讨论帖 - 布里斯班Indooroopilly的几个区域

meixinqing

足迹讨论悉尼，墨尔本热门区的帖子数不胜数，布村的区域讨论似乎也集中在华人聚集区。楼主最近看了不少布村西区，特别indooroopilly一带的房子，一点道听途说加上个人体会，总结如下。希望可以抛砖引玉，请懂行的大牛多多指点 如有错误和遗漏请大家踊跃指正，LZ会即时修改



先上个图。看图说话



其中划分为A-F 6个区域，仅供讨论参考，图上标出的界限也仅做示意用，不代表具体的街道划分。关于区域zone划分等问题，还请参考council网站。


* A 核心区 - 高密度和商业区
以大环岛和shopping centre为中心，周边有一条shopping街，以及火车站。这一带已经建了很多公寓，越来越多高密度开发。图上标注 “A 核心区 - 高密度和商业区”。这一带很少见大点地块的地的house了，住宅主要是公寓和townhouse，少有一些独立title的house，也是terrace格局，地size也就一两百平的那种 (e.g., 最近list的一个"house"  54 Keating St.)。


环岛西北角的区域，往西过了M5就是chapel hill 往北是taringa。这一带细分成2个区域。M5以东的，环岛以西的，图上标注  “B核心区西”。M5以西，近chapel hill的，图上标注 “E近chapel hill”


* B核心区西
因为是核心区，房子自然要贵一些。只要是离M5比较远的，价钱都比较高。这一片有几条街房源还不少，比如Payne St过去一年就有好几个房子放出来。这一片通常1M左右的房子只有400左右的地块，如果是700的地块就要1.3-1.5M左右了。这一片有不少设计师专门设计的房子，住起来会很舒服，路也很hilly，高高低低起起伏伏的。离indoor小学很近，离SC也很近。


* E近chapel hill
M5以西的部分跟chapel hill的房子各方面比较类似。Russell terrace和M5之间有一些房子不错，地块比较大，700平左右的居多，特别是沿着carinya st北上，到山脚下这块的一片pocket，大地，带游泳池，房子条件很好，街道也漂亮，没有那么多木头房子，砖房很多。如果想买大地大房，喜欢幽静环境的，这一带是很好的选择。走路可以去Mt Coot tha爬山，地势高也洪水风险也比较小。同理也可以选择chapel hill靠近indoor的房子。有的chapel hill的房子也在indoor小学和中学的catchment。

这个区间的房子选择很多，从六七十万到一百多万的都有。因为影响因素很多，比如离M5近的房子就很便宜。相信很多人跟楼主一样不喜欢离高速太近的。比如carinya st的一个房子，房子很不错，但是离M5太近了（54 Carinya Street，卖了88万）。靠近Russell terrace有一些小地块的，包括分地但是是独立title的，号码会出现A之类的，400-600平大小。Russell terrace旧的Queenslander特别多，有时候价钱比较低的（70万以内）就是这类，但是condition就一般了。破破旧旧的Queenslander真心爱不起来。。。


* C核心区东
环岛的东边，图上标注“C核心区东”。过了那一片shopping街和火车线，一片中等密度的居民区。西边是indoor小学的学区，越往东越靠近st lucia，是ironside小学的学区，ironside是昆州排名前列的公立小学。这一带的房子特点跟核心区A类似。很多地块小400-600平，地块大700以上的的就上1M了。跟A区相比，区别是这片离中学近，离火车站近，有的是ironside小学的catchment。但是这一带房东的胃口也比较高。关注过一个房子43 Greenlaw st，400平左右地，翻新的Queenslander，房子也比较旧。房东预期开始是1.5M，后来降到1.4，再到1.2，最后是$1,165,000卖掉的。简言之，这段区域房东的期望值比较高。


*D 高尔夫球场和河边豪宅区
土豪专属，几个M的房子也不少，河边豪宅自带码头的。LZ这等屌丝网上看看照片就好，不展开来说了


*F 近fig tree和kenmore
这片的特点跟E有些类似。地块也比较大，居住模式跟fig tree pocket以及kenmore，chapel hill也类似，中学学区都是indoor中学，小学有的划去了fig tree pocket小学。



先写到这里，希望对这个区域有所了解的足友们多多补充指正

iamseanty

不错不错，分析的很在理

zhengwei1984

Flood, flood, flood, Over.

samuel666888

zhengwei1984 发表于 2017-12-17 20:07
Flood, flood, flood, Over.

的会游泳

samuel666888

步村的房子说起来都是泪

meixinqing

samuel666888 发表于 2017-12-17 21:05
步村的房子说起来都是泪

因为万年不涨吗？可否展开来说说

GTIMK6

讨论西区的不多，给楼主加个油。最近好几个华人朋友都来西区了。华人超市也扩建了，该不会成下一个华人区吧

amyo(∩_∩)o

GTIMK6 发表于 2017-12-18 09:41
讨论西区的不多，给楼主加个油。最近好几个华人朋友都来西区了。华人超市也扩建了，该不会成下一个华人区吧 ...

