Frankston ， Berwick or others

BOBOBA2011

预算有限，55万，只能往远选，打算自住或投资，各位大侠多给宝贵意见，可以从各个角度分析。自己认识如下：

Berwick有精英高中，有火车和M1，上班不在city在东南，所以不考虑通勤时间，治安应该不错，
Frankston也有火车，M3，但天天收费也是问题，毕竟小树怕长。学校可能不怎么样，治安不如berwick，

还有什么利弊和建议，请大家探讨。

藕婶

Berwick 55万还有选择吗？

BOBOBA2011

藕婶 发表于 2018-2-27 22:46
Berwick 55万还有选择吗？

应该还有吧，不过真不多

ilovefamily

berwick 55w只能低洼泄洪区那块了吧。。。

BOBOBA2011

ilovefamily 发表于 2018-2-27 22:57
berwick 55w只能低洼泄洪区那块了吧。。。

是靠近office那边吗？实在是不了解

ilovefamily

BOBOBA2011 发表于 2018-2-27 23:10
是靠近office那边吗？实在是不了解

不是
记得是central rd一带，不是officer那边，是berwick下面那块，南面吧，officer应该在东面

cwb1000

能买到肯定Berwick

punky

Frankston 肯定可以买到 但选择也不是很多了 毕竟均价已经620K. 能下手就早下手，这个价位的区绝对刚需，不敢说不会跌，但能跌到哪去。

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-27 23:54
不是
记得是central rd一带，不是officer那边，是berwick下面那块，南面吧，officer应该在东面 ...

看看这些官方文件再说吧
https://www.ses.vic.gov.au/docum ... Flood+Guide_web.pdf
https://www.cardinia.vic.gov.au/ ... dinia_shire_council
http://www.theaustralianweatherf ... iewtopic.php?t=1003
officer大多数地方都是 flood zone。 整个Koo wee lup 都是flood zone。。 呵呵

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 08:34
看看这些官方文件再说吧
https://www.ses.vic.gov.au/documents/112015/134778/Casey+Local+Flood+Guide ...

我在那几个区也没房子，没研究过，就是朋友要在哪儿买房，berwick central rd附近比别的地方都便宜，中介说因为哪里地势最低，大洼地，泄洪区，所以berwick里哪块最便宜，而且它确实在南面的，不和officer挨着

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 08:34
看看这些官方文件再说吧
https://www.ses.vic.gov.au/documents/112015/134778/Casey+Local+Flood+Guide ...

什么预算买什么房吧，再挑剔，berwick里的洼地也买不上了，officer也买不上了....

BOBOBA2011

逆风而上 发表于 2018-2-28 08:34
看看这些官方文件再说吧
https://www.ses.vic.gov.au/documents/112015/134778/Casey+Local+Flood+Guide ...

您的意见是prefer Berwick还是Frankston,或是dandenong？

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 10:01
我在那几个区也没房子，没研究过，就是朋友要在哪儿买房，berwick central rd附近比别的地方都便宜，中介 ...

还是这句话， 看地图， 看官方文件， 多说无用。。中介只是卖房子的， 不是研究地理和气候的， 一切以官方信息为准。你作为一般的人 听到中介 说了什么 再传说出来， 也没有错， 但是LINK我已发出， 还是虚心学习为好把。

逆风而上

BOBOBA2011 发表于 2018-2-28 10:04
您的意见是prefer Berwick还是Frankston,或是dandenong？

这三个区比， 肯定是BERWICK

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 10:06
还是这句话， 看地图， 看官方文件， 多说无用。。中介只是卖房子的， 不是研究地理和气候的， 一切以官 ...

那又怎样？中介在那里卖几十年房了，为啥别的地方贵，就那里便宜？你不知道人家知道啊……和officer接壤的berwick都比那块贵，你给我个政府文件解释一下为啥？

ilovefamily

楼主还是信逆风的政府文件吧，berwick central rd附近随便买，比别的berwick地方都便宜，也不低洼，太实惠了，，高价买berwick别的地方的人都是傻子……因为没看过政府文件。。。笑话。。。

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 10:09
那又怎样？中介在那里卖几十年房了，为啥别的地方贵，就那里便宜？你不知道人家知道啊……和officer接壤 ...

