地产价格这么贵了?

shyeric

最近看到745有块地在挂牌出售，13个unit，地才1430，交通也不是很方便，居然开价60M，701 pacific highway. 记得对面的地块2600+多平方的地，才卖了28M（2015年），商业地产涨这么离谱?

Double1881

地价本来就是涨幅最大的，开发商从买家那能赚得回来。

txyz

我数学不好，60M/13unit 每个光地价就4.615M了，745有什么unit或者townhouse能卖5M的？

txyz

除非起高楼

txyz

看来我理解错了，是现在有13个房间吧？

txyz

重复了

karenhangxu

好贵，需要王健林啊

karenhangxu

位置还是很不错的，就是肯定有一个方向面对Pacific Highway

Clairelan

室内面积近9000平米 高度限制90米。。。加上地下部分24层妥妥的。

不过这60M么……呵呵…… 楼板价3万人民币每平方？？？6000澳币..... 100平米的2房地价成本60万澳币。。。在周围售价都2M了的745，看来利润还是蛮不错的。。。

ivorsyd

这位置按照现在的urban plan搞又是一个大坑

shyeric

Clairelan 发表于 2018-3-12 10:22
室内面积近9000平米 高度限制90米。。。加上地下部分24层妥妥的。

不过这60M么……呵呵…… 楼板价3万 ...

关键这得康嫂审批通过才行啊? 感觉这块地在规划的CBD边上，按FSR6批的概率不大吧，对面那块地才FSR2。另外，不是特别了解开发商的成本，真的这么赚钱? 怪不得有钱的都去搞房地产开发，个人感觉开发商除了拿地成本，还有很多地方要花钱啊，好像澳洲拿地成本只占到30-40%?就算热点地区地价高我感觉这个也有点离谱，地块小，要是起高层，地下车库怎么修，得地下很多层吧，到时候出入车库都成问题吧。难道现在拿地的成本都要50%以上了?

shyeric

ivorsyd 发表于 2018-3-12 11:08
这位置按照现在的urban plan搞又是一个大坑

为啥?

shyeric

txyz 发表于 2018-3-12 09:06
看来我理解错了，是现在有13个房间吧？

嗯，是的，13家联合起来出售

Clairelan

shyeric 发表于 2018-3-12 11:25
关键这得康嫂审批通过才行啊? 感觉这块地在规划的CBD边上，按FSR6批的概率不大吧，对面那块地才FSR2。另 ...

中介这么吹的。。。你就这么信了不就好了。。。（现在这地还是24米限高的，1.5的FSR。。。）

ivorsyd

Clairelan 发表于 2018-3-12 11:26
中介这么吹的。。。你就这么信了不就好了。。。

你要觉得是吹的可以买下来了去告colliers

ivorsyd

shyeric 发表于 2018-3-12 11:25
为啥?

现在的urban plan有强制commercial ratio

shyeric

ivorsyd 发表于 2018-3-12 11:35
你要觉得是吹的可以买下来了去告colliers

还有这种操作?

ivorsyd

shyeric 发表于 2018-3-12 11:39
还有这种操作?

白纸黑字写着，colliers造假当然可以告
c姐绝对有这实力

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-3-12 11:47
白纸黑字写着，colliers造假当然可以告
c姐绝对有这实力

你不看图的? 人家大大的（STCA)写着。。。  有啥好告的啊？？？  瞧激动的。。。

那么专业了不会不知道 STCA啥意思吧？？？

科普: （STCA）在悉尼房产广告里的意思就是 Subject to Council Approval  中文翻出来就是需要经过当地议会批准。。。 也就是中国人俗称的画饼（吹）。。。    理论上是有可能实现的，但是么，要自己去council要approval。。。 COUNCIL批不批就不关中介的事儿了。。。 所以只要有可能性。。。吹就是了。。。

ivorsyd

Clairelan 发表于 2018-3-12 11:49
你不看图的? 人家大大的（STCA)写着。。。  有啥好告的啊？？？  瞧激动的。。。

那么专业了不会不 ...

你应该去读下整个urban plan内容再来吹

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-3-12 12:05
你应该去读下整个urban plan内容再来吹

那请问，你怎么解释 STCA这个词？？？

不是吹 还是什么？？？

为什么他们别的字里行间就不加个STCA呢？？？

你针对的并不是这个事儿，只是针对我这个人而已。。。欲加之罪何患无辞。。。骨头里挑鸡蛋。。。所以你永远都是对的，你赢了。。。

ivorsyd

Clairelan 发表于 2018-3-12 12:08
那请问，你怎么解释 STCA这个词？？？

不是吹 还是什么？？？

STCA是指mix use部分，这个容积率一点问题也没有

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-3-12 12:09
STCA是指mix use部分，这个容积率一点问题也没有

这是最新的FSR地图。。。 我也不知道说什么好。。。我知道的是目前这块地的FSR是1.5:1  而不是6：1

另外还有楼高的目前这块地是24米 而不是90米。。。   

要么是你的理解有问题，要么就是你的心有问题。。。

一个没有明确下来的需要第三方批准的未知数，而且明确表示了，是需要第三方批准的未知数。。。到了你这儿就是斩钉截铁了？？？你就是批的那个人么？？？  

作为一个正常的悉尼地产投资客。。。谁不知道STCA是什么意思啊。。。 我说吹哪里有错？？？ 到了你这儿就跳啊。。。终于抓着点能喷的来喷我了？？？

哎。。。。





https://legislation.nsw.gov.au/maps/0d729875-aeb3-43ab-b9bc-f0549913e3ce/8250_COM_FSR_004_010_20170804.pdf

https://legislation.nsw.gov.au/maps/19ed7b85-6f48-4106-b568-b46092478a15/8250_COM_HOB_004_010_20170804.pdf

ivorsyd

Clairelan 发表于 2018-3-12 12:16
这是最新的FSR地图。。。 我也不知道说什么好。。。我知道的是目前这块地的FSR是1.5:1  而不是6：1

另外 ...

难得你找这么多不容易，你觉得拿个12年的plan合适吗
去年新的draft plan已经通过了

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-3-12 12:21
难得你找这么多不容易，你觉得拿个12年的plan合适吗
去年新的draft plan已经通过了
...

哎。。。

实在是对你无语。。。

你稍微自己看看清楚呢。。。

2017年9月22号更新的。。。 还有啥好说的么？？？ 继续。。。
https://legislation.nsw.gov.au/#/view/EPI/2012/679/maps

ivorsyd

Clairelan 发表于 2018-3-12 12:24
哎。。。

实在是对你无语。。。

有时间打个电话去willoughby council问问好过网上这么找

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-3-12 12:28
有时间打个电话去willoughby council问问好过网上这么找

所以说么。。。你永远都是赢了的。。。人家中介6000万澳币的广告上面写着大大的STCA。。。到了你这儿就是COUNCIL已经批准了？？？  那还需要写STCA么？？？这逻辑。。。我服输！！！！

jeffgoal

玩不起吖玩不起

mdlp

买了赌博90米和24米差太多了

ayuanx

ivorsyd 发表于 2018-3-12 12:28
有时间打个电话去willoughby council问问好过网上这么找

看来这位就是卖家之一........
一般来说如果网上有人为了一件看似和他根本无关，也不会为他带来任何好处的事情疯狂争辩，那么这人必定是当事人或者当事人的亲戚之一