急！楼花即将settle发现没有车位只有专属使用权的问题

南漂南者

15年于telopea买下了2房2卫1车位楼花64.5k，今年11月底通知即将settle。结果问题发生了，律师发现sp里并没有给我划分车位，而是给了exclusive use of car space。这直接导致floor plan上我的总面积缩水了15平米

开发商目前给出解决方案: 一，楼花按时settle，车位也依旧是exclusive use，但是赔偿5k；方案二(只是与律师口头协议 没有正式下文件，因为他们也不是很乐意做，耗时间耗金钱)，先settle楼花，同时向council递交申请，将车位划分到我名下，council拒绝或者批准他们不打包票。

我对这两个方案都不满意，方案一用5k就想私了；方案二来说，最终批不下来我连基本的赔偿都要不到。我个人意愿是产权归我名下再交房，或者直接放弃合同。这些都还要跟律师商讨，开发商肯定也不会轻易接受

我对这几年房产没有过多的了解，不知道这个区域的公寓到底涨没涨。当初买下时没身份也只能考虑新房 但考虑这公寓可自住可投资。如今也成家立业有pr，卖掉这个公寓换个大点的二手房子也有能力了。

现在有几个问题想看看各位的看法:

1.将来转卖公寓没有车位只有专属使用权的话对公寓价格有多大影响?

2.这个公寓是否值得我接手，考虑到将来有轻轨的建设，可能会带动这个区的房价。公寓本身属于学区房，距离火车站近，朝向楼层也都是整个building数一数二的。

3.我的贷款已经ready for settlement，如果决定放弃楼花，是否要交给银行违约金? 会不会留下不良记录，影响我将来贷款?

望各位大神多多提出些建议，我不胜感激

Poweregg

exclusive use该没啥影响吧
就像balcony是common area但是是exclusive use

我个人不介意，但你卖房时遇到和你一样的买家可能会担心

spottywot

这个地区哪里是什么学区房，根本不是，周围还有政府公房。

价钱上稍微损失点，你还是能卖掉的。

老婆是CPA

车位赔偿一万我看差不多了 exclusive可以围起来吗？跟是你的区别在哪里？

chainray

exclusive use实际效果是怎么样的？

开放的还是有门禁的？

nariko

exclusive能不能放个地锁？ 能的话加上赔偿应该OK

南漂南者

Poweregg 发表于 2017-12-6 09:10
exclusive use该没啥影响吧
就像balcony是common area但是是exclusive use

主要怕将来想要转手又带来纠纷。不在自己名下总觉得有些膈应

南漂南者

spottywot 发表于 2017-12-6 09:14
这个地区哪里是什么学区房，根本不是，周围还有政府公房。

价钱上稍微损失点，你还是能卖掉的。 ...

价格大概会损失多少？肯定不止五千

南漂南者

chainray 发表于 2017-12-6 09:16
exclusive use实际效果是怎么样的？

开放的还是有门禁的？

车位上还是标了我的unit号，跟别家没啥区别，只是floor plan上属于公共区域。by law里带了exclusive use。

spottywot

南漂南者 发表于 2017-12-6 09:20
价格大概会损失多少？肯定不止五千

那不够，现在公寓普遍开始settle,市场又很不乐观，你现在出手，跟你15年买的价格应该差不多。

南漂南者

nariko 发表于 2017-12-6 09:18
exclusive能不能放个地锁？ 能的话加上赔偿应该OK

赔偿多少合适? 地锁是个好办法

nariko

南漂南者 发表于 2017-12-6 09:26
赔偿多少合适? 地锁是个好办法

赔偿方面我倒不清楚。买个车位得5万6万吧，赔一半？

fengliu1234

关注

hnsc789

floor面积少了15平方米，应该超过法律允许的百分比了吧，你可以不settle，让开发商退你deposit。反正那里的公寓也没怎么涨。

htan564

如果房价涨了， 开发商巴不得你退出， 他们重新卖。 如果我是你，我还是会选择去council改，就算改不了也先拿下来，再做打算。 5k对于一个房子真的没有多少。

melway2008

5K就打发了，这个太扯了。50K还差不多。我一个朋友也是盖好了少一个厕所，陪了几万。车位还是挺重要的。有的楼盘车位还是单独卖的，独立title. 这相当于从楼主兜里拿钱。最好还是交割前一次拿到合理赔偿最好。交割后有的扯皮了。

helenz2007

如果是我，肯定退订，这个时候正愁找不到理由退呢，那么多楼花，大把选择。

audreybest

telopea火车站周围公屋多，价格涨不起，附近两房两位有车库的也就六十多万，你两房两卫没车库，估计你转手也是亏本，算上契税，卖房中介费广告费等。
不如退楼花。

helenz2007

2015年，基本上就是楼市最高风时买的，现在有理由还不赶快退。要是我，什么赔偿都不要，能退我就要开心死啦。

mdlp

那么好机会干嘛不退啊
telopea算个破学区啊。。。。周围都是公屋
只有telopea北面一点点可以进carlingford west那才是学区

audreybest

mdlp 发表于 2017-12-6 10:03
那么好机会干嘛不退啊
telopea算个破学区啊。。。。周围都是公屋
只有telopea北面一点点可以进carlingford  ...

估计是看了中介忽悠贴，距离什么什么学校几百米，距离什么什么学校1.几公里。好像说的你就可以上似的

大江东去

退钱了事

南漂南者

hnsc789 发表于 2017-12-6 09:36
floor面积少了15平方米，应该超过法律允许的百分比了吧，你可以不settle，让开发商退你deposit。反正那里的 ...

谢谢建议

南漂南者

audreybest 发表于 2017-12-6 10:05
估计是看了中介忽悠贴，距离什么什么学校几百米，距离什么什么学校1.几公里。好像说的你就可以上似的 ...

我当初确实没怎么深入调查就买了，现在想想 也算是为过错买单了

corolla7654

退楼花!

justinwoody

能退就退

landlords

你可以选择不settle 退款

我是菜鸟

VchatSydBieShu

轻轨至少五年才能看到，这个房子你肯定不会持有五年吧

AKB48

既然是by-law, 也就是说以后业主投票可以把它取消，一般50%业主同意就可以了，这个也要考虑进去。