求教：黄金海岸物业管理权

cherrychen1226

朋友在黄金海岸经营了一个度假公寓的物业管理权，规模不是太大，他们夫妻两个经营的刚刚好，现在有个机会，想要换大一点规模的退休公寓（大概200万），也邀请我们一起加入，我们只能投入15万，其他的都是靠贷款。。我们本来也想过去澳洲经营一些小生意，正好这也是个机会，但是我们夫妻多这方面的经营不懂，都是听朋友介绍，网上搜搜帖子。。希望有经验的朋友给予一些建议和指导，谢谢啦。

lbrother

有问题可以询问我， 我做这行也有七八年了，可以站内短信。

mmllyy

退休公寓 买卖管 的比较严，有时bodycorp 不同意出售
因有很大部分是政府补助

roofman

lbrother 发表于 2018-6-28 13:05
有问题可以询问我， 我做这行也有七八年了，可以站内短信。

冒昧请教一下，购买物业管理权和购买一个motel 的leasehold,哪一种生意靠谱一点?我原来做装修，近来体力严重下降，想该一个行当试试了，谢谢了

lbrother

roofman 发表于 2018-6-29 19:52
冒昧请教一下，购买物业管理权和购买一个motel 的leasehold,哪一种生意靠谱一点?我原来做装修，近来体力 ...

motel的事情比较多，每天都要盯到在那里，订房，退房，打扫，前台接待，，等等。如果你是准备入行，建议你考虑长租的物业管理权，不要买短租的(短租的事情跟motel类似)。 当然物业管理权里面还有很多需要注意的事情，年限是最基本的，还要看看minutes,以及了解一下committee的构成，这些都是比较重要的。

fenrirsdl

roofman 发表于 2018-6-29 19:52
冒昧请教一下，购买物业管理权和购买一个motel 的leasehold,哪一种生意靠谱一点?我原来做装修，近来体力 ...

permanent物业管理权一般来说比较稳定，但是如果丢一个letting，肉疼很久。而且说实在的，当外面中介真的要抢letting，尤其是apartment Letting的时候，实际上很难防。
短租收益率比较高，不利的方面楼上也说了。另外，Motel还要和airbnb竞争，现在压力也越来越大。
长租短租各有利弊吧，听说现在很多body corp都已经不喜欢华人经理管理了，一方面华人入行太多，水平参差不齐。另一方面，或多或少的种族歧视还是有的。

fenrirsdl

退休公寓不是特别了解，但是就我所知澳洲的老年人好的很好，烦的很烦，挑刺的能挑死你。通常一个小区有一两个挑刺的老年人就很讨厌了。但是如果是统一标准化管理可能又不一样了。
之前看过一个布里斯班的退休公寓管理权要包餐，利润很高，但是实在是做不来。
想想付出的和收获的是否能成正比。

flyer

fenrirsdl 发表于 2018-7-1 08:54
退休公寓不是特别了解，但是就我所知澳洲的老年人好的很好，烦的很烦，挑刺的能挑死你。通常一个小区有一两 ...

老人，小孩，单亲妈妈。。基本上都是弱势群体，需要政府保护和照顾。

但是，做生意的话，除非是开幼儿园或是养老院，最好避免直接以这类客户为主。

红树林

200万的老人生意，肯定100套以上，100多个老人估计有5%挑刺就可以彻底搞疯经理
更别说每年要见证几个老人死在家里，这生意阴气挺重的

roofman

fenrirsdl 发表于 2018-7-1 08:49
permanent物业管理权一般来说比较稳定，但是如果丢一个letting，肉疼很久。而且说实在的，当外面中介真的 ...

非常感谢啊，给您楼上加分之后，再给您就加不了，不知原因。明天再试试。

flyer

lbrother 发表于 2018-6-30 10:00
motel的事情比较多，每天都要盯到在那里，订房，退房，打扫，前台接待，，等等。如果你是准备入行，建议 ...

某天和朋友看一个布村的以老人为主的MR生意，到了参观差不多到尾声的时候，我闲闲的问strata committee 多少人，对方说八个，哦，我说不少，都好相处吗？多久开会一次？对方一时时兴起，把前两年和他们打官司花了十五万的事情都讲了。

我静静地微笑着听，在他发觉自己讲太多前，果断友好地和他和中介握手，感谢他的时间，说以后再联系。其实不用多讲了。

fenrirsdl

flyer 发表于 2018-7-3 08:16
某天和朋友看一个布村的以老人为主的MR生意，到了参观差不多到尾声的时候，我闲闲的问strata committee  ...

之前想过做老年公寓为主的MR，主要是想着以后有机会回国做类似的事情，毕竟中国老龄化问题越来越大，这行业有些机会。但是就我听说的了解的，和国内的老年公寓不同的地方太多了，都没有太多借鉴价值。澳洲的老年人真的是难伺候……

flyer

fenrirsdl 发表于 2018-7-3 08:29
之前想过做老年公寓为主的MR，主要是想着以后有机会回国做类似的事情，毕竟中国老龄化问题越来越大，这行 ...

哪里的老人都有难打交道的，或许澳洲的老人权利意识更强。