本轮地产熊市，注定是尸横遍野的硬着陆

ZZZXX

     随着上周末墨尔本的拍卖清盘率初盘定格在61%，澳大利亚的两大主要城市悉尼墨尔本的实际清盘率通通低于60%的熊市警戎线，一场不可逆转的房市大萧条已经山呼海啸版的袭来。虽然我早已预见这场灾难的降临，很多人由于贪婪和无知的顽固不化却是最终将自己埋葬于破产万人坑的罪魁祸首。
    言归正传，任何一场金融危机的杀伤力都是不亚于核子裂变的大杀器，没有一个参与者可以独善其身，他们唯一能指望的就是政府和金融部门通过扭曲市场的人为力量，让暴风雨可以来的小一点，这就是所谓的软着陆。事实上，每一次所谓的央妈出手，不过是把死刑犯的最后大赦做了时间上的延后，因为该来的还是会来；对于投机客，这是你亡命出逃的最后时机。遗憾的是，这一次，你连这样的机会都不会有。
    政府对市场的干预无非三种：烧钱，财务杠杆，货币贬值。2008年，澳大利亚房市受到次贷危机的影响，出现了短暂的萧条，但由于当时的房价收入比还算合理，政府国库盈余充足，特别是当政府通过烧钱式的首置业补助刺激市场，房市触底反弹。2011年，中国对于澳大利亚基础原料需求的大幅降低，铁矿石从200美元一吨暴跌至30美元一吨，为了对抗宏观经济上的大萧条，央行通过财务杠杆把利率从4.75一路降到1.5，遗憾的是，这本该是澳大利亚宏观经济的一次修正，却造就了足以把澳大利亚经济毁灭的房市泡沫：房价收入比高于国际最高警戒线2-3倍，居民负债占GDP率全球最高，房产总市值是GDP的300%，当你看到这一串串触目惊心的数字后，内心就真的没有一丝惴惴不安？
    现在，房市的崩溃就在眼前，不少投机客还理所应当的幻想着政府和央行会给他们最后的救赎。首先，澳大利亚现在国库已经弹尽粮绝，不仅如此，债务高达5500亿美元，占据GDP50%，还在继续高速增长；其次，现在的利率是历史最低的1.5%，财务杠杆已经用到极致，即便未来经济再烂，也不可能降息，加上国际大环境的借贷成本大幅提高，只能升息。最后，政府如果想救房市，一没钱，二无法用财务杠杆，就只有通过货币贬值。但这是个智商问题，就好像你被人打劫时，被劫匪问：给钱还是给命，为了救房地产主动大幅货币贬值就是自杀，所产生的严重后果是5个房市爆裂也无法相比的，同时澳大利亚的GDP连续5年下降，根本没有印钱的资格。
    任何价格都是货币现象，如果美联储现在继续QE，即便澳大利亚房市有一万个理由暴跌，在源源不断的流动性支持下，泡沫房市依然可以无比坚挺。现在，货币开始紧缩，流动性开始紧张，裸泳的投机客就无处藏匿了。这一次，房市的崩溃注定是惨绝人寰的硬着陆，我不仅猜到了这个开头，也依然知道这个结局。

Redbook

房贷造假的人太多了 拭目以待这些人

Kelvin_yang

听了大熊的话，我固定了三年。

billroy

大胸一天一篇雄文啊，太牛掰了

WACT

billroy 发表于 2018-4-23 13:00
大胸一天一篇雄文啊，太牛掰了

是战斗檄文

市场本来就惊慌，恐吓的效果是很大的

Redbook

Kelvin_yang 发表于 2018-4-23 13:00
听了大熊的话，我固定了三年。

如果经济崩溃失业怎么办 固定也没办法哈哈

腰花儿

hold住几百万房产的华人们颤抖吧
什么，你不颤抖？
大胸在此，你必须抖

一定要mark

没想到，最后戳破澳洲房事泡沫的竟然是22岁河北农大毕业的妹子

cisco

一定要mark 发表于 2018-4-23 13:07
没想到，最后戳破澳洲房事泡沫的竟然是22岁河北农大毕业的妹子

真理往往掌握在少数人手里，尤其是那些胸大的少数人

superdigua

不要怕。中国一千万大妈们正嗷嗷地冲向澳洲房地产市场。

catherinep

真心佩服楼主的斗志
这可不是一天两天，是长年累月呀

winsondx

Redbook 发表于 2018-4-23 13:04
如果经济崩溃失业怎么办 固定也没办法哈哈

正确做法是refinance,把多出来的钱放interest only off set， 其它债务固定利率3-5年，这样就有足够缓冲跟稳定性，熬上三五年又是一个小阳春了， 不过现在好像有点晚了，最好的时机是6个月前，那时refinance跟固定利率都是最好的时机

easter

政府要真想救市不需要什么资金吧，政策调控就够了

大头爸爸

厉害，12岁的时候就知道国库盈余充足，15岁的时候就知道政府把利率降到了历史最低，不佩服都不行

ZZZXX

大头爸爸 发表于 2018-4-23 13:49
厉害，12岁的时候就知道国库盈余充足，15岁的时候就知道政府把利率降到了历史最低，不佩服都不行 ...

这算什么，我2岁的时候就成功预测了97年亚洲金融危机

qingtao小号

听了大胸的说法，今年年初已经把房子卖了
坐等腰斩后再次进场

adu

大头爸爸

ZZZXX 发表于 2018-4-23 13:54
这算什么，我2岁的时候就成功预测了97年亚洲金融危机

,美储联下一届的应该用你做他们的主席

Mushroom

胸妹，你没在足迹领工资我都不信

天天天蓝123

失业三个月，100万房贷的人，这种人不是要跳楼？？？？是不是逼急了什么活都做？？？

dingyipu

60%确是牛熊分界线，现在61%的话，修正后估计就是60%以下了。不过债务占GDP50%在国际上并不是一个需要惊讶的比例。

天涯浪客

ZZZXX 发表于 2018-4-23 13:54
这算什么，我2岁的时候就成功预测了97年亚洲金融危机

2岁?哈哈。

HARVESTWINES

不得不佩服楼主的执着与勇气，也有知识理论数据支持。那个如果真是年轻大兄妹就更赞了

winwin

click

房市和其他市场还是有很大区别的
最主要的一个就是交易成本很大
结果就是在其他市场里的暴跌
在房市里面可能就是长时间的下跌
目前看房市突然暴跌的可能不大

kinkui

关我屁事，俺租房住，有多爽有多爽。住腻了拍拍屁股就走人。

xray

可惜胸是假的。

Redbook

winsondx 发表于 2018-4-23 13:21
正确做法是refinance,把多出来的钱放interest only off set， 其它债务固定利率3-5年，这样就有足够缓冲 ...

你的意思是说如果房子价值 跌破贷款额度，refinace早做还行，做晚了就没意义了是么，

出事了 失业什么都还不起lol 然后就加入丐帮了

AKB48

都是文字总是稍显枯燥。大胸上图才能更添人气

woshixinren