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[自购小窝] 6 Maylands Cres, GLen Waverley拍卖 [复制链接]

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 14:12 |显示全部楼层

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去看了6 Maylands Cres, GLen Waverley的拍卖，700的地，比较方正，朝北，房子很破，基本上买了就是推倒开发的，指导价1mil到1.075mil。

看的人乌央乌央，但是从现场反应看70%应该都是附近邻居。Ray White Glen的老板亲自操刀拍卖，起拍要价1mil，但是冷场。退守到900k起拍，随后马上vendor bid加到950k，之后就进展缓慢的推到1.01mil然后passin。

说实话这个结果还是挺出乎我个人意料的，虽说最近市场感觉低迷，但是这块地在去年应该轻松上到1.15mil。缺点肯定是有，前边路冲，后边紧邻ferntree gully rd（但是实际很安静，可能跟时间段和绿化有关），而且有VPO overley。但是毕竟沾了个Glen postcode的边，而且700平米的地，估计房东心理价位在1.1左右。同一条街42号房子condition稍好，但是地略小655平，指导价1.1-1.21mil。

个人感觉如果1.01mil的话还是非常可以的，不知道元芳们怎么看？

这家伙很懒，什么都没留下

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-3-3 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2018-3-3 14:52 编辑

去年这条街不路冲，双层旧house，5房，但是可以提包入住的，厨房浴室整个翻新过的，新橱柜新炉具新浴室……才卖1.18m……
就楼主晒的这个破房，去年肯定上不了1.15m，也就这个价吧……

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 14:20 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-3-3 14:15
去年这条街不路冲，双层旧house，一样大地，但是可以提包入住的，厨房整个翻新过的，新橱柜新炉具……才卖1 ...

重要信息，我那小本本记下了。话说之前有个朋友在附近买了类似的房子，condition比这个要好很多，已经有好几年了，那时候也90多万了，这房子价格基本没怎么动啊

这家伙很懒，什么都没留下

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-3-3 14:40 |显示全部楼层

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这白菜够贵的

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-3-3 14:49 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2018-3-3 14:51 编辑

pengwang 发表于 2018-3-3 14:20
重要信息，我那小本本记下了。话说之前有个朋友在附近买了类似的房子，condition比这个要好很多，已经有 ...

更正一下，刚看了链接，准确价格是118.2w，5室，2层，地650，厨房和浴室全面翻新，这条路32号，提包可住，楼主说的那破房，去年不可能上1.15m

glensonne

皮靴族

发表于 2018-3-3 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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高压线不远吧

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 15:10 |显示全部楼层

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glensonne 发表于 2018-3-3 15:02
高压线不远吧

1公里，多远算远，多近算近

这家伙很懒，什么都没留下

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 15:10 |显示全部楼层

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bta被他发表于 2018-3-3 15:03
除了学校，火车线和商场

离其他地方都很近

这个夸张了，学校和商场都在附近，火车站没有。

这家伙很懒，什么都没留下

firststeps

银靴族

发表于 2018-3-3 15:36 |显示全部楼层

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不错啊这房，院门口外面还有两大块专用车位，Brandon Park怎么这么不值钱，glen的邮编卖mulgrave的价格

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 15:46 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2018-3-3 15:36
不错啊这房，院门口外面还有两大块专用车位，Brandon Park怎么这么不值钱，glen的邮编卖mulgrave的价格:ind ...

我也觉得是，这个位置，1mil不算贵啊，700的地

这家伙很懒，什么都没留下

teddywantirna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-3 15:46 |显示全部楼层

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离80的路太近了也就不嫌吵的能住

kakacii

银靴族

发表于 2018-3-3 15:50 |显示全部楼层

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这叫什么路冲呢。。。有才

sweetpotato

铜靴族

发表于 2018-3-3 15:51 |显示全部楼层

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还没成交呢，还是看最后成交价吧。
房市是在冷却中。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-3-3 15:55 来自手机 |显示全部楼层

kakacii 发表于 2018-3-3 15:50
这叫什么路冲呢。。。有才

这个绝对是路冲+路拱煞。。。
买这个房的人得多不信风水啊……反正我是不买这样的房

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-3-3 16:37 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2018-3-3 15:50
这叫什么路冲呢。。。有才

抛开风水不谈，从brentwood dr过来的车，大灯能直射到房子里了，房子正挡弯道路口，开车的都知道如果天黑转弯时不留意，很可能就一脚撞进去了，这样的事故不算少，算路冲吧
纯粹的地价，房子无任何价值，1.01说真的，价格不错了
很小的购物中心，去SPRINGVALE买菜还算方便。学校，火车站都没有。便宜？不存在的？从新开发盖两栋和建豪宅感觉都不值得。。。我要是房东我就卖了

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 16:43 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2018-3-3 15:50
这叫什么路冲呢。。。有才

谢谢夸奖，我不迷信，不过路冲好像就是这么定义的。

这家伙很懒，什么都没留下

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 16:44 |显示全部楼层

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opxiaozi 发表于 2018-3-3 16:37
抛开风水不谈，从brentwood dr过来的车，大灯能直射到房子里了，房子正挡弯道路口，开车的都知道如果天黑 ...

嗯，除了路冲不安全之外，我觉得位置ok，1.01价格算不错了。

这家伙很懒，什么都没留下

yyue

布鞋族

发表于 2018-3-3 17:30 |显示全部楼层

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房价跌得真快，明年估计80万最多

pengwang

金靴族

发表于 2018-3-3 17:42 |显示全部楼层

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但是另一个最近卖的，7 owens ave glen waverley卖了1.3，位置好一些，房子好一些，价格差了30万，值?

wolfxie

木屐族

发表于 2018-3-3 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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1.01能拿下来肯定值，我记得15年有个路冲的22 brentwood dr,卖了99万

wolfxie

木屐族

发表于 2018-3-3 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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pengwang 发表于 2018-3-3 17:42
但是另一个最近卖的，7 owens ave glen waverley卖了1.3，位置好一些，房子好一些，价格差了30万，值? ...

这个是校区了吧？

ljkakai

金靴族

发表于 2018-3-3 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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wolfxie 发表于 2018-3-3 17:46
这个是校区了吧？

不是

extralight

铜靴族

发表于 2018-3-3 18:15 |显示全部楼层

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感觉墨尔本最近的行情已经跌回一年前，去年的涨幅全部抹掉了

xinhang

皮靴族

发表于 2018-3-3 20:42 |显示全部楼层

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这房门口一个roundabout，而且地势最低处，确实不理想。1.01只是passin，最终协商价格还不知多少呢

总是一个人睡

木屐族

发表于 2018-3-3 20:45 |显示全部楼层

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卖了1062000

zkm2003210

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发表于 2018-3-3 20:52 |显示全部楼层

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xinhang 发表于 2018-3-3 20:42
这房门口一个roundabout，而且地势最低处，确实不理想。1.01只是passin，最终协商价格还不知多少呢 ...

Roundabout 也非常不好。

wolfxie

木屐族

发表于 2018-3-3 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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Glen校区里外的房子差价真大，10 marriott pde校区内的破房子买了180多万

zkm2003210

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发表于 2018-3-3 21:08 |显示全部楼层

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wolfxie 发表于 2018-3-3 20:55
Glen校区里外的房子差价真大，10 marriott pde校区内的破房子买了180多万

这个房子才真的是跌了。
本帖的房子106万价格不错。X

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