下雨天买到了房子

catherine_hao

看房2个月，上周六下雨天终于买到了喜欢的房子，北区Mill Park.
可能房子太小，其他国人看不上，最后只有我和一个local。

不知道我的拍卖策略对不对，落锤之前喊价，保持之前加价的节奏，速战速绝，不给之前喊价或者观望的人参与的机会。
后来对方加1K，我还是加4千凑个整，中间123之后拍卖师回屋和房主商量，但房主不卖（也有可能只是套路）

之后对方加了1K，我加了4K，再后来对方打电话商量半天，加了1K，我还是凑个整加4K。
其实这两次都是中介问的，我就点点头，可能他也想赶紧喊到reserve price卖掉。
拍卖之前还跟我一直说最高的bidder才有机会进屋商量价格，可能他们也对拍卖没底吧，包括天气、最近的流拍率和圣诞节timing。

这次拍卖中介不是很给力，都只是站在旁边看着，不像有的拍卖中介一直在人群中寻找潜在的买家，或者协助拍卖。

不对我后来想了一下，最后两次我可能不用加这么多，感觉已经超对方的预算了，少加一点说不定可以省几千块，不过也有可能1K1K 磨叽没完。之前看别人拍卖，开始没有人拍，低价拍完房东不同意第二轮的时候，又高拍了许多。
希望有经验的同学可以帮我分析下，感觉拍卖很有意思，以后也免不了再走上拍卖场。

之前一个帖子分享拍卖的细节，说派驻自己老婆上场，老婆不管财政，给个数就敢一直喊，
可能很多女生都是这样的，在budget以内就敢一直喊。
最重要的是定budget，我一直到拍卖前一晚还在算自己有多少钱，把国内的钱换成澳币真的很重要，要不总没底。

叨唠了这么多，我的新家在Mill Park，如果有住在周围的宝宝私信我微信吧，希望可以多认识一些邻居，有最近装修的更好的。

hcyff

恭喜！

catherine_hao

hcyff 发表于 2017-12-4 10:19
恭喜！

嘿嘿，谢谢。

呼呼呼

恭喜!

Gladwin

gxgx

白雲山民

恭喜

tgg389

恭喜恭喜！！

cangaru

恭喜捡漏！

rebeccamy222

恭喜！现在汇率蛮好的

tjmumu

catherine_hao

rebeccamy222 发表于 2017-12-4 10:35
恭喜！现在汇率蛮好的

恩恩，谢谢。
你头像好有意思。

NEWSTONE

恭喜恭喜! 北区目前预算六七十万自住非mill park莫属, 因为bundoora已买不起, thomastown, lalor, epping等区比较适合投资

catherine_hao

NEWSTONE 发表于 2017-12-4 10:47
恭喜恭喜! 北区目前预算六七十万自住非mill park莫属, 因为bundoora已买不起, thomastown, lalor, epping等 ...

恩恩，谢谢。
之前还看过south morang，但觉得稍远一点点，加上一个朋友说他原来买的4套south morang投资房 3套被种了大麻，我就放弃了。

ivysydney

恭喜樓主
遇雨則發阿

owner

我总是这样出价的，毫不犹豫反加四千。效果很好。

Bubblegal

恭喜恭喜

NEWSTONE

catherine_hao 发表于 2017-12-4 10:52
恩恩，谢谢。
之前还看过south morang，但觉得稍远一点点，加上一个朋友说他原来买的4套south morang投资 ...

你朋友土豪哈哈

catherine_hao

ivysydney 发表于 2017-12-4 10:57
恭喜樓主
遇雨則發阿

哈哈，谢谢。
雨天对我还真是件lucky的事情，今年路考也是雨天满分考过的，之前2次都没过。

alee79

恭喜恭喜

catherine_hao

owner 发表于 2017-12-4 11:01
我总是这样出价的，毫不犹豫反加四千。效果很好。

恩恩，谢谢分享，我也是在琢磨，为以后做准备，哈哈。

catherine_hao

NEWSTONE 发表于 2017-12-4 11:12
你朋友土豪哈哈

嘿嘿，不是土豪，他们家的长辈80年末来澳洲的，特别努力慢慢累积的资产。

NEWSTONE

catherine_hao 发表于 2017-12-4 11:14
恩恩，谢谢分享，我也是在琢磨，为以后做准备，哈哈。

都是土豪啊! 见过在mill park买了一套60几万house过两个月又买了一套近百万的豪宅的土豪, 贫穷已经限制了我的想象力

neard

喊价这种事没有如果，关键是买到了称心的。过程已经无所谓了。

cfz2296286

又是一个来我们大北区mill park的朋友，欢迎欢迎，我住bundoora，这两个区最近几年华人真是越来越多呀~估计房价还会涨。去年在买房子前，也是看了一个mill park的房子，至今心有不甘：4室好房，1000平米地，最后只要价了62万多。本来是看中了，结果朋友说那个房子“路冲”，风水不好，就放弃参加拍卖了。估计现在至少70万+了~毕竟1000平米地呀！

catherine_hao

NEWSTONE 发表于 2017-12-4 11:22
都是土豪啊! 见过在mill park买了一套60几万house过两个月又买了一套近百万的豪宅的土豪, 贫穷已经限制了 ...

哈哈，不是这个意思，只是人生这么长，总还会有买房卖房的机会，这个是长长长长的以后。

TT

你对手每次加壹千是正常策略，但拍卖最后比的是底线，他底价没你高。

catherine_hao

cfz2296286 发表于 2017-12-4 11:32
又是一个来我们大北区mill park的朋友，欢迎欢迎，我住bundoora，这两个区最近几年华人真是越来越多呀~估计 ...

恩恩，我现在也是住在Bundoora，朋友的房子里，一会私信一下。

路冲房感觉不稳妥，买的便宜，但低买低卖，涨幅比例可能也没其他房子大。如果大市不好，首当其冲的还是这种硬伤的房子。
不如买个普通简单的房子来得稳妥。mill park有一个3房500+的房子，也是路冲房对着court，离上次拍卖1个月了还没有卖出去（可能还有别的硬伤吧），当时拍卖我也在，也是个下雨天，基本连喊价的人都没有，特别尬。
隔壁一个比它好一点的房子在这个拍卖的上一周火爆的卖掉了。

catherine_hao

neard 发表于 2017-12-4 11:30
喊价这种事没有如果，关键是买到了称心的。过程已经无所谓了。

嘿嘿，我就是想学习一下。

lindsay123

恭喜哈。我的也是下雨天拍到的　
昨天看新闻说75%的华人移民都有自己的房子，我们就是对拥有自己的房子有情节，哈哈

catherine_hao

TT 发表于 2017-12-4 11:39
你对手每次加壹千是正常策略，但拍卖最后比的是底线，他底价没你高。

恩恩，谢谢赐教。