campsie在卖的一个duplex，价格真不高

anklos

https://www.realestate.com.au/pr ... w-campsie-127910838

08年卖59万，这么多年过去了105万卖，10年一倍都没有。

这个房子去看过，院子挺大的，还有个deck，看着很舒服。就是房间不大。

今天拍卖估计是流拍了。本来中介说110万就卖，今天没卖出去又调到105万了。

XIAPI

我看过这个房子 最初卖119 后来变成113，现在105。 这个房子有点鸡肋 面积小，楼上四个房间都是板子隔的豆腐块一般，不适合自住 适合投资群租，可是群租又离火车站很远。

炸猪排蘸辣酱油

2015年放出来 1.2必须的。。。何苦留到2018年呢。。。

八月晨天

内部小

indeepshit

08年59万卖的是整块duplex site

青衣花雕

https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片，19张照片。 其中有一张后院的照片里明显的看到后院水泥地边上有一个下水网井， 这样小的后院不会有很大雨水，这么大的井暗示着地下有粗水管。
从 12号到26号， 九个院子房子都靠前很短， 房子后边地下应该有泄洪暗渠， 这次这个中介故意没有把张照片放上，放九张相片。 sales心中明知这是短板，拍卖容易糊弄过去，房主发现这个问题就做了deck 欲盖弥彰。但是不过105万不高也不低，鸡肋味道，291平米不算小。买房要细查历史文献，主要是要读合同。写给 虾皮的。

anklos

青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片，1 ...

太牛逼了。。

anklos

青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片，1 ...

合同里会提到出泄洪水管这类的吗

little_koala

XIAPI 发表于 2018-4-15 20:32
我看过这个房子 最初卖119 后来变成113，现在105。 这个房子有点鸡肋 面积小，楼上四个房间都是板子隔的豆 ...

四个房间只能说不大，但9平米还算正常的非主卧尺寸，你是没见过7-8平米的卧室，那才叫小。

little_koala

八月晨天 发表于 2018-4-15 21:12
内部小

对于一个地皮只有区区280平米的duplex来说，22平米客厅+16平米餐厅已经不算小了，现在那些新的duplex没比它大多少。280平米的地如果容积率是0.5的话，室内最多只能盖140平米。要想内部大，那就必须土地大，但是对于duplex来说，土地大不到哪里去，想要地大的都去买house去了。

梦飞翔

青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片，1 ...

请教怎么在合同里看出这些隐藏问题？

青衣花雕

anklos 发表于 2018-4-15 21:43
合同里会提到出泄洪水管这类的吗

合同里一定要有水务局的附件图， 会注明院里 邻居污水管排布走向，还有成片邻居图，标明 雨水泄洪渠的位置。

青衣花雕

indeepshit 发表于 2018-4-15 21:15
08年59万卖的是整块duplex site

Lot/Plan 188/7053
Year Built 2007
. Last sold date: 5 Apr 2008 Last sold price: $595,000

https://www.allhomes.com.au/ah/research/12-messiter-street-campsie-nsw-2194/20459469511

little_koala

青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片，1 ...

图片上看那就是一个普通的storm water pit而已，井盖尺寸也不大，目测大概只有50左右，这玩意儿只是把你自家院子的雨水排到街上的主管道去，连个easement都不算，大部分房子都有，近几年建的房子几乎全都有。屋主估计单纯只是想用decking的方式挡住它来美化一下后院，purely for landscaping purpose，我隔壁邻居是在井盖上面摆了两盆花来美化。

indeepshit

青衣花雕 发表于 2018-4-15 22:41
Lot/Plan 188/7053
Year Built 2007
. Last sold date: 5 Apr 2008 Last sold price: $595,000

请加分 2008年的卖房广告：

Property Attributes
"ENDLESS POSSIBILITIES"
Exceptional opportunity to purchase this spacious full brick home in highly sought after location with enormous potential to either restore to its original beauty, rebuild your dream home or duplex site S.T.C.A. ITS YOUR CHOICE!!
* 3 LARGE BEDROOMS
* SPACIOUS LOUNGE AND SEPARATE DINING ROOM
* ALL ORIGINAL FEATURES, HIGH ORNATE CEILINGS, FIRE PLACE, TIMBER FLOORS, LEADLIGHT WINDOWS ETC.
* GARAGE AND WORK SHEDS
* LARGE BLOCK APPROX 630 SQM WITH 15.24M FRONTAGE.
INSPECT: SATURDAY 1.15PM TO 2.00PM
AUCTION: ON SITE SATURDAY 5TH APRIL 2008 AT 2.15PM
DETAILS: LOUIE TANUSE 0414 595 049

Advert Date:01 Mar 08
Advert Agency:Robert R Andrew Real Estate Campsie
Advert Agentouie Tanuse

青衣花雕

little_koala 发表于 2018-4-15 22:42
图片上看那就是一个普通的storm water pit而已，井盖尺寸也不大，目测大概只有50左右，这玩意儿只是把你 ...

