房客抱怨水冷系统不够冷怎么办

May1511

住了近10年的老房子通过中介租给了一对带两个小娃的夫妻，天一热了跟中介说我们的Evaporative cooling system not cool enough. 想想我们住的时候从来都没有问题，虽然不是超级制冷，但外面再热，里面温度还是很舒服的。我自己去看了一下，那天室外温度33，进了房子，门窗大开着，里面温度25，那男房客说the previous house they rented was much cooler, when tuning the evaporative cooling system on。中介说他们希望我们给空调做个service，做就做吧，请了专门的人来，说是cooling not effective enough because there's not enough gas in the unit, however, they can't source the gas as the unit is quite old...unless replace the unit with a new one.

不明白是房客太挑剔，还是我们真的应该换个新的机器？请教一下，gas不就是gas吗，老机器难道还有专门市面上买不到的gas?

随便说说

r22一瓶够你换两空调了

lesli1109

你再换一两个维修空调的问问看。

我出租房的火炉的门玻璃坏了。 中介找了个人给看，说修不了了，必须换个新的火炉。 当时我人不在这边，我说你不能找个handyman说换新的，我就花好几千换新的啊，这不合理啊。

后来，中介找到了一个能做火炉门玻璃的地方，花了300多，换了个新玻璃，搞定了。

所以，多找几个人问问。

随便说说

门窗大开他们希望空调多冷？

May1511

随便说说 发表于 2017-12-18 16:07
r22一瓶够你换两空调了

R22是神马？

随便说说

gas，已经禁用了，所以只有存货奇货可居

WTFAUS

水冷系统哪来的gas

chechebon

随便说说 发表于 2017-12-18 16:09
门窗大开他们希望空调多冷？

This should be how the "air con" working...if all doors or windows are close, the "air con" do not function effectively.

May1511

随便说说 发表于 2017-12-18 16:09
门窗大开他们希望空调多冷？

所以我当时也觉得这男房客是傻还是故意这样让屋里温度显得高些，他们小孩的房间门窗都关着，我一开门进去明显是很冷的，就是客厅和他们的主卧感觉冷气不是那么强。那男的还说“ I like extreme cool..."

听说evaporative cooling system本来就不是那么powerful的呢。

May1511

WTFAUS 发表于 2017-12-18 16:12
水冷系统哪来的gas

我也不懂啊

随便说说

WTFAUS 发表于 2017-12-18 16:12
水冷系统哪来的gas

外机会有compressor的里面会要气的，不然水怎么会是冷的？

May1511

随便说说 发表于 2017-12-18 16:11
gas，已经禁用了，所以只有存货奇货可居

看来您是专家
再请教一下为啥evapoative cooling system要用gas呢

随便说说

我以为是水冷的那种coil的，确定是evaporative cooling system吗？那种好像不用气啊

随便说说

chechebon 发表于 2017-12-18 16:14
This should be how the "air con" working...if all doors or windows are close, the "air con" do not ...

为啥我看不懂你在说啥？你的意思是门窗应该开着？

100plus++

随便说说 发表于 2017-12-18 16:09
门窗大开他们希望空调多冷？

evaporate system 是要把门窗开个小缝的

闻樱

35度以上，水冷就没什么用了，这东西最坑人了，想不明白怎么还有人装这个。

随便说说

100plus++ 发表于 2017-12-18 16:25
evaporate system 是要把门窗开个小缝的

好吧，我专业不同，看到水冷想到的是其他东西，这个东西我研究过了，如果没错的话这东西不了能把房子弄的很冷啊，水温就在那最多就是不那么热，而且最近都是闷热，效果会更差。开条缝是因为气压问题，大开肯定是不对的，而且这个东西设计的时候屋顶应该上出气的排风口，热空气直接出去比较好？但是总的来说你房子不可能合房客心意了让他们搬家吧。

b10862035

買個移動式的給他們使用
不貴 便宜 壞掉也有保固

cangaru

外面33里面25已经很好了，如果再抱怨让他们搬走

liyichendirk

好烦啊

May1511

闻樱 发表于 2017-12-18 16:28
35度以上，水冷就没什么用了，这东西最坑人了，想不明白怎么还有人装这个。 ...

老房子呀，估计八几年造的，我们住的时候觉得这种水冷很舒服的，外面再热，房子里都是是适宜的温度，但又不会让你冷得想多穿件衣服多盖条被子啊。估计对有些特别怕热，喜欢空调开得最冷的男士就不起作用了。

May1511

b10862035 发表于 2017-12-18 16:37
買個移動式的給他們使用
不貴 便宜 壞掉也有保固

那估计那房客要好几个，走来走去每个房间每个厅都要，让他自己买去

May1511

liyichendirk 发表于 2017-12-18 16:45
好烦啊

对啊，一会儿一个maintainance request, 当房东也不容易，特别是我们这种自己不handy什么都要花

May1511

cangaru 发表于 2017-12-18 16:40
外面33里面25已经很好了，如果再抱怨让他们搬走

我也这么说啊，我老公说体谅一下人家，能帮他们解决就尽量解决。所以如他们所愿service也做了，只是买不到这种gas也没法儿make a huge difference on cooling effect. 又没有坏掉，干嘛要换新的... 大不了搬走呗

sally00dai

他们有权利提要求，你有权利接受或者拒绝。出租房都是以现有条件收房租的,你成本增加，房租是不是可以增加?有的房子根本都没有制冷设备，这种还不是自己去买电风扇?

May1511

sally00dai 发表于 2017-12-18 17:03
他们有权利提要求，你有权利接受或者拒绝。出租房都是以现有条件收房租的,你成本增加，房租是不是可以增加? ...

有理
第一次做房东总想尽量让房客开心点，刚超过半年，涨房租也得等一年期满呢。

zl5431

这就有点扯了，也可能我少见多怪，还真不知道水冷还要冷媒的。至于不够冷，告诉房客他想自己装空调就去装，不装就别叽歪，不想住就滚蛋。

paoer_bai

水冷就是要开窗的 但是不用开的那么大
是不是别的房间开的不够多 ？
另外问下你是mel的吗？ 据说悉尼和Brisbane的水冷效果是没有那么好的 ，主要是mel空气干燥

sally00dai

May1511 发表于 2017-12-18 17:26
有理
第一次做房东总想尽量让房客开心点，刚超过半年，涨房租也得等一年期满呢。 ...

关键是你认为他们的要求合理吗?如果你们一直住那里没问题，那就是没问题，如果在墨尔本，真正热的没几天，完全不必那么完美的制冷系统。至于中介和安装制冷设备的人，他们当然是希望你花钱越多越好的，不然怎么有生意和吃回扣呢?
我以前也是中介提什么就做什么，后来发现不对劲，每换一个新住户就告诉我空调或者heater 坏了要换新的，不同意换新的后来都能修好，其实根本就没坏，很多就是中介根本没有告诉他们怎么用，或者他们就想要新的。现在什么事我们回答得就不会那么爽快了。

sally00dai

对于旧的设备，最好直接告诉中介，condition就这样，现在没有条件更新，找住户直接跟他们说明白，免得中介老想在你身上打主意。