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[其他信息] 澳大利亚房价会跌吗？ [复制链接]

Jonathan_Pei

铜靴族

发表于 2018-1-17 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jonathan_Pei 于 2018-1-17 21:12 编辑

今天的财经新闻引述了多位经济学家的分析，认为澳大利亚房产泡沫快要破了。但是报告也说因为人的行为的不确定性，经济学预测往往变成一出闹剧。报告引述了多项数据，引经据典，似乎非常有逻辑，推论出澳大利亚悉尼和墨尔本的房价肯定也必须下跌才符合经济学原理，等等。同时，报告指出，如果房价大跌，澳大利亚会进入全面衰退，云云，让人看得只冒冷汗。想起自己背上的巨大房贷，加上这几天比德币的狂跌更让人有世界末日快来了的感觉。

其实，鬼才相信这种经济学预测。

想起1999年在房价狂升之前，我家附近住了好几个西人高级学者，因为相信房价会狂跌，一直租房，错过了买房的好机会。这几个人经常聚会，讨论房价问题，互相勉励打气。他们坚信澳大利亚房市有泡沫，并劝大家不要买房。更有一个白人学者，在2003年认为房价必跌，自己居然主动把自住房卖掉，租房执币观望2年,错过了房价高速增长期。他老婆一怒之下，离婚带孩子们重新嫁了一个有钱有房的老头。结果，他现在五十岁了却依然孑然一身，租住在朋友家的后院奶奶房里，成为大家的笑柄。从2004年起，时不时有不怀好意的人把唱衰房市的报告传递给他，让他高兴几天。结果每次储备银行降息，这哥们就忧伤愤懑好几个星期。

我个人认为:房价不太可能跌，尽管好多没有房的人希望房子大跌。

stockcomments.c

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禁止发言

发表于 2018-1-17 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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会

johnluo721

皮靴族

发表于 2018-1-17 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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会，但是腰斩之类的你就听听好啦，不要当真。澳洲放假真不是中国人炒起来的。
14年从一印度人手上买了一unit,他当时也是相信房价会跌，把自己住的房子卖了，不知道现在离婚了没有。

我的理想---把DARLING HABOUR的水都抽干了，种白菜

aa1017

银靴族

发表于 2018-1-17 18:26 |显示全部楼层

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真心的，房价要是敢腰斩，···记得大家别买。我会去借会去讨够钱多买几套

bubblebee

木屐族

发表于 2018-1-17 18:39 |显示全部楼层

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发言都是反着说的吧。怎么可能跌，澳洲政府也不会同意啊

朕乃万岁

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发表于 2018-1-17 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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一定会。所以你要等。耐心点，

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2018-1-17 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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会跌，楼主赶紧卖

ds1024

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发表于 2018-1-17 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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你不知道澳洲房地产从2003开始跌，一直跌到2006年吗？

sun2012

银靴族

发表于 2018-1-17 19:04 |显示全部楼层

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耐心等腰斩

showme

铜靴族

发表于 2018-1-17 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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跌的的时候你几乎感觉不到，你感觉到的是房价不太涨了。

清风徐来11

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发表于 2018-1-17 19:12 |显示全部楼层

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应该会跌，大概是10%-20%的幅度，再大的可能性比较小。澳洲房价跌，汇率也会跟着跌，美国一些外资就会进入澳洲房产市场捡漏或者割韮菜。然后会托起房价。希望房价腰斩的梦就不要作了。能打个八折，该买就买。

homedream

铜靴族

发表于 2018-1-17 19:29 |显示全部楼层

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什么东西也不可能一直涨，大涨之后会有调整，之后再涨，再调整。因为货币贬值和人口增长的原因，房价总的趋势是涨的，比存钱合适。

马邦德

皮靴族

发表于 2018-1-17 21:02 |显示全部楼层

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澳洲现在真是一团糟，首先，近几年悉尼房价上涨是政府部门对人口的预测没整明白导致战略规划失误造成的，第六代规划文件量化了房屋紧缺——就算人口不再增长悉尼也却19万套房子；其次，政府解决住房问题通常采用两种方法：区域扩张和增加密度，区域扩张需要巨资投入基建风险很大，因为一旦对人口预测错误或者基建没有形成人员引流，这些钱会白白浪费掉，政府为了降低风险采用的方法是缩短规划周期，但缩短规划周期意味着政府投入将由之前的“规划引导地产开发”转变为“地产开发引导规划”，所以我们会看到Parramatta的二期轻轨会改道；第三，从2005年开始澳洲外国移民所带来的人口增长就已经超过了澳洲自然人口的增长，澳洲现在唯一的途径就是通过人口增长拉动经济和城市的发展。

如果你认为这个逻辑是正确的，那么你通过查看里面的一些数据就能够判断房价涨还是跌了