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[财务贷款] 2018 年 Land tax 请教。 [复制链接]

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-16 21:57 |显示全部楼层

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去年买了一个投资房，老房东缴了2017年的Landtax. 所以Settle的时候付了一部分Land Tax。 2018年的Land Tax账单到现在还没有收到。请问各位老房东,你们收到2018年的land tax账单了吗？

我需要做什么吗？如果不能及时缴Land Tax, 会不会有罚款之类的?
谢谢！

莫与愚争

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-4-16 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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不会有罚款，迟早会收到，别急。

xm2w

皮靴族

发表于 2018-4-16 22:12 |显示全部楼层

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land tax也需要settle的吗

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-16 22:23 |显示全部楼层

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xm2w 发表于 2018-4-16 22:12
land tax也需要settle的吗

是房子过户的时候。

莫与愚争

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-16 22:25 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-16 22:08
不会有罚款，迟早会收到，别急。

需要到什么部门登记吗？

莫与愚争

houpu

布鞋族

发表于 2018-4-16 22:33 |显示全部楼层

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house or apartment?

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-4-16 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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OSR好像要登记一下才会收到的

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-4-16 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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Sydneier 发表于 2018-4-16 22:25
需要到什么部门登记吗？

不需要，他会寄信给你。

GWHM

皮靴族

发表于 2018-4-17 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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2017 land tax 应该你不用分担，完全由之前房东负担，和律师核实一下

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-4-17 08:44 |显示全部楼层

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每个州都不一样,NSW你要自己报告Land Tax. 如果你不能及时缴，他们会收取利息

http://www.revenue.nsw.gov.au/taxes/land/register

toughzero

皮靴族

发表于 2018-4-17 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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弱弱的问一句，lan tax （个人名下所有投资用途房产land价值总和超过一个门限）难道不是一次性收取吗？

pxrm

木屐族

发表于 2018-4-17 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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你确定是land tax？land tax 每个人都不一样，唯一住房就没有。感觉是council rate吧

冰与火之歌

银靴族

发表于 2018-4-17 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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toughzero 发表于 2018-4-17 08:57
弱弱的问一句，lan tax （个人名下所有投资用途房产land价值总和超过一个门限）难道不是一次性收取吗？ ...

现实很骨感，每年都要根据当年的价值门槛计算交纳

一次性的是印花税

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-17 09:40 |显示全部楼层

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GWHM 发表于 2018-4-17 08:37
2017 land tax 应该你不用分担，完全由之前房东负担，和律师核实一下

当时就是过户律师算的，按交接前后的天数比例付了一部分。比如，如果是6月30号过户，就一家一半。
是老律师了。这个应该不会错吧？

莫与愚争

Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-4-17 09:55 |显示全部楼层

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Sydneier 发表于 2018-4-17 09:40
当时就是过户律师算的，按交接前后的天数比例付了一部分。比如，如果是6月30号过户，就一家一半。
是老律 ...

错了. You should not pay. But again, it all depends on the contract you signed.

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-17 10:15 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2018-4-17 08:44
每个州都不一样,NSW你要自己报告Land Tax. 如果你不能及时缴，他们会收取利息

http://www.revenue.nsw.gov ...

谢谢，看了一下，看来是要登记注册的。

莫与愚争

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-17 10:20 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2018-4-17 09:55
错了. You should not pay. But again, it all depends on the contract you signed.

你是对的，
取决于合同。
我们的合同是 “Land tax is adjustable"

莫与愚争

laji

皮靴族

发表于 2018-4-17 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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Sydneier 发表于 2018-4-17 10:20
你是对的，
取决于合同。
我们的合同是 “Land tax is adjustable"

卖家律师才是老手

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-17 10:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sydneier 于 2018-4-17 10:33 编辑

laji 发表于 2018-4-17 10:23
卖家律师才是老手

是的，是的。世界上到处都是坑啊！！
像这种如果原来房东是投资房，你买来作为唯一的自住房，如果Land Tax还是adjustable, 过户的时候付的一部分，是不是可以从政府那里退回来？

如果不能，可是你是不应该付ＬＡＮＤ　ＴＡＸ的！
如果能，政府岂不是有损失！

谁能解释一下？谢谢。

莫与愚争

ellepopo

铜靴族

发表于 2018-4-17 10:27 |显示全部楼层

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自住不用交

Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-4-17 11:38 |显示全部楼层

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Sydneier 发表于 2018-4-17 10:25
是的，是的。世界上到处都是坑啊！！
像这种如果原来房东是投资房，你买来作为唯一的自住房，如果 ...

退不回来的。你并没有付Land tax给州政府。你只是付钱给卖家而己。
下次买房换个好律师吧

cafa

木屐族

发表于 2018-4-17 16:02 |显示全部楼层

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Sydneier 发表于 2018-4-17 09:40
当时就是过户律师算的，按交接前后的天数比例付了一部分。比如，如果是6月30号过户，就一家一半。
是老律 ...

这老律师不会拿了对方回扣吧．从来没听说过这个要split的，政府网站写的明明白白，12月３１号在谁名下，就该谁交

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-4-17 16:27 |显示全部楼层

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从来没听说过这个要split的

楼花的合同一般会有这条Land Tax adjustment，好的律师会帮你去掉。

grace蒲公英

皮靴族

发表于 2018-4-17 17:25 |显示全部楼层

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Sydneier 发表于 2018-4-17 10:25
是的，是的。世界上到处都是坑啊！！
像这种如果原来房东是投资房，你买来作为唯一的自住房，如果 ...

你在哪个州啊 land tax不是年度费用么，现在着急啥呀

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-17 18:08 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2018-4-17 11:38
退不回来的。你并没有付Land tax给州政府。你只是付钱给卖家而己。
下次买房换个好律师吧 ...

谢谢，看来下次要注意了。这个学费有点大。还是要靠自己啊！！

莫与愚争

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-17 18:09 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2018-4-17 16:27
楼花的合同一般会有这条Land Tax adjustment，好的律师会帮你去掉。

apartment 楼花也要缴Land tax吗？

莫与愚争

Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-4-17 18:42 |显示全部楼层

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Sydneier 发表于 2018-4-17 18:08
谢谢，看来下次要注意了。这个学费有点大。还是要靠自己啊！！

不客气。我的经验是，你懂得越多，律师/会计师越能帮你。自己的钱还是要自己负责任。全外包不靠谱

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-4-17 20:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sydneier 于 2018-4-17 20:29 编辑

Mushroomm 发表于 2018-4-17 18:42
不客气。我的经验是，你懂得越多，律师/会计师越能帮你。自己的钱还是要自己负责任。全外包不靠谱 ...

没错，是这样。
当时是拍卖抢下来的，当时没有注意到这一点。后来看到有这笔费用，主观上也认为是合理的。其实当时即使要求原房东取消也不大可能。那时房子还是比较抢手。如果是现在应该是可以商量了。
其实这是买房子时容易忽略的一点，如果原房东是自住房就没有这个问题了。是不是？
如果买来自住，一定要记得要求取消这一条。
算是一点马后炮的教训总结。

有没有好律师推荐？

莫与愚争