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[生意经营] 如果房东卖掉shops,会对租赁业户有什么影响 [复制链接]

besideme

铜靴族

发表于 2018-4-1 09:19 |显示全部楼层

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大长假闲的无聊，昨晚在瞎想，如果房东卖掉店面，会对租赁业户有什么影响呢？即使原来的租约还没到期，如果新的房东不想继续出租，租赁业户的权益有什么保障吗？
而且生意越久、越好，这种恐惧会越来越担心，请过来人或中介、律师探讨一下。谢谢。

Settling with the past is the only way to find inner peace.

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-1 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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目前我能考虑到的是有租约的商铺出售对于卖家来说能够提价不少，而经营生意的租客承担后期租约到期的涨价，不敢整体来说现在租金可观情况下，买家其实不会希望租客有变动的，毕竟租客走了什么时候再招来一个新生意也是问题

wjsmelb

银靴族

发表于 2018-4-1 09:42 |显示全部楼层

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无影响

besideme

铜靴族

发表于 2018-4-1 10:04 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-4-1 09:27
目前我能考虑到的是有租约的商铺出售对于卖家来说能够提价不少，而经营生意的租客承担后期租约到期的涨价， ...

明白你说的。

我的意思是，新的房东如果想换tenant/店家的话，原来的tenant/店家的权益是如何得到保障的

Settling with the past is the only way to find inner peace.

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-1 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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besideme 发表于 2018-4-1 10:04
明白你说的。

我的意思是，新的房东如果想换tenant/店家的话，原来的tenant/店家的权益是如何得到保障的 ...

如果带着合约转卖，其中条件就会是继续现有租约，如果是转卖而现有买主不想继续现有租约，就要回到和卖主之前合约，一般有赔偿条款和充足允许搬离的期限

sera_aus

皮靴族

发表于 2018-4-1 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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应该把商铺买下来，这样一劳永逸

chuanzhixu

草鞋族

发表于 2018-4-1 10:17 |显示全部楼层

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如果在lease 内卖掉房子，结束lease，应该怎么赔偿

51886

布鞋族

发表于 2018-4-1 10:52 |显示全部楼层

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你可以好好阅读一下你的lease，上面应该有具体的条款说明。另外也可以去consumer affair上看看有否相关事宜。我的印象中commercial property买卖lease应该是carry on的。但lease一但到期就不知道了，全看新房东了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2018-4-2 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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没任何影响。我店已经经历过旧房东卖给新房东。lease照旧。你应该担心的是，如果demolish了的影响。。

ivorsyd

金靴族

发表于 2018-4-2 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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不要多想了，lease换个房主，其他没影响

besideme

铜靴族

发表于 2018-4-3 21:07 |显示全部楼层

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ivorsyd 发表于 2018-4-2 20:44
不要多想了，lease换个房主，其他没影响

如果新的房东想换户主就很麻烦，所以的good will什么就都没了。
希望是我想多了，最好是你讲的这样，不过，这样想下去对店家也就是租客真的没有保障啊。

Settling with the past is the only way to find inner peace.

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