我这样做还能负扣税吗？

0418

去年我的home loan还差37万贷款，本息一起还。但我在贷款账户里放了37万现金，不用付利息。

后来因为想买投资房，就把home loan贷款，分成两个账户。一个户头里放了30万（贷款30万），另一个户头里放了7万（贷款7万）。两个账户都是interest only。我依旧不用付利息。

现在我要用30万那个账户付投资房的首付+买房费用20万，这部分产生的利息能负扣税吗？

lydiaqq1985

可以

AKB48

贷款还在自住房名下，只不过把offset里的钱拿出来了，应该是不能吧？

如果是自住房转成投资房，那倒是可以。

zzhuang0

如果那30万贷款还在自住房名下的话，产生的利息是不可以抵扣的。

建议你把自住房和投资房重新合一起，把loan重新整一下比较好。

BesteverCPA

zzhuang0 发表于 2018-1-10 17:23
如果那30万贷款还在自住房名下的话，产生的利息是不可以抵扣的。

建议你把自住房和投资房重新合一起，把lo ...

It is only theory, most people still get negative gearing.

大江东去

不可以

大江东去

offset里的钱等于你自己的钱

你搞错了贷款操作

0418

大江东去 发表于 2018-1-10 20:41
offset里的钱等于你自己的钱

你搞错了贷款操作

请教那我现在应该怎么办呢？谢谢。

onlyoung

自住房还本二十万，再refinance二十万买投资房就可以付扣税了

大江东去

0418 发表于 2018-1-10 21:01
请教那我现在应该怎么办呢？谢谢。

新买的投资房settle没有

0418

大江东去 发表于 2018-1-10 21:18
新买的投资房settle没有

还没买。等搞清楚一些再买。

这两个账户不是offset。都是一般的home loan account。有闲钱在里面，所以不要付利息。

是不是我这两个贷款账户里的37万现金不能用来付首付？付了首付，所产生的利息是不是不能负扣税？

大江东去

0418 发表于 2018-1-10 21:23
还没买。等搞清楚一些再买。

这两个账户不是offset。都是一般的home loan account。有闲钱在里面，所以 ...

后来因为想买投资房，就把home loan贷款，分成两个账户。一个户头里放了30万（贷款30万），另一个户头里放了7万（贷款7万）。两个账户都是interest only。我依旧不用付利息。


如果不是offset账户？那怎么能不付利息？

如果你说的意思是放在贷款账户里，不付利息就等于放满了，这个贷款账户也就关闭了

0418

大江东去 发表于 2018-1-10 21:32
后来因为想买投资房，就把home loan贷款，分成两个账户。一个户头里放了30万（贷款30万），另一个户头里 ...

两个账户的balance是0，所以没有利息。因为想买投资房，所以没有关闭账户。想着可以随时拿钱出来付首付。

lewie

lydiaqq1985 发表于 2018-1-10 15:57
可以

说可以的，这个人，应该出来走两步。


话语论坛最有中国特色的就是，专业的问题，很多人不懂也来回答

dingyipu

严格意义上说，要restructure你的loan才行。但现实中可能很多人都直接NG了。注意保留资金流向证明。

lydiaqq1985

lewie 发表于 2018-8-3 01:55
说可以的，这个人，应该出来走两步。

来这里问的回答的都是专业人士吗
你是律师还是会计啊，不对，你是城管 哈哈哈

0418

lydiaqq1985 发表于 2018-8-3 11:00
来这里问的回答的都是专业人士吗
你是律师还是会计啊，不对，你是城管 哈哈哈 ...

我是楼主。

你是对的。我咨询过会计师，可以负扣税。

可惜不能给你加分。