这不是好消息

笑和尚

澳洲四大银行调低了固定贷款的利息,让全国的贷款者缓了一口气。

澳洲国民银行(NAB)和澳新银行(ANZ)昨天宣布他们会为自住人士和投资贷款调低固定利息,而上周联邦银行和西太银行就已经宣布减息了。

NAB为它们的5年期归还本金和利息的自住人士下调50个基本点,从原来的4.59%下调到4.09%。

它同时也透露投资者的只还利息的两年和三年固定利息会下降30个基本点,从原来的4.49%下降到4.19%。

同时ANZ也向其只还利息的顾客的3年和5年期贷款利息下降40个基本点,分别从原来4.89%和5.39%下降到4.49%和4.99%。

这不是可以松一口气的好消息，这其实是即将加息的信号。

这不是好消息。银行严控，鼓励转，这是银行在谋求软着陆，所以，才降固定的。

这是坏消息。因为只付利息的太多了，而且io今明两年到期的也太多了，光一个银行就有几万户，这一旦转本息同还，就是月还款额加倍，那些贷了2百万，3百万的要崩盘了。许多户头根本就不具备转走再贷的能力，能维持账户就很不错了。

考虑到最近的连续下降的清空率，应该是噩耗了。

政府还算负责任的，尽可能的在拖延升息，而不是像加拿大那样断然跟随美国加息两次了，因为看到加息加元还是崩了，地产也崩了，所以，澳洲是强撑不加息，就是拖延被割羊毛，估计还有3-6个月时间，如果美国还是3个月一加0.25的话，

但是有人还在忽悠会降息，在美元不断加息的催逼下，靠海外贷款来放房贷的澳州，降息空间已经在去年12月美国加息后被抹杀了，目前只能强撑着澳元和僵持澳元利息不变。这是在以时间换地产脱逃的空间。

Chining

那么这个降息的deal应该拿喽。把利息固定下来省钱喽

zkm2003210

不懂。好像io也在降。银行会做赔本买卖？
美国加息，澳元一定跟？。 这一年多，一次也没跟。
不是有人说，澳洲银行海外贷款占比极小，而且日元占1/3以上？
不过，还是不要贷太多了。

麦芽儿

那现在定应该定几年

Chining

就算很多人被鼓励后转pi 在涨息前这么点时间也还不了多少p。反而加大了还款风险。
会不会是贷款人少了 银行互相竞争的结果

笑和尚

抛出来的救命稻草要接住啊，同时当然要抛掉不良累赘啊，趁别人还犹豫不决的时候，跑在别人前面一步就是赢了。

mercer80

好像逻辑上不通

Coolbananas

嗯，对楼主来说确实不是好消息

zkm2003210

Chining 发表于 2018-3-11 07:50
就算很多人被鼓励后转pi 在涨息前这么点时间也还不了多少p。反而加大了还款风险。
会不会是贷款人少了 银行 ...

我觉着澳元涨/跌息，现在应该看中国; 因为中国对澳洲经济影响最大。
前几次美帝加息，美元反而走低，所以中欧日都没有跟随加息。

这和加拿大非常不一样。加拿大在北美贸易圈内，完全受美国影响。

搞不好澳洲真的会流通人民币。澳憨啥事干不出来？

但是房价涨是不可能的了，希望可以软着陆。

zkm2003210

[quote]笑和尚 发表于 2018-3-11 07:54
抛出来的救命稻草要接住啊，同时当然要抛掉不良累赘啊，趁别人还犹豫不决的时候，跑在别人前面一步就已


已经在狂奔了。

Chining

zkm2003210 发表于 2018-3-11 07:09
我觉着澳元涨/跌息，现在应该看中国; 因为中国对澳洲经济影响最大。
前几次美帝加息，美元反而走低，所以 ...

希望不会跌太惨。大家都是有房的人 谁也不想自己资产贬值。

mysterious

楼主分析的很透彻

笑和尚

zkm2003210 发表于 2018-3-11 00:39
我觉着澳元涨/跌息，现在应该看中国; 因为中国对澳洲经济影响最大。
前几次美帝加息，美元反而走低，所以 ...

不可能。澳洲最大的债主是美日，bhp，力拓等主力企业的董事会成员里面三分之二以上是美日英，干事单位还是三菱三井，4大基本上借款美元日元，根本没有澳洲本土势力说话余地，咋会允许人民币来进入澳洲市场。

前两年美帝加息美元反而反复，是因为中国牵头中东石油主权基金和俄国在对抗美国，导致美元回流不畅，所以，现在逼出美国祭出减税加缩表加息加关税i连环手来了，钢铝反倾销就是第一招，这影响最大的就是中国的钢坯转口贸易，每年的损失达千亿级别，所以刘鹤才连会议都不参加，去拜码头，当然，你不放美元回流，川普根本就不会见你。这次中国要不重大让步（基本是），要不开打货币战，反正两个都是输，已经自顾不周无力和美日对抗了，指望中国，只好来世了。

悉尼小波霸

这年头和尚都不能静心修炼了，为尘世的房地产操碎了心啊！

luckycato

楼主请问澳元走势会怎么样？谢谢。

jingmingmaijia

加拿大地产崩了？扯淡

cgz

房价可能是不涨了，不过楼主这逻辑。。。

mortdale

发现投资板块里贴大字报长篇累牍的往往是反向指标，真正说到点的总是那几个id的寥寥几句

大江东去

原来降息不是好消息，那美帝升息怎么也不是好消息？

这个好消息的标准是怎么反的？

jacsonlin

和尚上个星期说房价要涨，这个星期说房价要崩，像一个墙头草一样跳来跳去，最后谁知道明天会如何？还是静下心，多观察观察，让时间去证明一切。

tc423

时间会证明一切

huggies

天涯浪客

明白了，和尚要买房，所以要博弈。

笑和尚

各位地产从业大佬手下留情勿喷。

marlbo_hom

一时的升降比不上长期利率变化。

Clairelan

  记住我大哥说的！都是好事儿！！！

现在银行每贷款150万澳币出去，资金成本才7500澳币每年，利润却是6万多每年。。。  还开口闭口银行搞慈善。。。呵呵，人家只是下个套而已……薄利多销…… 可怜将来怎么被人卖了都不知道哎。。。

step100

Clairelan 发表于 2018-3-11 11:43
记住我大哥说的！都是好事儿！！！

现在银行每贷款150万澳币出去，资金成本才7500澳币每年，利润却是6 ...

7500是怎么得来的？

Clairelan

step100 发表于 2018-3-11 12:32
7500是怎么得来的？

500000 AUD  RBA CASH RATE 1.5%。。。

500000*0.015=7500

猫儿不笨

实质就是银行过早提高利息，现在退回来，以便下次能与储备银行同步而已

猫儿不笨

银行不跟随储备银行在澳洲是这几年的事，记得是前ANZ总裁开始的事
这么一搞，银行赚了不少钱，因为贷款提高是在存款不成比例提高的基础上进行的