房价腰斩的后果

revstar

很多人都不知道拦腰斩的后果 基本房价跌了 你就很难买房了

如果你房子买的时候100万 你首付20% 剩余80万贷款 第二天房价暴跌拦腰斩市值50万 那么你需要补给银行30万 否则拍卖房产 如果走拍卖 你亏的就更多了...

所以所谓自住房不怕跌也仅仅是不怕小跌 大跌的话 刚入市的自住房买家一样需要卖血卖肾

再说说打算跌了小房换大房的 先不说你小房能不能卖出去 基本你大房的贷款很难做 20%首付的政策就不要想了 贷款政策肯定无限收紧 毕竟银行也不是傻子 不过全款买房当我没说....

所以如果你现在买房受首付／贷款所限 不能买房换房 如果房价跌了 并且你的大体状况没变化的话 基本也很难买房了。。。而且一旦形成经济危机，打工的基本工作能不能保住都存疑

所以，本地白人权贵集团是希望腰斩的，他们操纵出的政策也是向着这个方向去的，因为只有他们手里有大量余钱可以抄底，当然国内资金出得来的话，那些全款或者接近全款大户们也可以搭顺风车

一般能腰斩的，除非像08年那种，美国大放水，否则没有7-8年没有办法走出来（房地产是大周期，涨的时候半辈子不愁，跌的时候可能也要搭上半辈子）。而美国人是不太可能像上次那种规模再次大放水了，因为放水没有用 -- 美国的问题是经济结构问题，所以再次放水也只有华尔街得益，他们也不想再搞一次华尔街革命，谁都无法保证是否小规模的骚乱是否会变成大规模骚乱。所以必须考虑你的资金流能否撑住7-8年

房价长期看是涨的，问题是你能否撑过去

金聪头

showme

所以，腰斩的事情不会发生

51migrate

所以结论就是租房的人生是winner???

罗宾汉

真心说，没看懂。

大头爸爸

白人权贵希望腰斩

大江东去

只见过没钱付银行利息，房子给拍卖的

还没听过房价跌了，不补钱给银行，房子给拍卖的

癔想是没用的，来点实际例子才有说服力

大江东去

大头爸爸 发表于 2018-3-10 10:30
白人权贵希望腰斩

白人权贵被代表n次了

fishlegs

如果你房子买的时候100万 你首付20% 剩余80万贷款 第二天房价暴跌拦腰斩市值50万 那么你需要补给银行30万 否则拍卖房产 如果走拍卖 你亏的就更多了...

如果真的全国老百姓的房价腰斩，那么就不可能发生银行需要每个人补30万的事情，因为没有人补的出来。

银行也不可能把所有房子收回去，拿出来拍卖也不会有人买。

所以LZ的推测和假设基本上都是不可能发生的。

wxm611

这种基本不可能发生事儿，至于写这么多字 讨论吗？ 不过最近3，4个月，房价确实降了5-10%。 楼主谈一下基于现在的房价，下次价格翻倍将会发生在几年以后？？？

天涯浪客

建议楼主去看看租房市场，一堆人抢一套房子，唉，你以为当租客那么容易吗?

revstar

天涯浪客 发表于 2018-3-10 10:49
建议楼主去看看租房市场，一堆人抢一套房子，唉，你以为当租客那么容易吗? ...

租房市场不是本文论题吧

天涯浪客

revstar 发表于 2018-3-10 09:54
租房市场不是本文论题吧

那你能简单的说一下凭啥腰斩?

floodp

楼主结论就是腰斩不可能发生

revstar

天涯浪客 发表于 2018-3-10 10:56
那你能简单的说一下凭啥腰斩?

腰斩不腰斩，就看多空博弈了，没说一定会腰斩，也没说一定不会腰斩

上次美联储加息周期的时候，一直到06年下半年还不是一样多的韭菜在往房市里面冲，所以韭菜越多，接近腰斩可能性越大。实际上倒是希望多军继续加杠杆猛冲的

没有金融风暴，的确很难看到腰斩。不过就美联储做压力测试时候的指标来看，他们的确是打算搞一场至少小规模的国际金融风暴的

上次美联储加息周期

第五轮：2004.6-2006.7。

加息背景：房市泡沫；基准利率从1%上调至5.25%。

股市泡沫后美联储利率的大幅下降刺激了美国的房地产泡沫，2003年下半年经济强劲复苏，需求快速上升拉动通胀和核心通胀抬头，2004年美联储开始收紧政策，连续17次将利率提高25个基点，2006年6月联邦基金利率达到5.25%。

在美联储连续加息之后，另外一个泡沫--美国房地产泡沫被刺破，成为本次金融危机的导火索。

Double1881

腰斩要么有金融风暴吧

天涯浪客

revstar 发表于 2018-3-10 09:59
腰斩不腰斩，就看多空博弈了，没说一定会腰斩，也没说一定不会腰斩

上次美联储加息的时候，一直到06年下 ...

06年腰斩了吗?知道我今天为啥去看租房吗?我想在marsfield买一套三房townhouse，今天竟然连一套开放的没有?不信你自己搜一下。有钱也没房卖啊？拿啥博弈?

revstar

天涯浪客 发表于 2018-3-10 11:03
06年腰斩了吗?知道我今天为啥去看租房吗?我想在marsfield买一套三房townhouse，今天竟然连一套开放的没有 ...

上次周期，美国不是很多腰斩了吗？上次有中国矿业需求支撑澳洲的大泡沫，不过本次可基本没有了


不说房市好了，波动性大很多的股市要掉头，都要至少几个月才能看出是否头部/底部，何况周期长得多的房市

qingqin

没有懂

fireball

即使腰斩，买不起的还是买不起。

天涯浪客

revstar 发表于 2018-3-10 10:05
上次周期，美国不是很多腰斩了吗？上次有中国矿业需求支撑澳洲的大泡沫，不过本次可基本没有了

Ok,我明白了，你要买房，所以你要博弈，理解。同志，你继续努力吧!

stockcomments.c

一看就是紙上談兵，漏洞百出。
最實際的可以參考一下香港SARS的例子。

huang003261

zlt这两天 发表于 2018-3-10 11:09
美国大城市一直都在涨，跌的都是偏远山区

这真的是在胡说。

cppbug

坐等腰斩，可以再来一套

huang003261

zlt这两天 发表于 2018-3-10 14:25
自己看看纽约洛杉矶旧金山是不是一直在涨

长期看涨和一直涨是有区别的， 08年经济危机的时候美国哪里都是跌的， 不要欺负我们穷人不懂啊。

经济危机后洛杉矶旧金山也是12年下半年才开始疯长的。

灬灬灬

天涯浪客 发表于 2018-3-10 11:03
06年腰斩了吗?知道我今天为啥去看租房吗?我想在marsfield买一套三房townhouse，今天竟然连一套开放的没有 ...

城主，还能贷出钱，牛。

天涯浪客

灬灬灬 发表于 2018-3-10 13:38
城主，还能贷出钱，牛。

存了十年了，才存到这点钱，刚够首付。预算低到被中介骂。。。

tgg389

进来学习，还是木有看懂。

风神膀

天涯浪客 发表于 2018-3-10 11:08
Ok,我明白了，你要买房，所以你要博弈，理解。同志，你继续努力吧!

终于明白了吧，他要买房，全款买房，所以他需要房价腰斩。这是个美好的童话。

Coolbananas

涮分贴