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[其他信息] 请问如何将自己名下房产转让到父母名下? [复制链接]

raymondleee314

草鞋族

发表于 2018-3-15 15:02 |显示全部楼层

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想请问一下，我想把我名下的一套房产免费转让给我父母，这一套房是全额付清的，但是我父母目前还没有澳洲身份，正在澳洲境内等PR, 所持的是bridging visa. 这个是怎样的一个程序? 还要交印花税吗？谢谢!

NO1

皮靴族

发表于 2018-3-15 15:07 |显示全部楼层

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要交

flyinfree

金靴族

发表于 2018-3-15 15:09 |显示全部楼层

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你只能卖给他们。

b700877

木屐族

发表于 2018-3-15 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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但价格上可以操作下

raymondleee314

草鞋族

发表于 2018-3-15 15:18 |显示全部楼层

b700877 发表于 2018-3-15 15:10
但价格上可以操作下

哦?价格可以操作的很离谱吗？比如一万，意思一下

raymondleee314

草鞋族

发表于 2018-3-15 15:20 |显示全部楼层

flyinfree 发表于 2018-3-15 15:09
你只能卖给他们。

但是请问不是说海外人士只能购买全新房吗?我这个是二手房哦

kpalace

布鞋族

发表于 2018-3-15 15:21 |显示全部楼层

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b700877 发表于 2018-3-15 15:10
但价格上可以操作下

是不是把卖给父母的价格和当年买的价格一样，就可以不用交税了

flyinfree

金靴族

发表于 2018-3-15 15:25 |显示全部楼层

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kpalace 发表于 2018-3-15 15:21
是不是把卖给父母的价格和当年买的价格一样，就可以不用交税了

50买的如果市价是55~60万，你就算卖50万估计也是过关的。。。。。但如果市价150万，你才卖50万，我怕。。。。。（就算是连环杀人凶宅也降不了这么多阿）。。。。

raymondleee314

草鞋族

发表于 2018-3-15 15:26 |显示全部楼层

kpalace 发表于 2018-3-15 15:21
是不是把卖给父母的价格和当年买的价格一样，就可以不用交税了

真的?

b700877

木屐族

发表于 2018-3-15 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2018-3-15 15:25
50买的如果市价是55~60万，你就算卖50万估计也是过关的。。。。。但如果市价150万，你才卖50万，我 ...

那有什么。如果50买的。然道我还不能卖40？自己的价格自己做主。大不了到时自己多花点口水解释一下。

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-3-15 15:36 |显示全部楼层

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印花税要交, 没PR是普通印花税上加，在NSW(8%),VIC(7%),SA(7%) 和QLD(3%).在NSW每年还要给2%地税。

印花税按市场价格计算，你卖的价格便宜也无用。

raymondleee314

草鞋族

发表于 2018-3-15 15:39 |显示全部楼层

就难道说没有赠与这个选项么

raymondleee314

草鞋族

发表于 2018-3-15 15:40 |显示全部楼层

Ronin8317 发表于 2018-3-15 15:36
印花税要交, 没PR是普通印花税上加，在NSW(8%),VIC(7%),SA(7%) 和QLD(3%).在NSW每年还要给2%地税。

印花税 ...

但是现在没PR是可以买二手房了吗？

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-3-15 15:40 |显示全部楼层

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raymondleee314 发表于 2018-3-15 15:39
就难道说没有赠与这个选项么

想的美。

raymondleee314

草鞋族

发表于 2018-3-15 15:42 |显示全部楼层

wangwalter 发表于 2018-3-15 15:40
想的美。

桑心

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-3-15 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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那就10元钱卖给父母吧……

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-3-15 15:43 |显示全部楼层

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红宝石小屋发表于 2018-3-15 15:43
那就10元钱卖给父母吧……

想的美。

安之麻麻

银靴族

发表于 2018-3-15 15:45 |显示全部楼层

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关注。不会那么简单的。首先得arms length transaction, 价格不能太离谱。稍微低一些肯定没问题。其次印花税躲不掉。再次关于海外身份，这个就不知道了，是不是得问那个FIRB申请approval ？

Double1881

金靴族

发表于 2018-3-15 15:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 Double1881 于 2018-3-15 15:49 编辑

交印花税这个我以前专门打过sro NSW问过，如果现在转，就按照现在的市场价交stamp duty，他们会专门评估的。

Double1881

金靴族

发表于 2018-3-15 15:51 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2018-3-15 15:36
印花税要交, 没PR是普通印花税上加，在NSW(8%),VIC(7%),SA(7%) 和QLD(3%).在NSW每年还要给2%地税。

印花税 ...

对的这个我他们电话问过，很多人耍小聪明，这个政府早就想到了。

fangchong

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-15 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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不要忘了最后你要交遗产税的哦。不要动这个脑袋了，你以为大家坐等不动是没想过这招吗？告诉你，招招被堵。

六镇起义

皮靴族

发表于 2018-3-15 16:31 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2018-3-15 16:27
不要忘了最后你要交遗产税的哦。不要动这个脑袋了，你以为大家坐等不动是没想过这招吗？告诉你，招招被堵。 ...

澳洲没有遗产税谢谢！

leelingqing

铜靴族

发表于 2018-3-15 16:44 |显示全部楼层

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Revenue Ruling No. DUT 012
8.Evidence of value will usually be sought to verify the adequacy of the consideration in the following circumstances:
a.the parties are associated persons[1]; or
b.in the case of an agreement for sale, there is no selling agent and the same legal firm is acting for both parties; or
c.the transaction relates to fractional interests in property; or
d.the consideration appears low for the type of property being sold.