房价上涨和加息

jimchen

至今不加息的原因是cpi不够，工资不增长。工资和cpi和消费相关。工资短期看不到大幅上涨可能，就业率数据水分把casual统计在内，即使一周工作1小时也算employed。再有大量移民难民带来廉价劳动力。道琼斯历史高位岌岌可危，指望18/19大量人群靠股票增加收入也不显示。什么能拉动cpi，房价温和上涨。地产支出，household支出都会增加，财富增长，消费信心增长，存款、refinance或出售房产的钱也会进入消费，拉动其他产业，cpi增长，为加息带来可能。北上广的挤出效应，在悉尼也可能出现，只留下高收入或者既得利益者或者租房者。澳洲加息是被动的，不得不加息，所以现在的经济结构，要么大宗商品价格持续上涨，猜测房价不允许长期或者大幅下跌。

大国大经济小国小经济，有些国家只是旅游就占比GDP1/3。地产15年超过矿业留学旅游成为澳洲第一大产业。现在在任何国家地产都是经济的重要组成而不是被经济驱动。澳洲政府是不行但他们也可以学习，比如从中国。政府不干预的完全市场化造成西方国家历次经济危机包括次贷，全世界都会汲取教训。

steley168

沙发，楼主分析的有道理

Clairelan

cpi？ 今天新闻说澳大利亚人已经吃不起肉了……

万户侯

不加息也不行，美国一加息，热钱就哗哗流出！估计是不涨不跌维稳。能现在这样很不错了！看宏观经济，首先要看美联储

huang003261

万户侯 发表于 2018-3-11 12:04
不加息也不行，美国一加息，热钱就哗哗流出！估计是不涨不跌维稳。能现在这样很不错了！看宏观经济，首先要 ...

不知道能不能多撑半年。

procean

好分析

xyan9366

身邊很多人都是2014開始買投資房（500k-900k)過去三年每年平均增值15%，都是house 而且火車站1公里以內出租無憂。利率在16年底特朗普上台前IO 3.9% 以下固定了3+年，現在每月房租收入遠遠超過利息。就算利息升了1-2%他們也只是even，沒看到這些人風險在哪裡？

Clairelan

xyan9366 发表于 2018-3-11 14:27
身邊很多人都是2014開始買投資房（500k-900k)過去三年每年平均增值15%，都是house 而且火車站1公里以內出租 ...

我身边的人都是一笔付清拿房契打扑克的呢。。。 风险何在？？？



可悲的是风险就在新足迹。。。


不信？  每次银行一升息。。。那些对银行的谩骂和诅咒。。。 就是风险。。。  每次银行一降息，各种欢欣雀跃。。。就是风险。。。



你说风险在哪里？？？


如果这个世界只有你身边的人和我身边的人，我相信是没有风险的。。。但可悲的是澳洲有2500万人。。。 亿万的房贷。。。 而你我身边能占多少%呢？？？

大江东去

NAB为它们的5年期归还本金和利息的自住人士下调50个基本点,从原来的4.59%下调到4.09%。

马邦德

逻辑完全错误了：1、澳洲的经济政府根本没有办法，持续低迷是肯定的，但地产作是没法拉动经济的，经济的发展靠的是生产率的提升以及产业的深度细化，但澳洲人口少，连基本的人口发展周期都还没形成，自然不可能有经济鸿利，这个谁也改变不了，是自然的过程。经济发展是因，然后才有带动住房需求是果，你这完全本末倒置了，从政府角度分析没有任何意义，事实已经多次证明澳洲政府根本没有执政能力——几次人口增幅都预测错了，导致现在很多区域住房供给大于需求；2、现在贷款普遍造假，按照现在的贷款额度显示，悉尼家庭均收入已经达到20万每年了，但是可能么？发展地产会使金融泡沫越来越大，最后就是次贷危机。3、悉尼的房价未来会进入一个很长的调整期，我现在看到的是很多开发商建好房直接出租了或者直接买个CBD的办公楼，一年先收个小一千万的租金，等待市场机会，悉尼的房价两年内不会跌，两年后需要再看看，但说涨的完全是痴人说梦

几年以后

放开移民就行了。不过一定会撑到大选过后。

whsank

lz的分析从根本逻辑上就不通。房地产繁荣其实是政府掠夺普通大众，回笼资金的一种无耻的手段。房价飞涨一方面有炒作的因素，另一方面与政府施加给开发商和房产交易双方的高额成本也有很大关系。可以说政府才是最大的庄家

政府想通过房地产业捞钱，但房价与居民收入需要控制在一定比例之内。超过了这个比例，就会产生恶性循环。老百姓的钱都被套牢在房贷账户里，可供消费的实际可支配收入越来越少，没有消费就不会刺激生产，久而久之除了房地产业一枝独秀，其他工农服务业可以说是百业萧条。而越是这样，社会上有限的热钱越是更加集中的投资在房产行业上，进一步加重泡沫。一个国家整体经济下去了，衙门里的大佬反而捞不到钱

所以说政府一定会出手打压房产市场，在它到达一定的程度之前，在还不算太晚之前。超过了界限，整个国家经济就会被房地产业绑架，被它拖垮。而到了这个时候，政府已经无从调控，简单地说就是房价进一步上涨老百姓受不了，房价下跌老百姓更受不了。国家离乱也就不远了

woshixinren

sellbuy

whsank 发表于 2018-3-11 22:18
lz的分析从根本逻辑上就不通。房地产繁荣其实是政府掠夺普通大众，回笼资金的一种无耻的手段。房价飞涨一方 ...

