[其他信息] 请教一个LAND TAX的问题，急！ [复制链接]

发表于 2018-1-9 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜地主

gagaet

钻石靴族

发表于 2018-1-9 15:16 |显示全部楼层

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问律师。

Ozquest

发表于 2018-1-9 15:21 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-1-9 15:17
没有办法，就是这样，所以要在12月31前settle

agree

SMSF Specialist

发表于 2018-1-9 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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没办法，以12月31号这一天为准，这天在谁名下，这一年就算谁的

sunnychen2015

木屐族

发表于 2018-1-9 16:17 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2018-1-9 15:28
没办法，以12月31号这一天为准，这天在谁名下，这一年就算谁的

啊？！！
烫手的山芋。

melqqmm

布鞋族

发表于 2018-1-9 16:22 |显示全部楼层

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sunnychen2015 发表于 2018-1-9 16:17
啊？！！
烫手的山芋。

All_Black

发表于 2018-1-9 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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太亏了啊

AKB48

发表于 2018-1-9 16:43 |显示全部楼层

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地主啊。让问他律师去，根据合同条款有可能还能让买家贡献点。否则就愉快地付了吧。

tgg389

铜靴族

发表于 2018-1-9 16:52 |显示全部楼层

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地主阿，也可以问土澳的OSR

发表于 2018-1-9 17:21 |显示全部楼层

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在合同上有没有写明land tax按照天数转嫁给下家？没有，或者被对方律师要求改没的话，那就没办法了，对方可能自住

qubonnie

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禁止访问

发表于 2018-1-9 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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land tax是怎么计算的？又知道的吗？

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2018-1-9 18:37 |显示全部楼层

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13000啊这是个好房子啊

诡秘之主

发表于 2018-1-9 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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哇，好羡慕可以交这么多的人，我连交的机会都没有

cgz

铜靴族

发表于 2018-1-9 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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这地值钱呀

发表于 2018-1-9 20:39 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2018-1-9 17:37
land tax是怎么计算的？又知道的吗？

Basic land tax calculation

Use the following formula to calculate basic land tax:

(A minus B) multiplied by C plus D = Land tax payable.

A is the total land value = $680,000

B is the land tax threshold for 2018 = $629,000

C is the land tax rate = 1.6%

D is the standard tax = $100

($680,000 minus $629,000) x 1.6 % + $100 = $916

不与傻瓜论长短

发表于 2018-1-9 20:41 |显示全部楼层

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如果已经有其他投资房不能利用threshold的话，也就是land value在81.25万就会产生13k的land tax

melqqmm

布鞋族

发表于 2018-1-9 21:11 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-1-9 20:41
如果已经有其他投资房不能利用threshold的话，也就是land value在81.25万就会产生13k的land tax ...

那么请问single ownership 是什么意思呢？朋友的律师说买家只能分担$4700，也就是single ownership 的地税

发表于 2018-1-9 21:49 |显示全部楼层

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melqqmm 发表于 2018-1-9 21:11
那么请问single ownership 是什么意思呢？朋友的律师说买家只能分担$4700，也就是single ownership 的地 ...

我大概算了一下，我的理解也就是说你朋友是没有利用threshold 他有多余一个投资房，而买方是没有其他投资房，他的算法是地的value减去threshold的计算

不与傻瓜论长短

steven_sa

白金靴族

发表于 2018-1-9 21:51 |显示全部楼层

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应该可以要求买家付，买家如果是自住，可以先交后返，个人亲身经历，在SA

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-9 22:00 |显示全部楼层

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恭喜楼主的朋友请了个无脑律师搞合同

发表于 2018-1-9 22:08 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-1-9 17:21
在合同上有没有写明land tax按照天数转嫁给下家？没有，或者被对方律师要求改没的话，那就没办法了，对方可 ...

这是不可能的事，至少在NSW，谁的税就该谁交，况且每个人的税也不一样，没办法转嫁

而且在NSW，按照现在的法律，卖家卖房必须提供land tax的clearance certificate，否则没办法settle

发表于 2018-1-9 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 Killara 于 2018-1-9 22:22 编辑

企鹅男孩发表于 2018-1-9 22:08
这是不可能的事，至少在NSW，谁的税就该谁交，况且每个人的税也不一样，没办法转嫁

而且在NSW，按照现在 ...

我说的就是NSW

显然你以前没有遇到过类似case而已，是房东先付land tax，在合同里规定charge back部分（按照各自持有天数）。你如果不明白，拿一份标准合同去研究一下

不与傻瓜论长短

发表于 2018-1-9 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-1-9 22:20
我说的就是NSW

显然你以前没有遇到过类似case而已，是房东先付land tax，在合同里规定charge back部分（ ...

Nsw法律已经改了，2016年7月以后，卖家卖房必须先交清land tax，必须提供land Tax clearance certificate:

http://www.revenue.nsw.gov.au/ta ... certificate-changes

你说的这，和房屋加价有啥区别。反正价格都是谈的，有本事把卖价加2万不比这还强。但是没有买家会同意在谈好的价格之上出这额外的钱。

sun2012

发表于 2018-1-9 22:37 |显示全部楼层

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要看合同上面land tax adjustable 是否划了yes

我的理解是，也许不对：
划了yes，买家卖家按天数分摊
划了no，卖家负担，买家不管

作为买家，一般都会找律师改成no

sun2012

发表于 2018-1-9 22:38 |显示全部楼层

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发表于 2018-1-9 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2018-1-9 22:37
要看合同上面land tax adjustable 是否划了yes

我的理解是，也许不对：

NSW过去是这样的，2016年7月法律改了后，卖家必须自己先交清land tax才能卖房，没办法再adjustable了

sun2012

发表于 2018-1-9 22:44 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2018-1-9 22:41
NSW过去是这样的，2016年7月法律改了后，卖家必须自己先交清land tax才能卖房，没办法再adjustable了 ...

是的，卖家必须先交

但划了yes，是不是settlement的时候卖家可以从买家charge back

发表于 2018-1-9 22:45 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2018-1-9 22:41
NSW过去是这样的，2016年7月法律改了后，卖家必须自己先交清land tax才能卖房，没办法再adjustable了 ...

交了后，settle的时候adjust

不与傻瓜论长短