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2017)三场拍卖实录 [复制链接]

就爱大麻

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发表于 2017-12-9 15:49 |显示全部楼层

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(1) 134 Mont Albert Road Canterbury Vic 3126
https://www.realestate.com.au/pr ... anterbury-126956706

拐角700多平土地，房子质量不错。大路房，噪音不小。
320起拍，只有一假发华人大叔出价，到360 pass in。

(2) 16 Wadham Parade Mount Waverley Vic 3149
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-126929158

走路到火车站，路冲660平米土地上刚盖好的新房。总面积62sq, 房子质量一般，细节上有很多瑕疵，要么房主钱没花够，要么builder质量不高。240起拍，三家华人争抢，267 pass in。特别提一句，盖新房要有盖新房的样子，脸蛋工程挺重要。至少大门换一个高端一点的木质门，别弄个破铁们就凑合了。要是非要铁门，也麻烦把漆刷匀。要不给人第一印象差。

(3 12 Lincoln St Burwood East Vic 3151
https://www.realestate.com.au/pr ... wood+east-126954318

560的土地，422破房，直接出租够呛。整体感觉需要推倒重建。vendor是华人。三组华人争。95起拍，98，101，105，106，107。108万pass in。

整体感觉市场平稳，卖家想冲高价不太可能，基本买家给的都是合理的市场价格。买家想捡漏也不现实，毕竟低利率时期，大部分房主也不急着出手。

说句题外话，中介的气质（1）> (2) 和 (3)。
西人中介，如(1) 整体感觉都不错。
华人中介, 如(2)和(3) 穿着打扮，言谈举止等均有待提高。

赶场拍卖不易，打字更是辛苦。请大家加分！谢谢。。。

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参与人数 13	积分 +48	收起理由
nariko	+ 5	感谢分享
糖豆糖豆	+ 2	感谢分享
Frankstonlarry	+ 6	感谢分享

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wawa0927

皮靴族

发表于 2017-12-9 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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现在是房东预期太高。108万burwood east破房都不肯卖？想卖1.2吗？还有Mt waverley豪宅2.6不肯卖。都赚几十万了。想卖3M吗？房东都太贪心。

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猪胖胖

金靴族

发表于 2017-12-9 15:59 |显示全部楼层

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谢谢分享

teddywantirna

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发表于 2017-12-9 16:08 |显示全部楼层

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整体感觉市场平稳，卖家想冲高价不太可能，基本买家给的都是合理的市场价格。买家想捡漏也不现实，毕竟低利率时期，大部分房主也不急着出手。

----同意这个判断，感觉想低位接盘的买家还不少，所以跌不下去。

yyue

布鞋族

发表于 2017-12-9 16:09 |显示全部楼层

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不卖估计是不挣钱吧，否则谁会不卖呢

大韦

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发表于 2017-12-9 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，第三个卖了108.6

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就爱大麻	+ 3	还是你灵通！

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jujin

皮靴族

发表于 2017-12-9 16:37 |显示全部楼层

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比较平稳了，是好事儿。

naiad

木屐族

发表于 2017-12-9 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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加一个，14 nott street Malvern east 258万。561的地。算这个区最好的几个街道，三个本地人竞价。一点没看出来市场冷。
真胸闷

猪胖胖

金靴族

发表于 2017-12-9 16:42 |显示全部楼层

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这两个相比如何
https://m.realestate.com.au/prop ... +waverley-126983942
https://m.realestate.com.au/prop ... +waverley-127031342

huohongwen

布鞋族

发表于 2017-12-9 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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猪胖胖

金靴族

发表于 2017-12-9 17:20 |显示全部楼层

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ooa16403 发表于 2017-12-9 16:50
第二个地块太奇葩了，居然建了这么高大上的房子

下周一起拍卖

大韦

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发表于 2017-12-9 17:23 |显示全部楼层

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naiad 发表于 2017-12-9 16:40
加一个，14 nott street Malvern east 258万。561的地。算这个区最好的几个街道，三个本地人竞价。一点没看 ...

多钱买了。

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marylikecats

铜靴族

发表于 2017-12-9 17:24 |显示全部楼层

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naiad 发表于 2017-12-9 16:40
加一个，14 nott street Malvern east 258万。561的地。算这个区最好的几个街道，三个本地人竞价。一点没看 ...

那是最好的地段，走路到central park啊。
地小了一点不过上500 啦，不用townplanning 直接推到重盖。多好。除非heritage overlay。只不过看那房子不像是。

Hellopicasso

布鞋族

发表于 2017-12-9 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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真的是假发吗观察力

showme

铜靴族

发表于 2017-12-9 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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mont albert rd也不算大路了，英国人超级喜欢的一条街，当然如果在街两边的小街里就更好了

就爱大麻

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发表于 2017-12-9 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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huohongwen 发表于 2017-12-9 16:10
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请叫我雷锋

就爱大麻

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发表于 2017-12-10 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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Hellopicasso 发表于 2017-12-9 16:32
真的是假发吗观察力

不信你去揪揪看

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Hellopicasso

布鞋族

发表于 2017-12-10 14:56 来自手机 |显示全部楼层

就爱大麻发表于 2017-12-10 09:50
不信你去揪揪看

我怕他打我

ViceMan

银靴族

发表于 2017-12-11 11:41 |显示全部楼层

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能不能具体说说（2）有什么细节上的瑕疵，学习一下

就爱大麻

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发表于 2017-12-11 11:53 |显示全部楼层

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本帖最后由就爱大麻于 2017-12-11 10:54 编辑

ViceMan 发表于 2017-12-11 10:41
能不能具体说说（2）有什么细节上的瑕疵，学习一下

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stanli

木屐族

发表于 2017-12-11 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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burwood east那个感觉很不错

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