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[自购小窝] 想买house 犹豫要不要卖了现在的TH [复制链接]

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2018-2-14 13:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 HeavenlyF 于 2019-5-8 20:28 编辑

删帖

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-14 13:54 |显示全部楼层

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房子，这个东西。能留就留。找broker看看到底能贷多少钱吧。好学校又不是只有GW或者McKINNON有。

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2018-2-14 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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自住转投资如果工资高很亏的。

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-2-14 14:37 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 14:01
自住转投资如果工资高很亏的。

为什么~？请赐教~

hungc

布鞋族

发表于 2018-2-14 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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我選(1)，小孩上中學都是十幾年後的事，十幾年後兩個 property 都升了不少吧，到再换校區房。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2018-2-14 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 14:01
自住转投资如果工资高很亏的。

因为妳要多交所得税呀！

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2018-2-14 14:56 |显示全部楼层

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peterbroker 发表于 2018-2-14 13:54
房子，这个东西。能留就留。找broker看看到底能贷多少钱吧。好学校又不是只有GW或者McKINNON有。 ...

家人也都是这么想的只有我一个人在折腾哈哈非常感谢您的建议：）

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2018-2-14 14:58 |显示全部楼层

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hungc 发表于 2018-2-14 14:46
我選(1)，小孩上中學都是十幾年後的事，十幾年後兩個 property 都升了不少吧，到再换校區房。 ...

有道理关键是担心之后学区房涨太快所以在犹豫
谢谢您的建议：）

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2018-2-14 15:01 来自手机 |显示全部楼层

HeavenlyF 发表于 2018-2-14 14:58
有道理关键是担心之后学区房涨太快所以在犹豫
谢谢您的建议：）

学区投资房不错，不會空租

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-14 15:02 |显示全部楼层

HeavenlyF 发表于 2018-2-14 14:56
家人也都是这么想的只有我一个人在折腾哈哈非常感谢您的建议：）

为了小孩教育。实在不行也可以选择租房子到那边去。反正都一样是上学。签个long term 的合约。剩下钱。买个好一点的投资房。

aulaoda

金靴族

发表于 2018-2-14 15:11 |显示全部楼层

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现在房子租金回报不错，卖了可惜。能留就留吧，放十年后一定会升值不少。孩子上学可以去好区租房解决。

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-14 15:25 |显示全部楼层

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你70-80万预算是基于现在的房子作为出租房每周收房租得出的吗?
如果不是, 重新算.
如果是, 那试试把新买的房子当出租房. 新房租金高, 相当于收入高, 应该能贷到更多

如果你1.1-1.2M是基于现在的房子卖了, 拿卖了的钱再加上自己的存款再加上能拿到的贷款得出来的, 那么卖了房到买房之间你住哪儿? 能保证新房settle钱拿到卖旧房的支票吗?

旧房卖了, 等于你少了潜在的租金收入, 实际会降低你总的借款能力的. 你算清楚再说.

把你的情况说全了, 或者直接找broker给你算吧

sapsky

皮靴族

发表于 2018-2-14 15:26 |显示全部楼层

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能不卖则不卖，买进卖出都是手续费，租金不错肯定留着。

lyb41

皮靴族

发表于 2018-2-14 15:52 |显示全部楼层

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快卖空军说了即将腰斩！

jack2k

铜靴族

发表于 2018-2-14 15:56 |显示全部楼层

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方案2，不错。可以预算再宽点，买个好的。

katysail

铜靴族

发表于 2018-2-14 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 14:01
自住转投资如果工资高很亏的。

不懂自住时期的免税部分还是可以留着啊

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2018-2-14 16:56 来自手机 |显示全部楼层

katysail 发表于 2018-2-14 16:56
不懂自住时期的免税部分还是可以留着啊

不是CGT，是gearing

katysail

铜靴族

发表于 2018-2-14 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 16:56
不是CGT，是gearing

自住转投资不是多了套投资房？gearing更多啊

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2018-2-14 16:58 来自手机 |显示全部楼层

katysail 发表于 2018-2-14 16:56
不懂自住时期的免税部分还是可以留着啊

具体问你的会计，或者自己去查资料，就是top up再借出来那部分的interest都不能抵税的。

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2018-2-14 17:00 来自手机 |显示全部楼层

katysail 发表于 2018-2-14 16:58
自住转投资不是多了套投资房？gearing更多啊

哎，投资房利息扣税啊，自然是借越多越好。不说了，明白的我一提就明白了

ffdw

木屐族

发表于 2018-2-14 17:01 |显示全部楼层

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同样在想这个问题

katysail

铜靴族

发表于 2018-2-14 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 16:58
具体问你的会计，或者自己去查资料，就是top up再借出来那部分的interest都不能抵税的。 ...

你懂吗？不懂就不要乱发表意见了吧

yzl

草鞋族

发表于 2018-2-14 19:07 |显示全部楼层

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HeavenlyF

草鞋族

发表于 2018-2-14 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-2-14 15:25
你70-80万预算是基于现在的房子作为出租房每周收房租得出的吗?
如果不是, 重新算.
如果是, 那试试把新买的 ...

谢谢您的建议感觉有老师的feel 哈哈
我们找了broker估算的但是材料还没有交所以pre approval 可能有变动
谢谢您的提醒：）

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2018-2-14 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2018-2-14 15:56
方案2，不错。可以预算再宽点，买个好的。

预算已经顶死了再高只能让老公出卖色相去找富婆了哈哈

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2018-2-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2018-2-14 15:52
快卖空军说了即将腰斩！

哈哈那我更要留着收租金等腰斩了用收租的钱买个house 美滋滋哈哈哈

朕乃万岁

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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房子才卖40万？留着吧

物尽其用

皮靴族

发表于 2018-2-15 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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空军来了

zcwhy

金靴族

发表于 2018-2-16 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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很多人有同样经历

a1169838

木屐族

发表于 2018-2-17 14:52 |显示全部楼层

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选2，个人选择

自住房可卖，投资房可留。在预算不够的情况下，把现有自住房卖掉后将未来增值空间转移到新的大地house，显而易见的是house的增长空间会比townhouse的会多

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