布村二手townhouse值不值得入

yeppa

买house》Town house 这铁律也懂，但是口袋里只有那么多。想在布村买个40万以下或左右的TH,住5，6年，不求卖出去升值，只求卖出去不亏钱。

假入40万的房子，给的8万首付，律师费1000，杂费200，大概借32万吧。按3.68的利率，每个月还1460左右。算一个Town house body corporate 800/每季度 400/council rate 。 平均下来1850一个月，跟整租一栋3室的TW差不多的价钱。但是如果是我自己的TH 1）自主权。我想在里面装修，干嘛都行，没约束，也没每3个月的inspection。 2）租房子给房租就是给房东还贷款，我自己的就是给自己还贷款，5，6年卖了，除了拿回首付还可以减掉几年贷款 3）虽然升值很慢，但是也跟得上CPI,不亏？

房产小白，一点点愚见希望没有给各位大神辣眼睛。望各位大神纠正，指点

chriscai2000

布村town house基本不涨…………8 mile plain的我朋友8-9年前36万买的，现在38万，北区我另一朋友6-7年前36万买的，现在挂32万挂了1年了没卖出去，她说周围有挂30万的

fisk1983

要狠狠的压价再买。布村除了house 之外其他都是常年不涨的，不过市场不太差的话也基本不跌。

yeppa

fisk1983 发表于 2018-4-15 11:57
要狠狠的压价再买。布村除了house 之外其他都是常年不涨的，不过市场不太差的话也基本不跌。 ...

我看的南区的TW，40万左右的，都是摆在市场上1个月左右或以上才卖掉的，当然位置很好的很快卖掉。 所以等他在市场上摆了一段时间再出价压价也是一种策略咯

yeppa

chriscai2000 发表于 2018-4-15 11:38
布村town house基本不涨…………8 mile plain的我朋友8-9年前36万买的，现在38万，北区我另一朋友6-7年前36 ...

北区没南区人多吧，这么惨淡。。。是哪个区

chriscai2000

yeppa 发表于 2018-4-15 14:49
北区没南区人多吧，这么惨淡。。。是哪个区

Taigum

yanqishui32

如果自住5-6年。可以买。
以后出租做投资房也不错。
虽然房子不涨。但是租金涨啊。

yeppa

yanqishui32 发表于 2018-4-15 18:36
如果自住5-6年。可以买。
以后出租做投资房也不错。
虽然房子不涨。但是租金涨啊。 ...

bayswaterresort

确定租金涨吗？要是租金涨了的话，房子不可能不涨的。

yanqishui32

bayswaterresort 发表于 2018-4-15 21:20
确定租金涨吗？要是租金涨了的话，房子不可能不涨的。

要看具体地区的，比如chermside, house涨的很多，但是周边高楼起了很多，租金就上不去。

有的地方，空地不多的，那么租金就涨的很快。

Janet

听朋友说， 他们在south bank, city 的公寓房， 今年都是减价出租

winston.wen

不值得

nevigation08

marmot

经济下行，外资回流，贷款难，怕是要加息........

ARACT

yanqishui32 发表于 2018-4-15 21:51
要看具体地区的，比如chermside, house涨的很多，但是周边高楼起了很多，租金就上不去。

有的地方，空地 ...

租金不断上涨，这个假设首先都不成立。

city几乎没有空地，但是租金一直在下跌，body corp确实一直在上涨，空置率越来越高，别说回报率了，大把大把的投资者在亏钱，回报无从谈起。

投资布里斯班的th。和公寓，都有很大不确定因素。大部分地区的th和公寓，都不适合投资。个别地区可能会有例外，小概率事件。大趋势，任然不乐观。

布里斯班地区释放的空地，和大把在建公寓，需要至少3年时间来消化。在house都在跌价的情况下，th和公寓大幅涨价，难度太大。

ARACT

很多house都很便宜，花40几万买郊区的公寓，th，太贵了

blackdisk

刚来工作都没有，手里捏了二三十万，也在纠结是不是买个th安顿下来。

yanqishui32

ARACT 发表于 2018-4-16 00:00
租金不断上涨，这个假设首先都不成立。

city几乎没有空地，但是租金一直在下跌，body corp确实一直在上 ...