西区的问题是交通。从位置看toowong更好。而且toowong很快会有精英学校。

cherrieshowshow

GTIMK6 发表于 2017-12-18 09:41
讨论西区的不多，给楼主加个油。最近好几个华人朋友都来西区了。华人超市也扩建了，该不会成下一个华人区吧 ...

Chermside当初10几年前准备扩建也是这么说要成为第二个Brisbane cbd的。

niko888

白衣人

西区成为第二个华人区不是梦.就像楼上说的,精英中学马上开始.关键是这里附近的小学,随便进一个都不用担心学风和学习氛围,每个小学都是棒棒的.中学也都不错.我说的是toowong往下顺着moggill两边的区.其他地块不太熟.

planwalker

西区主要问题还是交通，到indooroopilly还算好。再往后只能靠moggil road那就是一塌糊涂了

meixinqing

GTIMK6 发表于 2017-12-18 09:41
讨论西区的不多，给楼主加个油。最近好几个华人朋友都来西区了。华人超市也扩建了，该不会成下一个华人区吧 ...

谢谢支持。
请问您说的华人超市是在哪里的呢？

meixinqing

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-12-18 09:50
西区的问题是交通。从位置看toowong更好。而且toowong很快会有精英学校。

层主说的精英学校是即将招收Y7学生的 QA吧？

不知布村家长对selective的追捧程度如何，会像悉尼一般热门吗

meixinqing

白衣人 发表于 2017-12-18 10:13
西区成为第二个华人区不是梦.就像楼上说的,精英中学马上开始.关键是这里附近的小学,随便进一个都不用担心学 ...

感谢补充。

这一带的学校好像是不错。不过中学的话，好像布村除了BSHS，也是私校的天下。这点还请懂教育和校区的足友们展开来说说

GTIMK6

meixinqing 发表于 2017-12-18 11:35
谢谢支持。
请问您说的华人超市是在哪里的呢？

就在woolies的对面，今天开业

amyo(∩_∩)o

meixinqing 发表于 2017-12-18 11:35
谢谢支持。
请问您说的华人超市是在哪里的呢？

三一要开Indooroopilly店

amyo(∩_∩)o

meixinqing 发表于 2017-12-18 11:37
感谢补充。

这一带的学校好像是不错。不过中学的话，好像布村除了BSHS，也是私校的天下。这点还请懂教育 ...

成绩来看QASMT已经是最好。QASMT的问题是交通。和从10年级开始，很多人不愿意换。现在一个问题解决了。至少对西区QASMT是第一选择。

BSHS是个鱼龙混杂的地方。

冰与火之歌

indoorphly变华人区感觉不太现实，没有像sunnybank
market square那样华人扎堆购物吃饭的中心， westfield是绝对不可能让它的mall变成华人菜场的。。。

三一还在北区aspley开了个超市

amyo(∩_∩)o

冰与火之歌 发表于 2017-12-18 12:07
indoorphly变华人区感觉不太现实，没有像sunnybank
market square那样华人扎堆购物吃饭的中心， westfield ...

西区是白人老盘中产区。变华人区不现实。

GTIMK6

冰与火之歌 发表于 2017-12-18 12:07
indoorphly变华人区感觉不太现实，没有像sunnybank
market square那样华人扎堆购物吃饭的中心， westfield ...

那就好，那就好。千万别变华人区

数据派

一条大河一座山，一条大路连两边。

数据派

meixinqing 发表于 2017-12-18 10:37
感谢补充。

这一带的学校好像是不错。不过中学的话，好像布村除了BSHS，也是私校的天下。这点还请懂教育 ...

单看成绩是这样的。但不代表其他公校比不上。布村local多，民风淳朴，还保留了对academy之外的情怀。这点上我还是蛮欣赏。

wwlovewn

数据派 发表于 2017-12-18 13:20
一条大河一座山，一条大路连两边。

精辟+形象

evileye

感觉大家都是在uq上学那几年住西区，等毕业了工作买房了大部分人还是陆陆续续搬到南区。。主要从garden city sunnybank以南亚洲超市吃饭的地越多越多，现在夜里10点11点出来撸个串吃点甜点也是好多地方可以去了~~

timeoutbleh

planwalker 发表于 2017-12-18 10:26
西区主要问题还是交通，到indooroopilly还算好。再往后只能靠moggil road那就是一塌糊涂了 ...

不比M1糟糕多少

shuaya1

分析的真好！

planwalker

timeoutbleh 发表于 2017-12-18 14:04
不比M1糟糕多少

M1不能走，可以绕小路，虽然慢但是至少不会动不了，西区那规划，不能开mogil road几乎就没路可走了啊

timeoutbleh

planwalker 发表于 2017-12-19 11:22
M1不能走，可以绕小路，虽然慢但是至少不会动不了，西区那规划，不能开mogil road几乎就没路可走了啊 ...

可以走centenary high way直接连到legacy way或者Milton road,从kenmore上legacy到city 基本20分钟以下，走milton多加十分钟。

timeoutbleh

冰与火之歌 发表于 2017-12-18 12:07
indoorphly变华人区感觉不太现实，没有像sunnybank
market square那样华人扎堆购物吃饭的中心， westfield ...

Aspley教育资源比不上西区，西区中小学，公校私校排名都不低。我投资房里住的都是慕名来上学的人