诚心请教关于老房的装修和加建

MtBuller2014

楼主有套老房，考虑装修和加建，因为没有经验，而且预算有限，想在这里请教下大家。

老房本身质量和结构不错，所以基本不动，主要增加个主卧卫生间，后面加建两层，每层80平米左右，一楼厨房和客厅，二楼3个房间和1-2个卫生间。

1，楼主在国内有熟识的设计师，如果有初步的设计方案，是不是可以不找architect，直接找drafter或者builder画图和申请permit？

2，同样，室内设计可不可以也在国内做，再让builder来完成？

3，permit拿到以后，和builder签合同的时候如何确保工程不超支？另外，builder在整个施工过程中，可以由谁来监工，保证按照设计方案实施和工程质量？

4，平常说的前后院landscaping，具体是指什么？可不可以搬进去以后再另外找人做？

希望大家多多提供信息，谢谢！

mikiyami

问题1，国内的设计师不可行，因为需要现场测量尺寸等
问题2，可行
问题3，现在 造房子基本上都是fix price，按照合同付钱。（但是改建/加建过程中发现石棉，或者需要挖新的storm pipe等等需要额外付钱）。监工可有surveryor来做。
问题4，landscaping比如花园，车道，fence等，可以搬进去后做（我家就是这样）

MtBuller2014

mikiyami 发表于 2018-1-24 13:30
问题1，国内的设计师不可行，因为需要现场测量尺寸等
问题2，可行
问题3，现在 造房子基本上都是fix price ...

非常谢谢你的回复！关于问题一，我们只是和国内的设计师沟通和设计初步方案，然后再找这边的drafter或者builder来画图和申请permit，这样可行吗？就省去这边找architect的费用。

mikiyami

MtBuller2014 发表于 2018-1-24 13:56
非常谢谢你的回复！关于问题一，我们只是和国内的设计师沟通和设计初步方案，然后再找这边的drafter或者b ...

可以，不过也省不了多少钱

MtBuller2014

mikiyami 发表于 2018-1-24 14:02
可以，不过也省不了多少钱

嗯嗯，明白了。谢谢！！！

CNAUUS

监工可有surveryor来做。
这第一次听说哦，测量的还能干建工!

dedge

CNAUUS 发表于 2018-1-24 14:17
监工可有surveryor来做。
这第一次听说哦，测量的还能干建工!

兼职吧，Architect干builder直接撸起袖子上阵的也见过。

CNAUUS

1，楼主在国内有熟识的设计师，如果有初步的设计方案，是不是可以不找architect，直接找drafter或者builder画图和申请permit？

建议：
没有结构更改，可以。有结构性变化，不可以。
结构改变，拆建墙，加减门窗，房间，功能改变卫生间增加等等。

2，同样，室内设计可不可以也在国内做，再让builder来完成？

建议：
可以，但是使用符合澳洲标准建材。

3，permit拿到以后，和builder签合同的时候如何确保工程不超支？另外，builder在整个施工过程中，可以由谁来监工，保证按照设计方案实施和工程质量？

建议：
是否超支看实际情况，无人敢保证完全没有，在于房主及时了解情况，协商。质检你再请一个builder来监督，质检咯。

4，平常说的前后院landscaping，具体是指什么？可不可以搬进去以后再另外找人做？

建议：
可以，花园么，花花草草，山山水水咯，最好先有方案，做室内部分的时候就预留好景观水电接口。

CNAUUS

dedge 发表于 2018-1-24 14:25
兼职吧，Architect干builder直接撸起袖子上阵的也见过。

哦！还有这么兼职的！

CNAUUS

dedge 发表于 2018-1-24 14:25
兼职吧，Architect干builder直接撸起袖子上阵的也见过。

我在自己工地上扫地，收垃圾也算兼职清洁工啦！

MtBuller2014

CNAUUS 发表于 2018-1-24 14:27
1，楼主在国内有熟识的设计师，如果有初步的设计方案，是不是可以不找architect，直接找drafter或者builde ...

谢谢你的回复！请问问题一提到结构性变化，是什么原因？我们还是会找这边的drafter或者builder画图，只是想设计上找国内的设计师帮忙，结构变化有影响吗？

CNAUUS

MtBuller2014 发表于 2018-1-24 15:47
谢谢你的回复！请问问题一提到结构性变化，是什么原因？我们还是会找这边的drafter或者builder画图，只是 ...

如果你自己把现有的结构状况能搞清楚，成图，发给国内设计师，也许可以，如果你不能做到就没必要给自己添麻烦了。

happy4ever

MtBuller2014 发表于 2018-1-24 15:47
谢谢你的回复！请问问题一提到结构性变化，是什么原因？我们还是会找这边的drafter或者builder画图，只是 ...

我觉得你这样更麻烦，也省不下什么钱，还是直接跟这边的drafter 沟通告诉他们你想做什么吧。当然找drafter的话自己要先清楚想要怎么改，因为drafter只是画图，给不了你什么建议。如果要求比较高的话，可以找architect，当然收费也高

设计图画好了以后还需要让结构工程师出结构图

内部装修的话倒是可以找国内的设计师

MtBuller2014

CNAUUS 发表于 2018-1-24 16:00
如果你自己把现有的结构状况能搞清楚，成图，发给国内设计师，也许可以，如果你不能做到就没必要给自己添 ...

好的，谢谢！

MtBuller2014

happy4ever 发表于 2018-1-24 16:26
我觉得你这样更麻烦，也省不下什么钱，还是直接跟这边的drafter 沟通告诉他们你想做什么吧。当然找drafte ...

我们就是这个思路，跟国内的设计师聊好思路，然后我们跟drafter谈怎么画图。

ray_xyl

不懂mark