请教下，自住房贷款和投资房贷款到底有啥区别

cfg123

第一次买房，自住，应该做哪个贷款？目前只知道，投资房贷款额度多些，但利率也高，要付全额印花税，还有别的区别吗？

zhoulin

其他也没啥了，为啥自主要按投资房贷款?贷的多是因为算了房租收入。

yl002

没区别 房子买了之后 就可以转成自住。

cfg123

zhoulin 发表于 2018-2-7 11:26
其他也没啥了，为啥自主要按投资房贷款?贷的多是因为算了房租收入。

可以多贷些，手头松一些

cfg123

yl002 发表于 2018-2-7 11:27
没区别 房子买了之后 就可以转成自住。

这么容易，为什么银行的人和我说不能转呢

yl002

cfg123 发表于 2018-2-7 11:34
这么容易，为什么银行的人和我说不能转呢

银行的人是SB
over
你自己出去问一圈BROKER，看看能不能转。。。

zhoulin

cfg123 发表于 2018-2-7 11:33
可以多贷些，手头松一些

为了多贷点钱，而多出利息，多交印花税，你觉得值吗？

xabsinthex

你要符合first home buyer资格是政府给你免印花税，跟银行贷款是什么名目无关。投资房贷款一样可以免。

cfg123

yl002 发表于 2018-2-7 11:35
银行的人是SB
over
你自己出去问一圈BROKER，看看能不能转。。。

请问是无条件转吗，利率也降？

peterbroker

cfg123 发表于 2018-2-7 12:05
请问是无条件转吗，利率也降？

投资房贷款转成自住房贷款是有风险的，银行有一定概率会重新审核你的贷款能力，如果你不计入租金收入还能贷到相同额度，按万事大吉，万一你额度不够，那你是给自己挖坑

glorenzelgv5

周围有朋友就是自住房做成投资房的，尽管利率和印花税高一点，但是对于需要多贷款的人来说，差的这点利率和印花税可以忽略不计。投资房的话每年要交地税，这也是一笔额外的支出，需要考虑进去。