重要信号：没有发生公寓大抛售

homesearch

2015 年底，随着一系列房贷缩减，房贷利率上升， 外汇管控政策纷纷出台，并逐步升级；经济学家，主流媒体纷纷预测，不久的将来，墨尔本，悉尼大量公寓建好后，因买家无法筹到钱settle，将会出现大规模抛售，而导致公寓价格大幅度下跌——至少30%，有些激进的学者甚至预测60%的下跌幅度；（请自己google 主流媒体自2015年底关于公寓市场的预测）。公寓抛售会把整个澳洲楼市甚至澳洲经济带入衰退。

他们最早预测，抛售可能发生在2016年上半年，因为那时会有大量新房settle，结果并没有发生；后来又预测2016年年底，再次失望，之后又有几次预测，经济学家执迷不悔的精神让人可叹！

实际的情况是，自2015年底，至 2016年中，公寓市场走势小幅震荡，2016 年底至2017年 还走出了一波不错的涨幅。

也就是说，自2015年底到现在，数以万计的新房基本上都顺利的settle了，并且是在史上最严厉的贷款和外汇管控的环境下完成的。

过去几年的流入澳州房地产市场的资金量足以支撑现在的房价。
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展望一下未来吧，不敢说预测。

首先要说的是，经济学家，基于利率，房贷管控，外汇管制的房价预测模型，已经被证明是不可靠的。

本人认为，当前决定市场走向的最关键因素是，流入地产市场的资金量。

利率，房贷管控，外汇管制，会影响，但不能最终决定资金流入量。

以上措施，在过去两年不断升级，已被推到极致。投资房贷款利率 以严重脱离基础利率，1.5%，而接近正常水平，6%。

想和各位足友一起探讨。


2018 settle 数量 为近几年最大，2015 -17年 settle 的房屋数量也不小。
拭目以待， 2018  这一波新公寓settle,会不会带来实质性的价格回调。
同学们，做研究，码字不容易，加点分啊。

Atlassian

feila

等央行涨次息再看把，涨息迟早的事

LoveMyHome96

借问一下， 如果settle的时候拿不出钱来，是不是，一定会抛售？

theangleric

最近不是有个帖子说Settlte不了被开发商告吗？

LoveMyHome96

theangleric 发表于 2018-3-4 14:49
最近不是有个帖子说Settlte不了被开发商告吗？

请问， 哪里能查到这样的公寓？
谢谢

天涯浪客

房价要涨。每天一次，信心百倍。

Jason82

楼市繁荣很难再现 别抱太多幻想

cwb1000

看看Riverwood，realestate一查，多少在放租，多少在出售，各有50？^_^得有大半年了吧，有没有卖出去的不知道，数量在增加。

现在行情是有抛没有售，没人买啊亲

澳洲是传说

2015-2016是公寓订房的高峰期，那么公寓则在2018开始才迎来交房的高峰。
所以，今年会有公寓的下跌，可能会跌10-20%吧，太多也不可能，同时，2017年新建的楼盘由于上述的预测，各开发商新建的楼盘开始减少，也就是2019-2020年的交房量减少，那时公寓又将会短缺而涨价，所以也可以预见性判断，2019年上半年，会是很好的囤房时机。

shuaiqisos

公寓来说多少都有降价，不好的真降10%以上。好的就1-5%左右

iamyi

现在市场上已经比一年前挂牌在售数量多了25%，下半年估计能多50%

一天世界晴~

转楼花群要不要 每天几百条降价转楼花的消息

stockcomments.c

有什么好探讨的，大奶妹已经预言腰斩，加息，缩表了。

我现在就等在chatswood 350万house, 跌到180万，全款买房了。

huang003261

stockcomments.c 发表于 2018-3-4 18:03
有什么好探讨的，大奶妹已经预言腰斩，加息，缩表了。

我现在就等在chatswood 350万house, 跌到180万，全 ...

要是腰斩我也来几套。

LoveMyHome96

一天世界晴~ 发表于 2018-3-4 17:49
转楼花群要不要 每天几百条降价转楼花的消息

请私信， 谢了！

大江东去

stockcomments.c 发表于 2018-3-4 18:03
有什么好探讨的，大奶妹已经预言腰斩，加息，缩表了。

我现在就等在chatswood 350万house, 跌到180万，全 ...

我出180.1万

homesearch

澳洲是传说 发表于 2018-3-4 17:23
2015-2016是公寓订房的高峰期，那么公寓则在2018开始才迎来交房的高峰。
所以，今年会有公寓的下跌，可能会 ...

2018 settle 数量 为近几年最大，2015 -17年 settle 的房屋数量也不小。
拭目以待， 2018  这一波新公寓settle,会不会带来实质性的价格回调。
同学们，做研究，码字不容易，加点分啊。

EchoYa

澳洲是传说

homesearch 发表于 2018-3-4 20:05
2018 settle 数量 为近几年最大，2015 -17年 settle 的房屋数量也不小。

同学们，做研究，码字不容易 ...

今年果然是交房高峰，偶猜对了

forourstep

大江东去 发表于 2018-3-4 19:19
我出180.1万

刚刚腰斩又要涨了

procean

evar

LoveMyHome96 发表于 2018-3-4 14:25
借问一下， 如果settle的时候拿不出钱来，是不是，一定会抛售？

当然了，这就是之前有个新闻Meriton的房子出现大面积违约，因为他们大多卖给了国内的投资客。所以Meriton 后来自己放贷希望能解决一些问题。

crane15

bello 发表于 2018-3-4 20:22
我出180.2万

我出180.21

Double1881

这个也要看具体楼盘 和location，漏你也要敢拿得起。

XUGANG1996

总结一下，哪怕是公寓，楼花都不会跌， 只能涨。 买到就赚到。  楼主有没有好的楼花推荐

卷毛羊啦啦啦

一天世界晴~ 发表于 2018-3-4 17:49
转楼花群要不要 每天几百条降价转楼花的消息

请私信，谢谢

simond

Apartment 能不能Settles 不清楚，估计大部分买Apartment的是投资者，应该不困难。
但问题是Apartment确实不太涨。Holding Cost也很高。 自住方便也就算了。对投资客越来越没有吸引力！
我在Southbank的 Apartment，感觉10年都没怎么涨，食之无味弃之可惜！

syd2012

一天世界晴~ 发表于 2018-3-4 17:49
转楼花群要不要 每天几百条降价转楼花的消息

请私信，墨尔本公寓贵。