一路降价必有原因啊。我是没有读过合同，屋后已经有那么大的水泥平台了，足以娱乐。decking上也不做顶， 上次拍照跟这次拍照没隔多久，肯定是刚刚做的， 既然要卖房了，还花钱做deck，从生活出发，有无这个DECK都一样。我觉得就是临时做的，如果是我家做了DECK,就要做棚的。而且室内地毯有大片深色，洗都没有洗掉，返潮的痕迹。买这个房........

青衣花雕

indeepshit 发表于 2018-4-15 23:00
请加分 2008年的卖房广告：

Property Attributes

Robert R Andrew Real Estate Campsie 还在
Louie Tanuse 也还在作sales
这个价格是原来旧house的原始拍卖价，
2008年建一个DUPLEX也要30万，地价30万。十年涨了40万，没涨！
这个房子有兴趣的人可以问问 ROBERT ANDREW CAMPSIE: 华人SALES: STELLA AND TOM.

little_koala

这套房子跟那些外形漂亮的双砖duplex比起来，下面这些方面要欠缺一些。
1. 前院没有休息娱乐用的patio。
2. frontage太窄，外观看上去就是一扇门和一个车库。
3. 只有一个living，缺少一个family。
4. 后院没有可以放一套户外沙发的Alfrasco。
5. 装修有点老旧（这个可以花钱解决）。

little_koala

青衣花雕 发表于 2018-4-15 23:01
一路降价必有原因啊。我是没有读过合同，屋后已经有那么大的水泥平台了，足以娱乐。decking上也不做顶，  ...

现在这个冷冷的市场下，这种无论是外观设计还是内部装修都毫无卖点，location也是一般般的房子，降价很正常，别说这个旧房子了，前两天另一个贴子里Campsie的全新双砖3百多平米的duplex也降了不少啊。但是后院那个雨水井真的再正常不过了，买房子的时候没人会拿雨水井去还价。

青衣花雕

little_koala 发表于 2018-4-15 23:29
现在这个冷冷的市场下，这种无论是外观设计还是内部装修都毫无卖点，location也是一般般的房子，降价很正 ...

你说的那一套，22B Bexley Road Campsie 右边年前卖了140万， 左边要138，这周六流拍了，里面装修很好，宽大时尚，就是大路太吵了。右边那套有CITY VIEW, 估计130以下不会卖的。CAMPSIE这几周拍卖冷了很多，给人跌价了的假象。过了CANTERBURY东边，尤其到了ALLAWAH, CARLTON, PENTHURST, MORTDALE, HOUSE没有到拍卖期就出手了，还是供不应求。价位也不算高，相同的价格，看来人们还是愿意过那边置业，

cwb1000

这价格地点和房子本身不便宜吧？

XIAPI

青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片，1 ...

仔细阅读了，受益匪浅。在澳洲买房子要做很多功课，而且学的东西真的很多！谢谢

XIAPI

青衣花雕 发表于 2018-4-16 00:05
你说的那一套，22B Bexley Road Campsie 右边年前卖了140万， 左边要138，这周六流拍了，里面装修很好， ...

我搜了下您说的这几个区，感觉好房子不多。Kingsgrove比较多的房子，但是也实在看不过眼。我不是多么挑剔的人，但是相对来说还是比较谨慎吧。

我看好一个房子，发了短消息给您，麻烦帮我看看。多谢！

anklos

青衣花雕 发表于 2018-4-15 23:01
一路降价必有原因啊。我是没有读过合同，屋后已经有那么大的水泥平台了，足以娱乐。decking上也不做顶，  ...

真是行家。

当时觉得可能就是租客把弄脏了，怎么判断是返潮的？

peterkensely

都说火眼金睛

青衣花雕

anklos 发表于 2018-4-17 15:23
真是行家。

当时觉得可能就是租客把弄脏了，怎么判断是返潮的？

如果是租客弄脏了，可以蒸汽清洗掉，返潮地毯发过霉是洗不掉的。地下如果有漏水渗水，这种房子不像老板房底下通风可以散去，水渗入混凝土一时半会儿几年也蒸发不掉。我是猜测，没有实地看过。从后院突然加了deck来想，可能水是这间屋的问题所在。有的是没问题的房子，干嘛给自己找事儿添堵呢。

xiva

我有个很傻的问题想问各位行家
Duplex就是那种背靠背的镜像的房子吗?卖的时候是卖两边还是分开一边一边的?

六镇起义

xiva 发表于 2018-4-17 21:03
我有个很傻的问题想问各位行家
Duplex就是那种背靠背的镜像的房子吗?卖的时候是卖两边还是分开一边一边的? ...

当然分开卖 每户都是独立title的 和house区别在于你和他share墙 即使你想动 有钱有方案 人家也可以不让你动

青衣花雕

xiva 发表于 2018-4-17 21:03
我有个很傻的问题想问各位行家
Duplex就是那种背靠背的镜像的房子吗?卖的时候是卖两边还是分开一边一边的? ...

嘿嘿嘿，学会了吧，交学费吧。

maomao38

青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片，1 ...

获益匪浅 ，受教了。