方法都靠谱吗？

靠谱但不一定值，可行与否不知道，因为我没敢选。
我贷款时是怕银行深究我账户里一些家庭的消费记录影响额度，同时又想贷90% 。我用的Broker说贷款保险审查银行交易信息会比银行要更严格得多，贷90%理论上说又要求必须买保险，只有付2贷8不买保险最稳妥。又咨询了一个朋友推荐的做了大半辈子的broker，就获得了前面说的两个选择：1，贷90%，拿出几千去贿赂银行经理可以不买保险，要他先去打招呼；2，公司挂名做收入，3个月的收入流水高于一定程度贷款90%也不需要买保险，但要搭上大几千的个税。最终我还是凑了20%走稳妥的路了。。

hyjmd

滤霸 发表于 2018-5-13 09:13
靠谱但不一定值，可行与否不知道，因为我没敢选。
我贷款时是怕银行深究我账户里一些家庭的消费记录影响 ...

你朋友推荐的这个就是坑

Broker交案子压根就不通过银行的branch   银行的贷款经理也没有权力来独立批复你的案子（不用和我说pos authority 那个是要audit的）

提高收入只能说让你能贷得更多  不是比例更多

你朋友这个推荐的broker还做了大半辈子....我估计连牌照都没有

supared

滤霸 发表于 2018-5-13 09:13
靠谱但不一定值，可行与否不知道，因为我没敢选。
我贷款时是怕银行深究我账户里一些家庭的消费记录影响 ...

还大言不惭地把贿赂这种东西拿到明面来说，一听就不靠谱，这种中介的问题是步子迈得太大，很容易出状况，一旦发生一个问题，这个中介所有经手的案子都会被重新审查。现在房价放缓了，没有必要急着冒这种危险进入房市。

Falye

dingyipu 发表于 2018-5-13 08:32
你这问题...内心想信能办下来的那个，但是理智告诉你还是要信不能办下来那个？最近身边几个朋友，除了要多 ...

是按照银行的评估价贷了80%，结果这只有最后房价的60%吗？还是说你朋友首付高，只需要60%就够了

黛玉

hyjmd 发表于 2018-5-13 10:49
你朋友推荐的这个就是坑

Broker交案子压根就不通过银行的branch   银行的贷款经理也没有权力来独立批复 ...

你朋友这个推荐的broker还做了大半辈子....我估计连牌照都没有

很赞同 简直就是个坑子嘛

Benz20xx

做了大半辈子的broker让你去行贿？害人终害己

ts123

Falye 发表于 2018-5-13 13:27
是按照银行的评估价贷了80%，结果这只有最后房价的60%吗？还是说你朋友首付高，只需要60%就够了 ...

已pm你

滤霸

hyjmd 发表于 2018-5-13 10:49
你朋友推荐的这个就是坑

Broker交案子压根就不通过银行的branch   银行的贷款经理也没有权力来独立批复 ...

同意是坑，所以听到这些手段就没敢深接触，口头说没风险，真出了事还不知道谁倒霉呢，至少有条行贿罪那是刑事罪，为这点贷款我是没那个胆子去冒险。
朋友是搞房地产开发的，推荐也是只他们和久以前有过合作关系而已，这个倒也不能怪朋友的好心。

wernwe

先去银行了解下

wawa0927

收入够就可以贷啊。而且现在贷款利率很好。

紫菱儿

听说现在海外收入贷款要付代理费才给办，他们不是已经收佣金了吗？

equilibrium

滤霸 发表于 2018-5-12 23:23
再者这东西各个broker都有自己的手段，有危言耸听想让你着急找他们办理的，也有故意夸大能力吸引你的。对达 ...

哟 兄弟挺门儿清的嘛

滤霸

equilibrium 发表于 2018-5-13 20:02
哟 兄弟挺门儿清的嘛

估计只是冰山一角，我一共才接触过3个broker而已。。

cloris6

hyjmd 发表于 2018-5-13 10:49
你朋友推荐的这个就是坑

Broker交案子压根就不通过银行的branch   银行的贷款经理也没有权力来独立批复 ...

我同意。没有哪个broker可以拿到和bank政策不同的deal，不管是找boker 也好，还是直接打电话给bank loan specialist，bank对贷款人的要求条件一样的，利率也一样，贷款产品资费一样，不会因为有个broker就要求条件降低了或者利率改低了。而且最后final approval审核都是通过assessment deparment。我建议，你 既然知道是broker找哪家银行帮你问出不同情况，你为啥自己不直接打电话问银行你的条件他们接受不接受呢？我认为有的broker对银行的要求政策实际上也没那么精通。

equilibrium

cloris6 发表于 2018-5-13 21:48
我同意。没有哪个broker可以拿到和bank政策不同的deal，不管是找boker 也好，还是直接打电话给bank loan  ...

您对这个行业的理解是完全错误的

别乱出主意了

kidz821

行陏，是中國人才跟你講
老外喜歡叫捐款

hyjmd

cloris6 发表于 2018-5-13 21:48
我同意。没有哪个broker可以拿到和bank政策不同的deal，不管是找boker 也好，还是直接打电话给bank loan  ...

这个看人   看每个人的经验

就我的经验而言  banker的经验和知识普遍偏低  当然也有很厉害的

broker就比较极端，要么非常业余 要么非常专业  

主要还是看这个人和你交谈的时候表现出来的专业程度。

并且broker最大的好处是会去比较不同银行而不是只推荐你某个银行


另外厉害的broker是可以拿到比branch拿到的deal好的。

而且有些灰色地带policy没说不允许的就看每个人的经验和技巧了（完全合法，就看你怎么说）。

PatrickGuo

talk to a lender in branch

tip

hyjmd 发表于 2018-5-13 22:08
这个看人   看每个人的经验

就我的经验而言  banker的经验和知识普遍偏低  当然也有很厉害的

听你这么一说还真有这么回事

plant

楼主应该找那个可以批的，你既然想要批下来反而不愿去搏一搏，那就彻底没路了。

sd521823

问细一点，问怎么操作咯