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[自购小窝] 同样的情况下自己买地建房比买现成的新房会便宜百分之多少呢 [复制链接]

peppa1024

布鞋族

发表于 2018-5-10 14:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 peppa1024 于 2018-5-11 20:07 编辑

同样的情况下自己买地建房比买现成的新房会便宜百分之多少呢

加入地和房子内外装完全一样的情况下。

我说的自己建房是指找metricon 等建筑公司盖房。不是完全自己组织人建房哦。

linz86

皮靴族

发表于 2018-5-10 14:25 |显示全部楼层

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要看建怎样的房子。如果是这样的，那买地再自建可以省很多钱：

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maxinfang	+ 4	你太有才了

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weiwei0410

木屐族

发表于 2018-5-10 14:25 |显示全部楼层

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中档的 HOUSE，我觉得不贵就不错了

zzq0422

铜靴族

发表于 2018-5-10 14:26 |显示全部楼层

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买地建明显贵。。。举例墨尔本DONCASTER 现在一个400平的地就要1-1.2m。。。买个二手房基本上也就是买个地钱。。

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-5-10 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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楼上几位看题目要看清楚，是新房之间的对比，至少便宜10万。

peppa1024

布鞋族

发表于 2018-5-10 14:30 |显示全部楼层

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我朋友怎么说自己盖会便宜。。。。我说的都是新房去比较。。。

peppa1024

布鞋族

发表于 2018-5-10 14:32 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-5-10 13:30
楼上几位看题目要看清楚，是新房之间的对比，至少便宜10万。

你这个答案靠谱，按说期房总会比现房便宜的。

chatswood

布鞋族

发表于 2018-5-10 14:32 |显示全部楼层

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便宜20%

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-5-10 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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peppa1024 发表于 2018-5-10 13:32
你这个答案靠谱，按说期房总会比现房便宜的。

那是肯定的，省的印花税先不谈了，就谈开发商，它不需要赚钱吗？它是通过什么途径赚钱的？把这两个问题想清楚了，答案就清楚了。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-5-10 14:35 |显示全部楼层

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如果不懂行，可能还会花更多的钱吧

ice4x

银靴族

发表于 2018-5-10 16:23 |显示全部楼层

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除非很能干，要不然多出20万都有可能，建房到处都是坑。

plant

皮靴族

发表于 2018-5-10 16:55 |显示全部楼层

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在建的过程中的居住成本和银行的利息。楼主自己算，有的盖着盖着老板分分钟破产，请考虑进去

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-5-10 17:03 |显示全部楼层

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自己建房和自己找Builder建房是完全是两件事。前者可以更便宜，后者只会更贵。

mikiyami

皮靴族

发表于 2018-5-10 17:10 |显示全部楼层

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买地建房要投入很多的时间很精力，还是买现成的省事

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-5-10 17:19 |显示全部楼层

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这个真得看运气，有的新房种种原因成本价就卖了，比自己建省时省力

little_koala

银靴族

发表于 2018-5-10 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2018-5-10 16:03
自己建房和自己找Builder建房是完全是两件事。前者可以更便宜，后者只会更贵。 ...

目前你的回答比较靠谱，好多人啥都不懂就跟风买大地破房。

shawn-oz

金靴族

发表于 2018-5-10 19:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 shawn-oz 于 2018-5-10 18:22 编辑

15比较靠谱，但自己还是要付出一定的时间和精力（比如找好设计师和builder）

伊达政宗

铜靴族

发表于 2018-5-10 19:32 |显示全部楼层

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买的便宜

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-5-10 21:29 |显示全部楼层

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学习一下。

vous22

银靴族

发表于 2018-5-10 21:50 |显示全部楼层

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自己有能力做builder会更便宜。不过大多数自己建房的人，并不是因为自己建房便宜，而是不满意现房的质量或者设计，自己建房，可以根据自己的喜好设计，自己选择材料，控制质量，建自己的dream house

little_koala

银靴族

发表于 2018-5-10 23:16 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 little_koala 于 2018-5-10 22:18 编辑

vous22 发表于 2018-5-10 20:50
自己有能力做builder会更便宜。不过大多数自己建房的人，并不是因为自己建房便宜，而是不满意现房的质量或 ...

可是现实是：想根据自己的喜好设计dream house就必须走custom design，价格很多人承受不起，最后只能去找volume builder盖project home，只能从builder给你的几个被大家建烂了的户型里面选一个，要是你家的土地有什么特殊限制，能选的户型就更少了。想装修成builder给你展示的display house的豪华程度，就要哐哐哐地砸钱，不砸钱升级的话建出来以后你可能会觉得跟自己想象的dream house相去甚远。至于建造质量，想多了也没用，压根就不是外行人能控制的事情。别问我是怎么知道的，研究买地建房都快吐了，样板房的看门大爷都快认识我了。

猪胖胖

金靴族

发表于 2018-5-10 23:28 |显示全部楼层

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省十万？
都还不够补偿这一年建房过程死去的脑细胞的
用十万换提前衰老一年，要是我我不干

coffee_bean

银靴族

发表于 2018-5-10 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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省10万？每年新房建造成本涨10-12%这个因素考虑了吗？

coffee_bean

银靴族

发表于 2018-5-10 23:38 来自手机 |显示全部楼层

然后还有开始平地到搞完可以搬进去的1年到18个月利息成本多少？

vous22

银靴族

发表于 2018-5-11 00:00 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-5-10 22:16
可是现实是：想根据自己的喜好设计dream house就必须走custom design，价格很多人承受不起，最后只能去找 ...

所以啊，我发现现在自建房的大多是豪宅，真正不差钱的人，普通房子都是模板造出来的一样。真的打算自建房的话，里面的水也是深得不得了，你永远搞不过专业人士。我前阵子就想订做一张实木桌子，和商家打交道就生生把自己训练成了实木理论专家，想想如果要自己搞整套房子还要建成自己满意的，那精力根本无法预估啊。所以建议你先看看新房吧~

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-5-11 00:10 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-5-10 17:20
目前你的回答比较靠谱，好多人啥都不懂就跟风买大地破房。

大地破房定律是怎么起来的

向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-5-11 00:11 |显示全部楼层

vous22 发表于 2018-5-10 23:00
所以啊，我发现现在自建房的大多是豪宅，真正不差钱的人，普通房子都是模板造出来的一样。真的打算自建房 ...

非常同意

向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

vous22

银靴族

发表于 2018-5-11 00:34 |显示全部楼层

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红宝石小屋发表于 2018-5-10 23:10
大地破房定律是怎么起来的

地价不断涨，房子本身不断贬值。如果是自住房，牺牲的就是居住体验，但是以后卖房会有可观收益。大部分中国人都能接受这种先苦后甜的预期

桂花乌龙

布鞋族

发表于 2018-5-11 00:52 |显示全部楼层

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builder靠谱的话，建房也不是那么可怕。选户型得多转转，不过过程其实还挺有趣的。选颜色的consultant一般人都挺nice,有经验。一两天就选好了。contract一签，别的也干不了啥了，等。回答楼主的问题，找 builder建房，考虑进利息的因素的话，价钱能不亏就不错。不过自己精挑细选的户型应该可心些吧