快讯！最新数据出炉：多伦多楼市崩盘!

ultrahelix

多伦多地产局（TREB）周二（3月6日）公布最新数据显示，上月多伦多房市与去年同期相比，交易量下降了近35%，房价跌12%。总体迹象显示，多伦多房市已经崩盘，只是许多卖家不想面对现实。

这就是安省许多地区房市的现状，房价疯涨了许多年，终于从火星降到地球了。数据显示，今年1月全国房屋交易量比去年12月跌14.5%，出现过去近10年最大单月跌幅。

其中大多伦多区跌幅领先全国，高达26.6%，跌幅之高是1989年以来最大。

大多伦多区中，又以约克区跌得最惨。

2017年以前，约克区9个城镇房价涨幅都是全国最大，但自去年4月以来，Aurora、万锦和旺市房价重挫30%以上，房屋销量惨跌60%以上，列治文山房价也从高峰价重挫43%。

约克区房市现状，也许就是全国房市崩溃的一个缩影，同时证实房价不会永远涨下去，还是会有跌的时候，一旦跌了，还会跌得很惨，而且很难套现。

2008年8月以后的8个月中，全国11个主要城市房价跌8.5%，已经是前车之鉴。此外，房价和油价紧密挂钩的卡尔加里，房价自2014年也一直停滞不前，和约克区房市也有许多相似之处。

房价惨跌而且需要多年才能缓过劲来，在大多伦多区房主看来非常不可思议。

其实，多伦多1989年就已经有过惨痛教训，当时房屋过度开发，利率高达两位数，投机炒房严重，导致此后房价惨跌40%以上，房价到2007年才开始恢复。整个1990年代，多伦多房市都处于低迷状态。

只到前几年，利率持续下跌后，多伦多房市才开始飙升，其中又以华人为主的约克区最为疯狂，房价连年涨幅高达两位数。

造成这一现象的主要原因是，多伦多市中心买家被挤出市场，纷纷北上郊区买房，导致人口猛增，以及就业增长。

中国人炒高约克区房价

安省政府去年首个海外买家数据显示，约克区海外买家比例最大。去年4－5月期间，海外买家交易高达9.1%，高于多伦多的7.2%，其中海外买家又以中国买家为主，许多人甚至一次狂买4、5套。

万锦地产经纪莫瑞斯（Sylvia Morris）透露，过去5年他们都是靠中国买家养活，去年年初房子挂出2、3天，就能收到10个买家回应，其中许多买家甚至都没露过面，看经纪发的房子视频就下单，而且开价动辄高出要价至少15万，当地买家根本抢不赢。

多伦多Realosophy Realty地产经纪公司的数据分析显示，大多区投资炒房出租比例最大的4个城镇，都位于约克区。其中，新市（Newmarket）2016年成交的物业中，20.6%为出租投资物业。

Realosophy 总裁帕萨利斯（John Pasalis）说，这种疯狂状态下，许多指望以租养房的人发现，靠租金根本无法养房。

2016年成交的投资物业中，去年95%每月都是亏损，这种情况下，人们还以为房价会永远涨下去。

疯狂后的理智回归？

去年4月，省府推出公平住房计划（FHP）和15%海外买家税，市场心理开始转向。尤其是约克区跌幅最大，但当时未引发整个地区市场恐慌，业内人士认为，约克区目前房市转向只是疯狂后的理智回归。

然而，如今地产经纪们的业务量的确大幅减少，挂牌出售的房子少了，房子比过去更难卖（如今平均出售周期是38天，去年4月这一数字仅为9天）。

至于在去年年初高峰买房的人，要么因贷款搞得焦头烂额，要么也不预付就闪人面临官司风险。

投机炒房的人，有些因无法从银行贷到全款，只能找高利贷，结果房子出租后租金也无法抵销养房成本，每月得倒贴。

来源：留园网

zxy1234

Mark

sujiea

加拿大已经加息俩次

天涯浪客

"
投机炒房的人，有些因无法从银行贷到全款，只能找高利贷，结果房子出租后租金也无法抵销养房成本，每月得倒贴。
"
为啥要借高利贷，银行不行?

