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[地区选择] 如何 top up 现有房贷 [复制链接]

citystop

皮靴族

发表于 2018-1-9 00:15 |显示全部楼层

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想 top up 自住房房贷把 equity 拿出来买投资房，请问要另外开一个 top up 帐号和相关 offset 帐号吗? 不想和现有自住房贷混一起，以方便以后投资房减税帐目清楚。

不知道可不可以 top up 到现房沽值的90%。

如果告诉银行 top up 出来的钱是要买投资房的, 银行会问很多目标投资房的信息吗？但买投资房的房贷是要找别的银行的，不会用现有银行。

明月星光

银靴族

发表于 2018-1-9 00:19 |显示全部楼层

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最主要需要考虑的是贷款能力……

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caesar6668

铜靴族

发表于 2018-1-9 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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投资房请移步地产投资板块

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-1-9 19:31 |显示全部楼层

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银行应该不会问那么多，主要根据你现在房产的估值

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fenghuo

铜靴族

发表于 2018-1-10 08:46 |显示全部楼层

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top up首先是你的serviceability, 看你在不计算投资房收入的情况下能借多少. 自住房本身的equity倒在其次.
top up出来是一个单独的loan 和offset account, 利率另算.

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大道无门

edwardt

银靴族

发表于 2018-1-10 15:03 |显示全部楼层

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可以另外开一个 top up 帐号的

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stunner

银靴族

发表于 2018-1-10 15:10 |显示全部楼层

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我想问这样TOP UP出来买投资房，买了后想要卖自住房是不是就不能了？是一定要先把投资房卖了才能再卖自住房？

sd521823

草鞋族

发表于 2018-1-10 15:11 |显示全部楼层

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可以，但是一般从现有房贷里cash out的钱最多不超过25万，理由可以是投资买房付deposit，能cash out多少看两点，1点是你的房子的现有估价最多顶到8成 2是你的收入情况。希望可以帮到你

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-1-10 15:15 |显示全部楼层

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想 top up 自住房房贷把 equity 拿出来买投资房，请问要另外开一个 top up 帐号和相关 offset 帐号吗? 不想和现有自住房贷混一起，以方便以后投资房减税帐目清楚。（可以这也是绝大多数人会做的）

不知道可不可以 top up 到现房沽值的90%。（可以，但是你要为此交保险费用，还得看你的房子是不是属于可以借到90%的类型）

如果告诉银行 top up 出来的钱是要买投资房的, 银行会问很多目标投资房的信息吗？但买投资房的房贷是要找别的银行的，不会用现有银行（不同银行policy不同，一般来说 WESTPAC 20万以内， ST GEORGE 10万以内， NAB 25万以内， ANZ 40万以内的cash out比较容易过，超过这些的某些银行可能会直接要你新买房子的合同或者直接给你个预批让你拿着新房子再来拿钱，）

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kekeca

皮靴族

发表于 2018-1-10 16:25 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-1-10 15:15
想 top up 自住房房贷把 equity 拿出来买投资房，请问要另外开一个 top up 帐号和相关 offset 帐号吗? 不 ...

如果不买房子，可以top up出来cash吗？

大江东去

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发表于 2018-1-10 20:52 |显示全部楼层

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kekeca 发表于 2018-1-10 16:25
如果不买房子，可以top up出来cash吗？

可以

金额太大会有限制

citystop

皮靴族

发表于 2018-1-11 00:04 |显示全部楼层

RE: 如何 top up 现有房贷

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一天世界晴~ 发表于 2018-1-10 15:15
想 top up 自住房房贷把 equity 拿出来买投资房，请问要另外开一个 top up 帐号和相关 offset 帐号吗? 不 ...

如果告诉银行 top up 出来的钱是要买投资房的, 银行会问很多目标投资房的信息吗？但买投资房的房贷是要找别的银行的，不会用现有银行（不同银行policy不同，一般来说 WESTPAC 20万以内， ST GEORGE 10万以内， NAB 25万以内， ANZ 40万以内的cash out比较容易过，超过这些的某些银行可能会直接要你新买房子的合同或者直接给你个预批让你拿着新房子再来拿钱，）

那如果我现在有 equity 20万，现金50万，再把这现金还入房贷（等于 equity 有70万了），能再把 90% 的沽值 top up 出来吗？

还是把现金放 offset account 里然后再等 top up 出来的钱一起用？(不过这样就不会 maximize tax benefits 了）