悉尼房地产不可持续

zxy1234

10年来工资就算每年涨3%.10年来工资最多涨34% 除掉税 大概涨了20%. 生活开销涨了35%左右 等于工资没涨。我们怎么能够负担房子涨一倍呢？

zxy1234

所以澳洲人觉得越来越穷了。中国的工资涨得更快 稍微好点

kiama

zxy1234 发表于 2018-5-1 08:21
所以澳洲人觉得越来越穷了。中国的工资涨得更快 稍微好点

一直觉得国内的舆论很操蛋. 只谈绝对值的上涨的工资, 不怎么谈(说还是会说, 但是比重不高, 或者说很不高) 可支配收入...国内工资涨了, 但物价, 房价涨的也彪悍..能留下的也不多啊....这点上貌似和澳洲没什么区别, 只不过数量上的差异吧

momohan

房产增幅和工资增幅不是同一时间发生的。

一般来说， 房产涨---通货膨胀达到预期---工资涨。

现在政府做的就是促进工资增幅。

澳洲平均通胀率是 5%

Inflation Rate in Australia averaged 5.03 percent from 1951 until 2018

https://tradingeconomics.com/australia/inflation-cpi

房产如果抵通胀， 那么平均一年5%涨幅有什么不可么？ 如果房产一年不涨， 下年涨10%也是正常的。 只是现在要等工资涨10%。 1951年到现在了。 房产抵通胀应该一直保持平均5%增幅。

这个我和隔壁澳洲老奶奶几万块买房子的时候都聊天印证过了， 收入和房价比50年前和现在没什么差别。 你们只是太年轻了， 刚入市，没见过世面。

房子贵，没钱买不起房， 什么年代都有。 要找理由赖社会总有那么一批人。 有人勒紧裤腰带就上了，有人赖别人，10年后人生差距就出来了。

要没什么大问题， 工资马上就涨起来了。

zxy1234

我见过 以前我住公寓时楼上有个香港家庭 就是房地产破产后逃到悉尼的

其实我说的是比较客观的 我本人有好几套house 但我认为房地产不行了

哎呀芒果

zxy1234 发表于 2018-5-1 10:10
我见过 以前我住公寓时楼上有个香港家庭 就是房地产破产后逃到悉尼的

其实我说的是比较客观的 我本人有好 ...

那你啥时候 低价出售你的房子 通知我一声 我来抄底

cwb1000

可负担性肯定是不行的，那些个local能负担1M房子，更别说再多了。1M在悉尼也买不到啥，关键还是看有没有钱进来，银行要不要放。不过下降的预期或者共识一形成，一时半会很难改过来，除非有重大利好。

sub3

Salary can't catch up with house price? This is happening everywhere in the world. What can you do?

yino1

Clairelan

因为利息低了一倍。。。

将来利息回去了……要么收入涨一倍……要么房价跌一半....纯粹简单的市场行为。。。

zxy1234

哎呀芒果 发表于 2018-5-1 10:41
那你啥时候 低价出售你的房子 通知我一声 我来抄底

暂时不会卖 因为我外面还有不少钱 也不买进了

wliu1197

cwb1000 发表于 2018-5-1 10:47
可负担性肯定是不行的，那些个local能负担1M房子，更别说再多了。1M在悉尼也买不到啥，关键还是看有没有钱 ...

Local有钱的还是很多的 基本好区转一圈都是白人

大江东去

zxy1234 发表于 2018-5-1 11:07
暂时不会卖 因为我外面还有不少钱 也不买进了

应该卖光了，持币等腰斩

一卖一买的手续费用才是房价的6%左右

datou1981

kiama 发表于 2018-5-1 09:11
一直觉得国内的舆论很操蛋. 只谈绝对值的上涨的工资, 不怎么谈(说还是会说, 但是比重不高, 或者说很不高) ...

国内的消费对于澳洲人来讲,基本是奢侈以上的.太浪费了.
这个可支配的定义就太大了.

datou1981

momohan 发表于 2018-5-1 10:06
房产增幅和工资增幅不是同一时间发生的。

一般来说， 房产涨---通货膨胀达到预期---工资涨。

一个概念,最低收入增长以为着通货膨胀.
这是一个增长周期,近5年不是只有悉尼房地产在涨,全球都在涨.但是各国情况各不一样.就经济来看美国和日本欧洲恢复得更好,而澳大利亚是损害了经济.

datou1981

zxy1234 发表于 2018-5-1 10:10
我见过 以前我住公寓时楼上有个香港家庭 就是房地产破产后逃到悉尼的

其实我说的是比较客观的 我本人有好 ...

一般来讲吃了一个增长周期就可以了,不用吃到最后一口.

iamiii

哎呀芒果 发表于 2018-5-1 10:41
那你啥时候 低价出售你的房子 通知我一声 我来抄底

只卖一千万，欢迎抄底。

梦想house

momohan 发表于 2018-5-1 10:06
房产增幅和工资增幅不是同一时间发生的。

一般来说， 房产涨---通货膨胀达到预期---工资涨。

工资大涨？你在讲笑话么？

zxy1234

datou1981 发表于 2018-5-1 12:04
一般来讲吃了一个增长周期就可以了,不用吃到最后一口.

但是钱去哪里呢？现在暂时放在股票和term deposit上

datou1981

zxy1234 发表于 2018-5-1 12:18
但是钱去哪里呢？现在暂时放在股票和term deposit上

我准备买国外指数,澳洲这个经济,股票没有几个好的.只能押注其他国家了.

zbpanda

按照楼主的想法，北上广深香港的房价就不该涨。事实不是这样的，要看供求关系。

zxy1234

datou1981 发表于 2018-5-1 12:26
我准备买国外指数,澳洲这个经济,股票没有几个好的.只能押注其他国家了.
...

买多指数还是卖空啊

datou1981

zxy1234 发表于 2018-5-1 12:38
买多指数还是卖空啊

多印度.多A股.
etf...不是股指期货.

zxy1234

datou1981 发表于 2018-5-1 11:59
国内的消费对于澳洲人来讲,基本是奢侈以上的.太浪费了.
这个可支配的定义就太大了. ...

国内的吃喝很奢侈

datou1981

zxy1234 发表于 2018-5-1 12:39
国内的吃喝很奢侈

宵夜要去吃火锅.....

cwb1000

wliu1197 发表于 2018-5-1 11:24
Local有钱的还是很多的 基本好区转一圈都是白人

你说的是好区，在悉尼house都得2-3M起吧
普通区呢，差区呢？有钱人是多，我们讲的是普遍负担性，再说有钱是不是一定放房子里或者买很多房子搞很多贷款？问题二是，既然是有钱人，前几年干吗去了，为啥非得等到今年买^_^

六镇起义

因为以前的悉尼人 一个full time 1个part time 也可以养着1个house 2台车 2个娃加一条狗 可见小日子过得多么容易 房子有多便宜。 现在房价高了 自然活着就没这么轻松了 但世界上发达国家的大城市 都是这么发展来的吧

NZAUS

啥时候腰斩

blackbutt

按现在的移民速度，房价还得涨，生活质量还会降。当然房子多的人活得更潇洒。

马达7250

工资涨不过房价，才应该尽早买房，靠工资攒钱买房一定走不通了