错了,房价上涨才是百姓福祉,这是多少人唯一的被动收入来源,房价上涨不是让有房的有希望,因为他们已经够富有了,而是让那些没买房的买不起房的有希望,因为他们只要一上车,就完成了人生的希望,至少比盲目的埋头消耗青春和激情,被精英阶层无情剥削和低端化,又没有任何通道改变现状要好

Double1881

xyan9366 发表于 2018-3-11 14:27
身邊很多人都是2014開始買投資房（500k-900k)過去三年每年平均增值15%，都是house 而且火車站1公里以內出租 ...

早投肯定划算的，如果再往前推个5年，09年我相信足迹只要那时候买房，没人不赚的。

Double1881

whsank 发表于 2018-3-11 22:18
lz的分析从根本逻辑上就不通。房地产繁荣其实是政府掠夺普通大众，回笼资金的一种无耻的手段。房价飞涨一方 ...

嗯， 天朝不就是在这么搞，强大的GDP。

fandi1011

看来看去，还是楼主说的最中肯！感觉这一轮过去以后，贫富差距会越来越大，买的起的几套房子，买不起的只有租。政府应该会严格控制这种差距

cwb1000

xyan9366 发表于 2018-3-11 14:27
身邊很多人都是2014開始買投資房（500k-900k)過去三年每年平均增值15%，都是house 而且火車站1公里以內出租 ...

譬如说哪些个区，过去几年房价是在涨。但是我身边投资出租的没有不往里面贴钱的，还不说20%首付的利息。如果房价不涨，还不说下跌了。拿手里继续贴钱的目的就是没有其他投资，手里钱没地方去。只能继续补贴别人租房。高兴的是政府和银行。

cwb1000

房价不允许长期或者大幅下跌，不知道谁有能力保证，当年美国日本都做不到。凸凹可以？

凸凹房价跌不起这个应该是共识，问题是谁来扛住？除非银行贴，政府贴？

厉害的

jimchen

马邦德 发表于 2018-3-11 21:38
逻辑完全错误了：1、澳洲的经济政府根本没有办法，持续低迷是肯定的，但地产作是没法拉动经济的，经济的发 ...

大国大经济小国小经济，有些国家只是旅游就占比GDP1/3。地产15年超过矿业留学旅游成为澳洲第一大产业。现在在任何国家地产都是经济的重要组成而不是被经济驱动。澳洲政府是不行但他们也可以学习，比如从中国。政府不干预的完全市场化造成西方国家历次经济危机包括次贷，全世界都会汲取教训。

gyclh

jimchen 发表于 2018-3-12 09:15
大国大经济小国小经济，有些国家只是旅游就占比GDP1/3。地产15年超过矿业留学旅游成为澳洲第一大产业。现 ...

我的天啊。。。

revstar

jimchen 发表于 2018-3-12 09:15
大国大经济小国小经济，有些国家只是旅游就占比GDP1/3。地产15年超过矿业留学旅游成为澳洲第一大产业。现 ...

澳洲不可能今天动议明天通过，也没有各种强制执行手段，所以然并卵

dedge

来悉尼的中国大开发商：绿地 碧桂园 中海 首开 保利

日本那个SekisuI House

这帮人都是来做雷锋的吗？

苍井空

xyan9366 发表于 2018-3-11 14:27
身邊很多人都是2014開始買投資房（500k-900k)過去三年每年平均增值15%，都是house 而且火車站1公里以內出租 ...

移民政策改变就是风险，改变留学环境，移民卡紧都是风险，毕竟一般有PR的家庭基本都会攒首付自己买，租房的都是流动人口

有人来房租可以涨，过得美滋滋，没人来房租上不去，一不小心还租不出去几个月，自己掏利息

苍井空

Clairelan 发表于 2018-3-11 14:33
我身边的人都是一笔付清拿房契打扑克的呢。。。 风险何在？？？

土豪啊，那房契当扑克

VroomVroom

downsizer们都不差钱~还有很多老人卖了房子~住进老人院~现金买房的就更不差钱了~只是新一轮洗牌而已~被贷款的大部分都是可怜的中产~因为他们有能力贷款啊~感觉每个人都是在KPMG上班的~因为快拼命干！