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[地区选择] 今天AFR报导，六年来悉尼第一次公寓房大降 [复制链接]

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-13 11:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2017-12-13 12:33 编辑

悉尼房价这个季度大跌1.4%，公寓房首当其冲。炒楼花的人日子要不好过了。

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liu88

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发表于 2017-12-13 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本地价一个月大涨6.5%

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-13 11:38 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2017-12-13 12:34
墨尔本地价一个月大涨6.5%

墨尔本一季度公寓跌-0.4% ， house涨 1.6%

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-13 14:33 |显示全部楼层

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利息加了会怎么样

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-12-13 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-12-13 14:33
利息加了会怎么样

如果澳洲银行加息，你觉得是那些150万+买house租600一周的房东日子难过，还是40多万买入租570一周奥本unit的房东日子难过?

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
jane123456	+ 4	你太有才了

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足迹最穷地产投资人

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-13 15:01 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-12-13 15:38
如果澳洲银行加息，你觉得是那些150万+买house租600一周的房东日子难过，还是40多万买入租570一周奥本uni ...

买house的应该想办法扩充房屋，比如后院建个2房一厅的奶奶房分租出去, 屋子内隔成8间10间的分租。

反倒是那些之前在四大华人区90-100万买Apartments但只能租600-700的人比较惨，无法扩充房屋数量。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-12-13 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-12-13 15:01
买house的应该想办法扩充房屋，比如后院建个2房一厅的奶奶房分租出去, 屋子内隔成8间10间的分租。
...

隔房?啥年代了，这事儿早就不能干了。邻居一告密，分分钟把房子打回原形。

足迹最穷地产投资人

BHS

金靴族

发表于 2017-12-13 15:26 |显示全部楼层

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四眼最近刚割了两间房

KaTharina

金靴族

发表于 2017-12-13 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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降了也不买

745的同学赶快来炫

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-12-13 16:53 |显示全部楼层

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楼主搞错了吧，昨天貌似还看了个帖子说什么公寓销售一空，都剩不下几套了，还问谁买的？

lindapan

草鞋族

发表于 2017-12-13 18:56 |显示全部楼层

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人对于消息都是选择性接受的

看多的觉得正是入场好时机，看空的觉得果然在跌，继续观望。。。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-12-13 19:08 |显示全部楼层

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应该是赶上西区一批上市，都是统计误差，安了啦

orangejue726

铜靴族

发表于 2017-12-13 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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刚把Rhodes的房子卖了市场的确不好一个月才卖掉…

liz@aus

铜靴族

发表于 2017-12-13 21:41 |显示全部楼层

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西区Parramatta，Harris Park那些烂区早就该跌了。一栋栋超级高楼，租不出又卖不出等看好戏

liz@aus

铜靴族

发表于 2017-12-13 21:43 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-12-13 16:28
降了也不买

745倒真不怕，根本没地，太成熟了。东面的地一半都是conservation area开发个毛啊真的

老衲

水晶靴族

发表于 2017-12-13 21:46 |显示全部楼层

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Paramatta公寓现金流还行，最先倒应该是几个华人重鎮，价格虚高，一加息，现金流肯定出问题

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-14 06:53 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2017-12-13 22:11
刚把Rhodes的房子卖了市场的确不好一个月才卖掉…

Rhodes一到假期也压力巨大，因为是留学生租房市场。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-14 07:10 |显示全部楼层

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昨晚美联储加息了0.25。。。

xiwu

白金靴族

发表于 2017-12-14 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-12-18 20:44 编辑

《房市演义》开卷首句：”论房市之大势，升久必跌，跌久必升。“

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momohan

银靴族

发表于 2017-12-14 09:51 |显示全部楼层

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挺正常的，本来在这个低利率时候，市场就是被调控政策压下去的。挺好，说明政府还是要这个行业持续性发展。

lobsters

银靴族

发表于 2017-12-14 09:54 |显示全部楼层

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city附近的公寓租金一直再涨，毫无压力

momohan

银靴族

发表于 2017-12-14 09:56 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-12-13 16:01
买house的应该想办法扩充房屋，比如后院建个2房一厅的奶奶房分租出去, 屋子内隔成8间10间的分租。
...

没你想的那么简单的，第一HOUSE是低密度用途，法律不可能让你轻易变成中密度居住。

flydragon68

皮靴族

发表于 2017-12-14 10:00 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2017-12-13 22:41
西区Parramatta，Harris Park那些烂区早就该跌了。一栋栋超级高楼，租不出又卖不出等看好戏 ...

parramatta近火车站的公寓要价百万，是不是在跌？

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-14 10:13 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2017-12-14 10:56
没你想的那么简单的，第一HOUSE是低密度用途，法律不可能让你轻易变成中密度居住。

...

momohan 最近还在卖楼花嘛，还是改做开发商了

xabsinthex

皮靴族

发表于 2017-12-14 10:29 |显示全部楼层

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老衲发表于 2017-12-13 22:46
Paramatta公寓现金流还行，最先倒应该是几个华人重鎮，价格虚高，一加息，现金流肯定出问题 ...

请问是如何计算出Parramatta公寓现金流还行？
以221户型为例，65万房价，租金520/w，贷款8成，PI每月还2500，strata每天8块，基本一个月下来也负个300-500呀。

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eguan88	+ 5	我很赞同，而且以后升息负得更多。.

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hsbdxx

皮靴族

发表于 2017-12-14 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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让市场说话吧

momohan

银靴族

发表于 2017-12-14 11:42 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-12-14 11:13
momohan 最近还在卖楼花嘛，还是改做开发商了

还好，都是混呗。

corolla7654

布鞋族

发表于 2017-12-14 12:05 |显示全部楼层

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一个季度百分之1.4，如果再连续三个季度这样下跌，我的定金就要赔进去了。

allen-ys

木屐族

发表于 2017-12-18 16:16 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2017-12-14 10:54
city附近的公寓租金一直再涨，毫无压力

是的，这2月感觉又涨了，明年又要加租金了。

qubonnie

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发表于 2017-12-18 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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BHS 发表于 2017-12-13 16:26
四眼最近刚割了两间房

有隔房间好的师傅推荐吗？

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