房客已经有10天没有付房租了，现在再开始买房东保险来得及吗

bfcatfriends

大家好，我在维州。
是房东自己管理的出租房，没有中介。房客已经有10天没有交租金了，目前正在和他们交涉。是一对白人夫妻有4个孩子。
他们在交了bond之后，就交过两次房租，交租是每周一次

我现在开始买房东保险还来得及吗？考虑到保险公司或许可以能够赔付一些未付清的租金给我

按照维州规定，到了欠租14天我可以给他们发form让他们搬出。然后28天去申请hearing。

恳请各位出主意，谢谢啦！！！一定给高分

kidz821

有landlord insurance 嗎

davidchu3

来不及了，保险公司赔付的时候会把所有环节查个底朝天。租客拖欠行为在先，你买保险在后，肯定拒赔，没有余地的。还是跟中介商量别的对策吧。

fishlegs

不管是不是来得及，现在马上就买！

企鹅男孩

通过中介找的租客吗？

tkoz

十有八九没有中介，否则不会来这里问吧？中介早就应该给出对策了！

天涯浪客

房东保险一般只卖给中介，楼主你要是自己管理，很难买到保险。

jennyxio

天涯浪客 发表于 2018-1-15 05:20
房东保险一般只卖给中介，楼主你要是自己管理，很难买到保险。

Nrma,suncorp都有买给个人的。

bfcatfriends

我是自管的出租房，没有中介。

大江东去

借贴问，出了车祸以后再买保险，管用吗

急急急

firststeps

动之以情，晓之以理

月亮宝贝

哪里网站找来这对垃圾租客啊 赶紧上vcat啊一秒不要耽搁 另外是不是你没查租客的背景

bfcatfriends

月亮宝贝 发表于 2018-1-15 08:01
哪里网站找来这对垃圾租客啊 赶紧上vcat啊一秒不要耽搁 另外是不是你没查租客的背景 ...

查了背景，但是没有查的很仔细。现在才发现他们提供的背景材料有点问题。
请问上vcat需要等欠租14天之后吧，我还没给他们发vacation form

朕乃万岁

大江东去 发表于 2018-1-15 07:28
借贴问，出了车祸以后再买保险，管用吗

急急急

管用


下回管用

朕乃万岁

没发任何notice我不知道你怎么赶人走。

保险赶紧联系保险公司吧。

MicroBusiness

“我昨天家里被盗了，现在买保险来得及吗？”

来得及来不及另说，这样的做法叫“保险欺诈”。

bfcatfriends

朕乃万岁 发表于 2018-1-15 09:47
没发任何notice我不知道你怎么赶人走。

保险赶紧联系保险公司吧。

谢谢建议。亡羊补牢不晚

ekong

这种情况保险你claim都有个等待期，个人买landlord insurance肯定没问题，你先确定有没有等待期吧，否则就是麻烦。

Double1881

来不及 而且你买的保险的时候 有些保险 rent loss 是option 你要选 不选也不包。

iLeac

天涯浪客 发表于 2018-1-15 05:20
房东保险一般只卖给中介，楼主你要是自己管理，很难买到保险。

自己管理可以买，而且反而比中介管理更便宜，因为自己管理基本claim起来很难，会缺少文件导致claim失败

cangaru

当然管用了，不过就是管你保险生效以后的事

跟车险或其他保险一样，保的是生效日之后的事

bfcatfriends

ekong 发表于 2018-1-15 10:05
这种情况保险你claim都有个等待期，个人买landlord insurance肯定没问题，你先确定有没有等待期吧，否则就 ...

谢谢各位给出这么好积极的意见

seven把刀

你好，我也遇到类似问题，你的问题解决了吗
我的问题可以看我的帖子

bfcatfriends

seven把刀 发表于 2018-1-21 11:07
你好，我也遇到类似问题，你的问题解决了吗
我的问题可以看我的帖子

seven兄弟，谢谢你的提醒。我看了你的帖子，写的非常好。
我房客目前在催促下开始补齐房租了，我也加买landlord保险。

我的情况和你不同的是，我是自管的房屋没有中介。澳洲有不少中介和broker都是呵呵那种，所以自管未必不是一个选择。
亡羊补牢为时未晚，有空的话，我们多交流。

想请教你个问题，你怎么要求房客交pet bond。在VIC是没有pet bond，就我知道WA有的。
能否指点我一下pet bond的流程，因为房客有一只猫和狗。
方便的话加个微信。谢谢，已经加分了

seven把刀

bfcatfriends 发表于 2018-1-21 14:40
seven兄弟，谢谢你的提醒。我看了你的帖子，写的非常好。
我房客目前在催促下开始补齐房租了，我也加买la ...

不是我要求交的，是中介自己提的pet bond,比如一般绑金是一个月，在这个基础上再加500，这是中介签合同前告诉我的，但实际他没有这么做。
你发我站内信，我给你微信号
谢谢

simosimo