新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 不是唯一住房，投资房买来后先自住了半年然后出租，可以 ...

精华好帖回顾
· 2023年初冬伊豆静冈东京四五日（全文完） (2024-1-18) violinlearner	· Hand Made包包 - 新包上架了，继续关注阿 (2007-7-27) sheeta
· 带着3岁皮娃和5个月奶娃的日本暴走~~~照片游记全文毕~~~电梯已安装！！！ (2012-12-31) 2484335	· 邱岳峰 - 最伟大的配音大师及其代表作《简爱》电影配音精选 (2008-10-26) zmzhu

查看: 4683|回复: 21

[个人所得税] 不是唯一住房，投资房买来后先自住了半年然后出租，可以选这个为自住房不交CGT吗？ [复制链接]

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 14:01 |显示全部楼层

此文章由帅得不象样子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者帅得不象样子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由帅得不象样子于 2018-3-9 16:37 编辑

前提是先自住的，后来一直用这个房负扣税，所以ATO 知道这个是投资房。在卖这个房子时，可以选这个作自住房吧？当然这个期间其它所有的房子都有CGT

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-9 14:07 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

GST？哈哈，还是CGT？

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-9 14:08 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是land tax?

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-9 14:08 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

land rate?

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 14:46 |显示全部楼层

pmp6 发表于 2018-3-9 14:07
GST？哈哈，还是CGT？

是CGT, 写错了，council rates and land tax 一直交的

desktop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 14:50 |显示全部楼层

此文章由 desktop 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 desktop 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有一套房子就可以吧

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 16:35 |显示全部楼层

bello 发表于 2018-3-9 14:48
出租超过6年肯定不行。另外没必要这么搞，自住只能是一套，你这几年算作自住，真正自住房也就少了这几年， ...

主要是出租的房子涨幅可观，而自住的房子没怎么涨，我记得可以选一处作为自住，即使出租了（只要买来时先自住一段时间）

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 16:38 |显示全部楼层

desktop 发表于 2018-3-9 14:50
只有一套房子就可以吧

不止一套，这个问题不是六年法则问题

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 16:38 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:35
主要是出租的房子涨幅可观，而自住的房子没怎么涨，我记得可以选一处作为自住，即使出租了（只要买来时先 ...

可以，

给中介出租的时间也是不超过六年

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
帅得不象样子	+ 2	感谢分享

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 16:38 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:38
不止一套，这个问题不是六年法则问题

这个叫主要自住房认定法则

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
帅得不象样子	+ 2	感谢分享

查看全部评分

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 16:45 |显示全部楼层

大江东去发表于 2018-3-9 16:38
这个叫主要自住房认定法则

问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么? 很多人都认为六年法则只适用于一套房

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 17:15 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:45
问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么 ...

六年法则的前提是只有一套房

你先办个离婚，你和你前妻各自一套房，就有机会用上这个法则

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 17:18 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:45
问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么 ...

你这两套都是投资房

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 17:22 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:45
问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么 ...

除非你其中一套是收现金，自己在管理的

都教授

皮靴族

发表于 2018-3-9 17:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由都教授原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者都教授所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-3-9 17:22
除非你其中一套是收现金，自己在管理的

一套收现金，不还是两套房在名下？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 17:47 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都教授发表于 2018-3-9 17:45
一套收现金，不还是两套房在名下？

11楼

收现金那套当着现在在自住

这样就符合主要自住房认定法则

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
都教授	+ 2	感谢分享

查看全部评分

都教授

皮靴族

发表于 2018-3-9 18:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由都教授原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者都教授所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由都教授于 2018-3-9 19:23 编辑

大江东去发表于 2018-3-9 17:15
六年法则的前提是只有一套房

你先办个离婚，你和你前妻各自一套房，就有机会用上这个法则 ...

我在哪里看过六年法则可以有两套房

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 18:15 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都教授发表于 2018-3-9 18:09
在哪里看过六年法则可以有两套房

我可没说过这话

civ

金靴族

发表于 2018-3-9 18:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 civ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 civ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

离婚是王道

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 18:27 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都教授发表于 2018-3-9 18:09
在哪里看过六年法则可以有两套房

我说的是主要自住房认定法则

都教授

皮靴族

发表于 2018-3-9 19:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由都教授原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者都教授所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由都教授于 2018-3-9 19:22 编辑

大江东去发表于 2018-3-9 18:15
我可没说过这话

不是你说的，我以前也是认为六年法则名下只有一套房才行，但好像税法上没有成文的东西

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-9 19:47 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都教授发表于 2018-3-9 19:20
不是你说的，我以前也是认为六年法则名下只有一套房才行，但好像税法上没有成文的东西 ...

六年法则的前提是只有一套住房

这个ato的规定

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 不是唯一住房，投资房买来后先自住了半年然后出租，可以选这个为自住房不交CGT吗？ [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块