我想你没明白楼主的意思。买了是自己住5-6年的。那么与其付5-6年房租，还是自己买一套。在这个里面做取舍。那么就应该买。

40万的话，应该可以买到地段不错，交通便利的。如果是house，那就要偏的，旧的不知道哪里去了。

yeppa

Janet 发表于 2018-4-15 22:43
听朋友说， 他们在south bank, city 的公寓房， 今年都是减价出租

city,south bank, West end现在很多新楼盘

yeppa

winston.wen 发表于 2018-4-15 22:50
不值得

劳烦说一下理由？

圆满的考拉

自住南区买个townhouse还行

nzman

何必把风险背在身上呢？万一利息涨了呢？万一到时卖不出去呢？如果不是为了赚钱，既然买房和租房付出的代价区别不大的话，还不如租房来得轻松一点

tawara

nzman 发表于 2018-4-16 18:23
何必把风险背在身上呢？万一利息涨了呢？万一到时卖不出去呢？如果不是为了赚钱，既然买房和租房付出的代价 ...

yeppa

nzman 发表于 2018-4-16 18:23
何必把风险背在身上呢？万一利息涨了呢？万一到时卖不出去呢？如果不是为了赚钱，既然买房和租房付出的代价 ...

对啊 ，但是如果是我自己的房子，每月供的钱是跟租房子差不多，但是握，6年卖掉，拿回不仅是首付，还有我还的5，6年的房贷

ARACT

yeppa 发表于 2018-4-16 19:03
对啊 ，但是如果是我自己的房子，每月供的钱是跟租房子差不多，但是握，6年卖掉，拿回不仅是首付，还有我 ...

既然已经很明确了，就go ahead

winston.wen

yeppa 发表于 2018-4-16 15:44
劳烦说一下理由？

唯有house

数据派

纯从数学角度考虑，假设租房支付租金 = 房贷利息+body corp，则买房的交易成本：买房印花税和卖出中介费，这两项大概5-6%左右吧。5年内不涨到这个幅度，就是亏损。布市的th，很难涨。
买房的机会成本是，首付押给银行了，没有机会去做其他投资，比如股市汇市一类的。缺钱没法救急等。
所以买房基本上是花钱买个安稳。
其实那房子是银行的，你只是拥有了装修权和不被房东赶走的权利，同时承担跌价风险，享受涨价红利。

但是，但是，但是，买自住房本身并不是理性行为，而是感性行为。我当年登录后立刻倾其所有贷款买房，还贷6%的利息很辛苦，房子到现在也基本没涨，从经济和数学角度讲，绝对是高风险的错误。但住这么多年住自己的房子（其实还是银行的）很踏实，有空改造装修一下，也很享受。不用担心被房东撵走，想在哪钉钉子在哪钉，想在哪里挖坑种花在哪里挖。

rarainmel

yeppa 发表于 2018-4-16 19:03
对啊 ，但是如果是我自己的房子，每月供的钱是跟租房子差不多，但是握，6年卖掉，拿回不仅是首付，还有我 ...

你的意思是靠房子攒钱 还没利息么？那不如存银行了或者买个蓝筹股
除非自住没想过卖，涨跌与你无关。你都想好5-6年卖了，何必买个不涨的房子呢。一大笔的投入没有活钱

wxm611

千万别买布里斯班，你可以拿钱来投资悉尼，在布里斯班租房。身边好多布里斯班赔钱的朋友。真金白银买的教训。

海姐姐

如果选了布里斯班还是house吧。
我管一个小区，经常给居民发通知，不许大家这样那样，就是为了小区环境优美。
但是肯定限制自由啊！
我们连窗帘颜色也有规定，更别说门前摆什么，阳台晒什么。幸好我小区租客素质好，基本遵守规则