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[贷款相关] Refinance 求教 [复制链接]

Atlas-V

皮靴族

发表于 2018-3-19 13:19 |显示全部楼层

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目前贷款1m+, refinance想达到两个目的, 1.是换个好点的rates, 2.top up点钱出来.

1的话基本可以达到, 但是2的话, banker说现在审的紧, 只能top up出来几万.

我想问:

A. 如果是浮动利率, refinance还有多久不能discharge的说法吗? 主要考虑现在做了, 审核放宽以后会不会做不了.

B. banker还说大银行top up的基本差不多, 让我去小银行试试, 请问小银行或者找个broker会有帮助吗? 有多大帮助?

C. 目前的loan自住和投资都抵押了, 如果只抵押投资房能refinance相同数目的钱, 有什么好处和坏处 ?

多谢!

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Rocher1895

皮靴族

发表于 2018-3-19 14:14 |显示全部楼层

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A. 如果是浮动利率, refinance还有多久不能discharge的说法吗? 主要考虑现在做了, 审核放宽以后会不会做不了.
--没有限制，settle第二天discharge都可以

B. banker还说大银行top up的基本差不多, 让我去小银行试试, 请问小银行或者找个broker会有帮助吗? 有多大帮助?
--小银行确实贷款比大银行更多，四大银行彼此的贷款额最大都相差十来万，小银行可能差20万

C. 目前的loan自住和投资都抵押了, 如果只抵押投资房能refinance相同数目的钱, 有什么好处和坏处 ?
--没区别，可退税的贷款额和之前一样，这个问题你问broker不如问accountant，broker给你再多建议，accountant不会操作也白扯。

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Loan Professional, You Can Trust

freewalker

金靴族

发表于 2018-3-19 14:31 |显示全部楼层

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A、没有限制
B、每个银行计算器不太一样，相同的收入，相差几十万也很正常。贷的多的，利率可能不太好，利率好的，可能贷款额少一些，具体要用你的收入来算才知道。
C、应该没什么坏处。好处是自住房和投资房的贷款独立了，以后想refinance的话，可以只refinance其中一个贷款。比如说自住房去一个银行，投资房的贷款去另外一个银行。

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狗头军师

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-19 15:34 |显示全部楼层

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大银行有的Top Up个10几万就唧唧歪歪，让你提供一大堆证据，小银行不超过80%随便Cash Out

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Atlas-V

皮靴族

发表于 2018-3-19 15:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 Atlas-V 于 2018-3-19 14:52 编辑

感谢楼上三位回答.
接着问, 如果是想top up多一点, 找个broker是不是比一家一家跑银行要好一点?

PS. 感觉是贷款越多利率越低, 难道我感觉错了?

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大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-19 16:14 |显示全部楼层

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Atlas-V 发表于 2018-3-19 15:34
感谢楼上三位回答.
接着问, 如果是想top up多一点, 找个broker是不是比一家一家跑银行要好一点?

小银行肯定是找Broker省心的，有些根本就没有Branch

ts123

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发表于 2018-3-19 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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已私信你

simon80s

皮靴族

发表于 2018-3-23 10:58 |显示全部楼层

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ts123 发表于 2018-3-19 21:11
已私信你

同求broker 感谢

ts123

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发表于 2018-3-23 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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simon80s 发表于 2018-3-23 10:58
同求broker 感谢

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