买投资房，需要vacant possession嘛？

superppmm

第一次买投资房，看上一个，现在有租客住着，是那种灵活的租期，中介说可以让他们继续住，也可以要求vacant possession。请问万能的足迹这两种各有什么优劣？

1. 让他们继续住
但是省了招租的环节，可是现在的租金偏低，中介说可以再提高$50左右是现在是市场行情。那如果我让他们继续住，能要求涨租金嘛？

2. vacant possession
这样倒是可以自己主导去找租房中介打理，定自己想要的租金。但可能需要空置一段时间。

各位一般都是怎么做的？谢谢！

homesearch

现在的租客把房子维护的怎么样？如果租客不错，可以考签长期合同。

老婆是CPA

现在租金什么价 现在如果一千一周 涨50意义不大 现在500一周 还行

superppmm

homesearch 发表于 2018-4-8 19:21
现在的租客把房子维护的怎么样？如果租客不错，可以考签长期合同。

看着还好，是family，不过是印度人。现在问题是中介要我明确合同上是tenants in place还是vacant possession，我不介意现在的租客继续住，可是我能涨房租嘛？他继续住是不是就继续给以前的房租?

superppmm

老婆是CPA 发表于 2018-4-8 19:30
现在租金什么价 现在如果一千一周 涨50意义不大 现在500一周 还行

小房子了，哪有周租1000那么高的。涨50我觉得还是很可观的，530-->580
如果我一定要涨房租，是给tenants in place还是要求vacant possession？谢谢

老婆是CPA

superppmm 发表于 2018-4-8 19:56
小房子了，哪有周租1000那么高的。涨50我觉得还是很可观的，530-->580
如果我一定要涨房租，是给tenants  ...

就我多年来跟租客打交道的经验来说 我想如果是我 我这么解决

现在房客怎么样 有多久没有涨租了 如果有一年没有涨租 可以考虑涨 但是我觉得对于530的房子 涨到580 人家心里不一定能接受 一周50 一年也就2600对吧 你这个区的空置的情况怎么样 如果要空置个两三周一个月 那么我觉得涨50的意义不大 太折腾 小涨个20 30 指不定房客还会给你整什么事情 我每次涨租 租客都会有修理东西的请求 什么鸟巢要弄掉之类的  你懂的

当然 如果房客不好 那么赶走是正道

superppmm

老婆是CPA 发表于 2018-4-8 20:06
就我多年来跟租客打交道的经验来说 我想如果是我 我这么解决

现在房客怎么样 有多久没有涨租了 如果有一 ...

好的  谢谢你的分享
这是个unit，只有2卧室，但是室内空间有120平方，有点尴尬。明明不少100平方的房子都可以做成3卧室的，这样租金会高不少。优势是地点好，周围都是好学区，一般都是带小孩的家庭住，比租给留学生的要保持得好些。
再请教一个问题，关于房主的喊价，比如说，70w，我还价的话，是往少了的还，比如62w，65w，慢慢和他讲价，还是得差不多和他喊的70w接近才有戏？

nevigation08

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老婆是CPA

superppmm 发表于 2018-4-8 20:39
好的  谢谢你的分享
这是个unit，只有2卧室，但是室内空间有120平方，有点尴尬。明明不少100平方的房子都 ...

先递一个你觉得reasonable的价格试探一下咯 先叫高就没有意思了 大家都想便宜买对吧