新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 我这样做还能负扣税吗？

精华好帖回顾
· 应AS姐之邀，说点我的大学故事(32楼开始第二集) (2008-6-17) cara	· 2023年7月欧洲自由行 - 德捷斯奥匈意希（完） (2023-6-28) Pippa
· 【西餐大赛】提前一个月构思，历时一周准备——十二道法式西餐组成凝凝的X'MAS盛宴^^ 更新完毕 (2010-12-19) feicunzic	· 通灵散记 (2005-3-28) booper

查看: 5363|回复: 16

[财务贷款] 我这样做还能负扣税吗？ [复制链接]

0418

布鞋族

发表于 2018-1-10 16:46 |显示全部楼层

此文章由 0418 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 0418 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

去年我的home loan还差37万贷款，本息一起还。但我在贷款账户里放了37万现金，不用付利息。

后来因为想买投资房，就把home loan贷款，分成两个账户。一个户头里放了30万（贷款30万），另一个户头里放了7万（贷款7万）。两个账户都是interest only。我依旧不用付利息。

现在我要用30万那个账户付投资房的首付+买房费用20万，这部分产生的利息能负扣税吗？

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2018-1-10 16:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以

AKB48

皮靴族

发表于 2018-1-10 17:11 |显示全部楼层

此文章由 AKB48 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AKB48 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷款还在自住房名下，只不过把offset里的钱拿出来了，应该是不能吧？

如果是自住房转成投资房，那倒是可以。

zzhuang0

布鞋族

发表于 2018-1-10 17:23 |显示全部楼层

此文章由 zzhuang0 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzhuang0 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果那30万贷款还在自住房名下的话，产生的利息是不可以抵扣的。

建议你把自住房和投资房重新合一起，把loan重新整一下比较好。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2018-1-10 17:37 |显示全部楼层

此文章由 BesteverCPA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zzhuang0 发表于 2018-1-10 17:23
如果那30万贷款还在自住房名下的话，产生的利息是不可以抵扣的。

建议你把自住房和投资房重新合一起，把lo ...

It is only theory, most people still get negative gearing.

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-10 20:40 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-10 20:41 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset里的钱等于你自己的钱

你搞错了贷款操作

0418

布鞋族

发表于 2018-1-10 21:01 |显示全部楼层

此文章由 0418 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 0418 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-1-10 20:41
offset里的钱等于你自己的钱

你搞错了贷款操作

请教那我现在应该怎么办呢？谢谢。

onlyoung

皮靴族

发表于 2018-1-10 21:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 onlyoung 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyoung 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房还本二十万，再refinance二十万买投资房就可以付扣税了

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-10 21:18 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

0418 发表于 2018-1-10 21:01
请教那我现在应该怎么办呢？谢谢。

新买的投资房settle没有

0418

布鞋族

发表于 2018-1-10 21:23 |显示全部楼层

此文章由 0418 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 0418 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 0418 于 2018-1-10 21:31 编辑

大江东去发表于 2018-1-10 21:18
新买的投资房settle没有

还没买。等搞清楚一些再买。

这两个账户不是offset。都是一般的home loan account。有闲钱在里面，所以不要付利息。

是不是我这两个贷款账户里的37万现金不能用来付首付？付了首付，所产生的利息是不是不能负扣税？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-10 21:32 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

0418 发表于 2018-1-10 21:23
还没买。等搞清楚一些再买。

这两个账户不是offset。都是一般的home loan account。有闲钱在里面，所以 ...

后来因为想买投资房，就把home loan贷款，分成两个账户。一个户头里放了30万（贷款30万），另一个户头里放了7万（贷款7万）。两个账户都是interest only。我依旧不用付利息。

如果不是offset账户？那怎么能不付利息？

如果你说的意思是放在贷款账户里，不付利息就等于放满了，这个贷款账户也就关闭了