求助：出租房水质问题 更新： VCAT 胜诉

Mandymel

更新： 4月中旬申请VCAT 维权，要求房东返还未及时修理期间的部分房租， 期间房东要求私了我拒绝了。

五月底VCAT胜诉，房东返还拖延修理的三个月30%的房租。


求助，我是租客,圣诞前搬进这个出租房，房子年数有点长所以刚搬进来的时候水都是黄的，开了一阵以后好一点但是还是黄，通知了中介，大概因为圣诞无果。
中介后来说房主建议开水半小时彻底冲一下管道，我们照做了，水还是有点黄。房主后来在一个月后迫于压力找了个水管工看了一下，估计是要换整个水管肯定不便宜，没下文了。
又过了快一个月我又开始催，又找了个水管工来估计也是要换水管报价高。

现在屋主说要鉴定水质，我说好啊。然后又是一顿拖，我又催了几次之后突然说她后天来我家取样然后送去鉴定。我说不行，我要测试的人来自己取样鉴定，怕中途把水样换了。屋主不肯，说你要不同意就自己花钱去样吧。

找了CAV咨询，人说那你就给她发个notice of breach, 她14天没结果那就vact。我不太想这么做，觉得费时费力而且一折腾租期到期了也就没我啥事了。

请假大家在这种情况下怎么合理有理有据的和屋主解决问题？分分伺候

woshixinren

中介也不管吗

chinabar

呃
如果不行就直接给notice
搬家吧
觉得房东没想处理 都三个月了

chinabar

不过是有多黄呀？
应该是水管的问题

ken1huang

是老house吗？

Mandymel

ken1huang 发表于 2018-3-14 19:24
是老house吗？

是的，五六十年吧估计

Mandymel

woshixinren 发表于 2018-3-14 16:28
中介也不管吗

中介是房主说啥就说啥，一个烂字。

Jason444

Mandymel 发表于 2018-3-14 19:26
是的，五六十年吧估计

那你最近吃这个水吗?

ymf9901071

5060年的房子，在澳洲不算老的，正当年

雾沉半垒

woshixinren 发表于 2018-3-14 16:28
中介也不管吗

房子是房东的不是中介的，中介又不是法庭，最多劝劝，房东不肯，中介怎么管得了

像楼上人说的，都这么长时间了，水工来了两个， 房东都没有行动，肯定就是不想弄
这么长时间这么明显的黄色，要检测水质干嘛

你不想去tribunal的话，VIC consumer affairs 应该是可以接受投诉的政府机构，但他们只能调解，下的结论没有法律约束力

Mandymel

雾沉半垒 发表于 2018-3-30 14:44
房子是房东的不是中介的，中介又不是法庭，最多劝劝，房东不肯，中介怎么管得了

像楼上人说的，都这么长 ...

是的，明摆着房东不想换。
但是，我们咨询了一些信息，已经发了notice of breach of duty， 很长的一篇，里面列出了我们的一些要求包括为是么不允许房东进家来自己采集水样。
具体要求的是：
1 要看之前两个水工来实际勘查后给出的结论，白纸黑色的那种，谁提出测水样的。
2 如果是水工提出测水样，那么需要有资质的第三方独立检测，检测前所有的细节要达成共识，比如检测哪些元素哪些含量，跟哪个标准坐对比、检测的误差率多少，要求第三名独立采集运输水样……采集运输过程中的细节比如多少毫升被采集，容器是否消毒，样品是否冷处理等等....反正不经房东的手。
3 根据水样结果进行水管跟换。
以上不满足直接VCAT 见。

房东僵持了好久最终同意换，水工联系我了，但是我现在不妥协，换水管我也需要先看之前的insepection report, quoted works, details of works...

我咨询了很多方面，我这个case到VCAT 肯定赢，申请赔偿也肯定能拿到，所以现在房东被动了。她现在不敢给我之前inspection report， 怕我去要求赔偿，虽然我至今没有开口。现在她伸头缩头都是一刀。
房东是白人，自己居然就是那家房屋中介的职员.... 在对行业规则很熟悉的情况下不管不顾作为房东该付的责任，也是无语了，现在不光是考虑让她维修水管，可能的赔偿，我可能还会去举报她知法犯法against code of conduct.

第一次租房，太相信房东才会拖了那么久让对方觉得好欺负。这次跟她耗上了，不彻底解决问题那就法庭见了。

天上不会掉馅饼

自己买个filter就解决的事情。

这个房东真苦逼。

Mandymel

天上不会掉馅饼 发表于 2018-4-1 00:01
自己买个filter就解决的事情。

这个房东真苦逼。

fillter就能完全保证水质安全？你是检测机构还是卖filter 的？
作为房客，我的诉求合理合法，作为房东，她维护自己的房子收房租，利益和责任是相互的。
就是论事，解决问题，没啥苦逼的。

老婆是CPA

邻居家可能也这样？

Mandymel

老婆是CPA 发表于 2018-4-1 09:27
邻居家可能也这样？

已经问过了，邻居家没问题，这一块地六户只有我们这一户水管没换。

hual

房东看到这样的水，不顾租客的生命安全啊？如果楼主有足够的把握，不怕麻烦，维权完全可以。有时候就是太欺负人了。

pengruijun

搬家走人就是喽，没必要死磕房东吧。耗时耗力

天上不会掉馅饼

不与傻瓜论短长

Kevin10

租客到底要房租賠償甚麼東西?
我也搞不懂
最終水管換了就解決事情了
上法庭要求賠償幾千塊錢?
不如要求房東每個星期打個折扣直到修好為止

Mandymel

pengruijun 发表于 2018-4-1 10:00
搬家走人就是喽，没必要死磕房东吧。耗时耗力

如果可以搬家走人当然也可以，但是也需要时间找房子等等...如果不证明水质有问题，租期内提前搬家费用还是我付啊....不是死磕房东、只是就事论事解决问题。而且平白多了那么多事情，时间和精力耗费的不是一点点。

Mandymel

Kevin10 发表于 2018-4-1 11:13
租客到底要房租賠償甚麼東西?
我也搞不懂
最終水管換了就解決事情了

赔偿是由cav 建议的，因为在租约内并没有得到fair supply of water。
如果换水管可以解决问题当然好，但是现在没有任何关于换水管的具体信息，比如，partial or whole water pipes... scope of works.... 基于以前和房东打交道的经验，啥事没有白纸黑字写清楚到最后都可能扯皮。

定点

老房子镀锌钢管生锈了，通常都是弯头部分锈的厉害，无解，只能重新布管
我有一房和你这个症状一模一样，我在淘宝买了100米的不锈钢波纹管全换了，换好后水质明显改善，质的区别。

Mandymel

定点 发表于 2018-4-1 21:17
老房子镀锌钢管生锈了，通常都是弯头部分锈的厉害，无解，只能重新布管
我有一房和你这个症状一模一样，我 ...

是吧……因为我们是租客，所以光是对问题确诊就花费了好长时间，特别是房东不配合的情况下，找水工来人家都不愿意上门。
能问下你后来是请水工换的水管还是自己动手的啊？能请问下水工大概人工多少啊？我们这个说是人工2500，材料120，都是澳币。