梦飞翔

这也是澳洲政府一直挺着不敢加息的原因吧

aruba

Sydney, next?

procean

刚说好像哪里看过，留园的

cwb1000

差不多了

ultrahelix

“多伦多Realosophy Realty地产经纪公司的数据分析显示，大多区投资炒房出租比例最大的4个城镇，都位于约克区。其中，新市（Newmarket）2016年成交的物业中，20.6%为出租投资物业。”

悉尼过去几年超过一半都是投资出租，而且绝大多数是只还利息贷款。

51migrate

留园网？

Aeolus3

腰斩有希望了？

海客

澳洲的独立屋本来就是本地市场的，因为法律规定非PR/Citizen不可以买二手房。
限制海外投资的政策当然也影响了澳洲的公寓，但是还没那么大的影响

igetit

楼主好激动啊。就是悉尼的房价腰斩，楼主一样不敢买。

qingqin

天涯浪客 发表于 2018-3-10 08:08
"
投机炒房的人，有些因无法从银行贷到全款，只能找高利贷，结果房子出租后租金也无法抵销养房成本，每月得 ...

高利贷到最后没有好结果

qingqin

海客 发表于 2018-3-10 09:33
澳洲的独立屋本来就是本地市场的，因为法律规定非PR/Citizen不可以买二手房。
限制海外投资的政策当然也影 ...

是的

ultrahelix

sujiea 发表于 2018-3-10 07:51
加拿大已经加息俩次

加拿大还会继续加息，因为美联储光今年和明年计划加息至少六次。澳洲也一样，NAB预计澳洲央行最快今年下半年，最晚不迟于11月开始跟进加息，而商业银行可能先于央行开始加息。

revstar

ultrahelix 发表于 2018-3-10 10:45
加拿大还会继续加息，因为美联储光今年和明年计划加息至少六次。澳洲也一样，NAB预计澳洲央行最快今年下 ...

华尔街再度警告：美联储今年有加息五次的风险！

2018-03-07 09:33


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摘要：曾在美联储工作26年、并曾任FOMC经济学家的德银证券首席经济学家Hooper称，美国经济发展势头增强意味着，美联储今年“有加息五次的风险”。此前高盛经济学家预计，美联储今年可能加息五次。

又一家华尔街机构的经济学家警告：今年美联储可能加息五次。

德银证券驻纽约首席经济学家Peter Hooper接收彭博采访时称，美国经济发展势头增强意味着，美联储今年将加息至少四次，而且“有加息五次的风险”。

Hooper提到，本周二美联储理事Lael Brainard在演讲中表示“可能需要加快加息速度”，他认为“这是一个重要进展。”

公开资料显示，Peter Hooper于1999年加入德银证券，当时担任首席美国经济学家。在此之前，他在华盛顿为美联储工作了26年，包括担任美联储货币政策委员会FOMC的经济学家。

在Hooper警告美联储加息五次的风险以前，华尔街见闻曾提到，虽然高盛预计今年将加息四次，但高盛的高级经济学家David Mericle认为，到了今年下半年，美联储完全有可能选择在没有联储主席讲话的FOMC会议上再次加息，将全年加息次数提高到五次。

Mericle预计，至少在今年年底之前，核心通胀不会稳定保持在2%的政策目标之上，通胀上行还不足以成为加息提速的主要催化剂；但劳动力市场过热将给美联储带来极大压力，促使其提高加息的次数。

事实上，在约三周前Mericle发布上述评论之后，新任美联储主席鲍威尔的言论已经让市场对今年美联储加息四次的预期增强。

上周二鲍威尔在众议院作证时称，“预计将进一步逐步加息”，美国经济展望维持强劲，市场波动不会阻止加息步伐。市场对加息四次的预期增强，10年期美债收益率重回2.90%。

上周四，美联储“三号人物”、纽约联储主席杜德利提到今年四次加息的可能。他说：“如果要加息四次，每次加25基点，我相信仍然是循序渐进的。”他指出，这将是十年前美联储收紧政策时一半的激进幅度。

上周四鲍威尔在参议员作证时态度没有上周二那么明显的鹰派意味。华尔街见闻此后提到，市场已经充分预计了三次加息的可能，CME的测算工具显示，联邦基金利率期货市场预计加息四次的概率为30%。（更多分析，详见《牛市“以死相逼”，凯雷出身的美联储主席服软了？》）

revstar

亚特兰大联储主席：贸易前景或引发股市巨震 上调今年加息次数预期


2018-03-07 11:50


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摘要：亚特兰大联储主席Bostic今日表示，贸易壁垒正在造成不确定性，可能会引发股市大幅波动。而美联储“三号人物”、纽约联储主席Dudley指出，贸易壁垒破坏了对比较优势的关注。Bostic预计，FOMC将在2018年加息3次。而在去年12月，他预计FOMC 2018年会加息2次。

美联储“三号人物”、纽约联储主席Dudley在波多黎各讲话时表示，他预计波多黎各的建设将反弹，波多黎各需要可持续的财政计划。

最关键的是，他对贸易壁垒做了简单的评价。他表示，贸易壁垒破坏了对比较优势的关注。

这与亚特兰大联储主席Bostic的立场相同。Bostic今日表示，贸易壁垒在很大程度上并帮不上忙。美国财长Mnuchin此前称，美国将给出一些豁免权，但将依然就钢铁和铝征收关税。

