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估计大家都想知道关于价钱的问题。 这里表一下吧。 楼主坐标悉尼，建房成本据说比其他州稍贵，不过我也没在别的州盖过房子，所以没什么资格对比什么的。
唯一要说的是 KDR (knock down rebuild) 和house land package 或者买空地settle再建房是有点区别的。
首先是demolition cost. 拆房。 这个根据地段，地形，占地大小都有关系，因为不仅仅是把房子拆了，还要把地弄干净，弄平，为造房做准备。 楼主是早年的全砖房，拆房cost要比单砖或者板房稍高。这个价格基本每年都涨，现在基本是在$28,000 -$41,000 不等，各家给的quote差异也很大，但是放心，或多或少都会有hidden cost。
特别是像我这种老房子，中间难免经历过翻新修建，所以一些被盖在下面的老料在builder来inspection的时候是无法发现的。所以在所有quote上面都会明确标出unexpected material是另算的。 还有就是asbestos (石棉）这个鬼东西。 凡是2004年之前的房子肯定都有，有的少，只在eave, roof 的地方有，这种的肉眼可见的，一般都包括在quote里了。 但也有很多在砖的夹缝，concrete slab下面，这种的就是unexpected，需要另算钱。 楼主这边有contaminated soil， 多花了$17,000全部清理干净，一共拆房是$41,000。 也有朋友没有这些东西，30,000搞定，听过最倒霉的case差不多光clean contamination花了13万。
然后说盖房。 如果你看到比如说metircon 什么plan的basic价格是42万。 那么基本忘了这个价格吧。 我在这把到现在的价格列出来，看看给足友们个参考。
首先，是基础contract的价格，这个是在选电，瓷砖，外墙，等等等等所有升级前的价格。当然，里面包括了basic的用料，比如瓷砖如果觉得配的OK，那就不用花钱升级。
楼主的contract price ： $432,740
site works: $35,490
Provisional sum: $42000
Upgrade: $53269.40
Ok, 到这里是$563,499.40。 上面的upgrade是基本升级，加个门加个窗户啦，扩大个garage啦，前面门廊的水泥地扩大3平方米啦，三相电啦什么的。
然后是各色的variation， 由于楼主是个flood zone，floor report（这个report是做过最贵的report，好像是$2700）显示如果发生百年不遇洪水会被影响，所以要增加slab，和什么sydney water， storm water 修改。
这个一共是$52,874
然后是选外观，内装，电，flooring，kitchen什么的升级。 楼主自知不是什么地主老财，所以并没有什么豪华的升级选项，但这个东西花钱是挡不住的，到底还是花了 $35,201
然后是一些设计上面因为有缩减，所以退了6,097.
OK，数到这里，基本是就是盖房的价格， 再加上Council contribution Section 94， 楼主所在的Council是1%。$666,975（build） +$41000 (demolition) = 707,975
之后还有land scaping, drive way什么的，至少要留出$50,000的预算，而且如果5万可以搞定的话就算very lucky 但也 very cheap staff了
所以，看到最后这房子到了能住的情况下，基本是$757,975。 原来的basic价格是43万2， 也就是要多看75%。 当然这里包含了拆房，report，Council，landscaping等等，如果你说建筑商是钓鱼价，是，也不是。完全是看你naive到什么程度吧。 |
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