强词夺理。。。Berwick 那里和OFFICER接壤了？你不会说的是MINTA FARM的新地？？？？连这个还没出来的东西你都知道。。。你还不承认你是中介？
新地的价格就是比老地贵， 这个谁都知道

而且MINTA FARM也在南面， 也有FLOOD RISK..

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 10:16
强词夺理。。。Berwick 那里和OFFICER接壤了？你不会说的是MINTA FARM的新地？？？？连这个还没出来的东 ...

我一猜你就这么说，berwick下面连着一个区，然后就是officer，然后是pakenham。。。那个区我是不记得名字了……可以忽略不计，可officer在berwick东面吧，它是泄洪区，那berwick东面应该便宜啊，为啥南面那么便宜？？我朋友看房时别的地方都60+，南面那块50+。。你给个政府文件解释一下。。
再和你说一遍，我不是中介，坛子里很多人认识我本人，他们都知道我不是中介。。和中介毛关系都没有。。。

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 10:14
楼主还是信逆风的政府文件吧，berwick central rd附近随便买，比别的berwick地方都便宜，也不低洼，太实惠 ...

很便宜吗？
https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-126698258 去年九月份卖掉的 610的地， RIGHT IN THE FLOOD ZONE, 三房而已。 16，7年的房龄， 全部PROJECT HOME超级低配.. 67万

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 10:25
很便宜吗？
https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-126698258 去年九月份卖掉 ...

请找center rd附近的房子。。。朋友给我看的几个她的目标房都是50+,4房，成交价都是50左右，还有她看房时是上半年，最后她也没买，不知道信谁说的房价会跌，就到现在也没买，跌个头啊……

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 10:25
很便宜吗？
https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-126698258 去年九月份卖掉 ...

上面就是她给我发过来的一张成交图，那时那块就这个价，可berwick别的地方都60+了
它那里要是60+了，其它地方就得70+了…
一会儿和朋友说一下，让她等跌不买房，现在从50+升到60+了吧……

BOBOBA2011

讨论中涨姿势了，欢迎各抒己见，道理不辩不明

ilovefamily

这是我朋友当时的一个目标房，看看berwick centre rd附近当时房子的要价吧

mianwo

实际一点说，这个价位Pakenham还是可以买到的，Cardinia Road附近我觉得还不错，坐火车也就比Berwick多6-7分钟

Officer没什么房子，去年随便问了一下，空地都要40几万了

ilovefamily

我都是自己实打实一个一个房看的，有的为自己，有的被朋友拉着帮忙，别跟我提啥数据，文件的。。。便宜肯定有原因，贵有贵的道理，别人都是傻子啊……宁愿买贵的不买便宜的。。。
下面是当时berwick其它地方一个三室小地house，价格都比centre rd附近4室大地house贵

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 10:37
上面就是她给我发过来的一张成交图，那时那块就这个价，可berwick别的地方都60+了
它那里要是60+了，其它 ...

天， 拿个400多地的， 小房子来混淆视听， 真有你的。。

北面最好的地段里去年一个大房子还卖了50几万呢， 其他房子当时都是70万+ 到 90 万的。。我现在忙， 过会我发LINK上来， 还是一个华人买的。。呵呵

找漏？？

pxrm

这个价格就是cranbourne或者pakenham。frankson不熟悉。不管投资和自住berwick这个价格买不到了，买到的也是没有价值的。反而cranbourne和pakenham这个价格可以买到还可以的房子，可以住的。投资也行，毕竟价格低刚需升值。交通便利，社区购物齐全。

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 10:51
这是我朋友当时的一个目标房，看看berwick centre rd附近当时房子的要价吧

2017年五月 settle 交易的。。价格59万。说明2月份成交的。当时价格还没上来因为首次购房优惠还没实施。 现在这个房轻松65万以上了。。。。

cangaru

一定要house吗

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cangaru 发表于 2018-2-28 11:47
一定要house吗

TH也可以的