Bostic表示，贸易正在另一个方向造成不确定性。采取观望态度，以观察经济的回应。如果贸易前景变化，可能会引发股市大幅波动。

拥有2018年投票权的Bostic指出，关税行动可能会削弱财政刺激所带来的利好效应，进而迫使美联储放慢加息步伐。他表示，Bostic财政刺激对美国经济构成上行压力，财政让美联储在加息问题上更加激进。

他预计，美联储在2018年加息2-4次都是可能的，但他本人现在预计FOMC将在2018年加息3次（2017年12月份预计会加息2次）。

今日，美财长姆努钦和商务部长罗斯分别在自由派和保守派的媒体上重申，美国不想挑起贸易战，关税虽然一定会推进，但引用NAFTA谈判说明加墨两国存在豁免可能。最新消息称，特朗普计划周四公布钢铝关税决议。

revstar

https://wallstreetcn.com/premium/articles/3242312


牛市“以死相逼”，凯雷出身的美联储主席服软了？

Chining

ultrahelix 发表于 2018-3-10 09:45
加拿大还会继续加息，因为美联储光今年和明年计划加息至少六次。澳洲也一样，NAB预计澳洲央行最快今年下 ...

澳洲如果今年要加息 为什么固定利率还那么低。

ultrahelix

Chining 发表于 2018-3-10 11:17
澳洲如果今年要加息 为什么固定利率还那么低。

澳洲银行为了鼓励大家从只还利息贷款IO转向其他贷款方式，所以主要提高IO的利率，降低未来IO到期利率上升和房价下跌时银行的风险。澳洲央行则是害怕立刻加息会马上戳破房地产的泡沫，所以尽可能拖延加息，希望拖延的这段时间非房地产的行业能改善，其实看看新的美国商业部的非农报告Non farm report，美国就业率工资增长商业投资在快速好转，澳洲的商业投资和消费每况日下，换句话说，加息和减税已经让资金加快回流美国，澳洲经济没有好转，加息压力却越来越大，拖了时间长，资金外流愈演愈烈，光外债利率和汇率上升也会压垮澳洲经济的，所以澳洲加息是迟早的事。
而澳洲政府也想尽量晚点加息，也是因为害怕影响大选，所以反复强调不会提前大选，想尽量拖到离明年上半年大选近一些再加息，把加息冲击的时间段缩短，也幻想加息前经济能好转

Clairelan

哎。。。。。 谁信呢。。。估计加拿大那边的多军们一年前也在吼还要继续暴涨吧。。。。

2017年以前，约克区9个城镇房价涨幅都是全国最大，但自去年4月以来，Aurora、万锦和旺市房价重挫30%以上，房屋销量惨跌60%以上，列治文山房价也从高峰价重挫43%。

ultrahelix

去年澳洲政府和四大商业银行做了利率上升的压力测试，frasers老总说，只要利率上升1.5%，澳洲房地产市场马上崩盘（大家可以google一下）。现在从加拿大的情况来看，根本不需要加那么多就已经一泻千里了，别忘了悉尼过去几年投资房贷可是超过半数，其中大多数是马上到期的IO。而且daily telegraph透露说光去年第三季度，悉尼就批准建设7万套新房！

ultrahelix

买房最重要的只有一点：在正确的时间买入。买对了时间，发家致富；买错了时间，全家背上沉重房贷，为银行为负资产打一辈子苦工，甚至破产

marmot

瞎说的，北半球地震，南半球未必地震啊

ultrahelix

利率上升会给房地产市场致命一击，不分什么南北半球，资金自由流动，全球经济一体的时代。为什么李嘉诚王健林抛光几乎所有房地产项目？而且只出售房地产？因为他们相信全球进入加息周期后，房地产泡沫一定会破灭

51migrate

最服空军满嘴理论，数据加分析，宏观调控加微观经济，头头是道，唾沫横飞。
完了还不是该交房租就交房租

Clairelan

51migrate 发表于 2018-3-10 12:13
最服空军满嘴理论，数据加分析，宏观调控加微观经济，头头是道，唾沫横飞。
完了还不是该交房租就交房租 ...

51migrate

Clairelan 发表于 2018-3-10 12:19

小C你又调皮了
你的表呐，很久不见你炫了，甚是想念

Clairelan

51migrate 发表于 2018-3-10 12:20
小C你又调皮了
你的表呐，很久不见你炫了，甚是想念

我是空军，等着付房租去呢。。。哎。。。