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[地区选择] Epping旧三房unit值得入吗？ [复制链接]

e500490

皮靴族

发表于 2017-12-3 16:41 |显示全部楼层

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最近在epping看房，主要考虑先投资，将来父母过来会住进去，三房比较合适。但是预算有限就只能看旧一些的unit，投资回报也一般，五六百左右周租。而且发现同样是四五十年的旧unit，有些卖到一百多万，有些只有八十多万，价格实在相差太大。还似听说马上会有很多新房建成，可是新房子都卖的特别贵，并没看到有降价的趋势，而且房型都不太好，密度也大，还是比较心水旧的房型，就是折旧基本没有了吧。不知道现在是不是好时机呢？大家给点建议吧。

cwb1000

金靴族

发表于 2017-12-3 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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不是太着急的话就再看看呗，不过钱够的话就随意^_^

e500490

皮靴族

发表于 2017-12-3 16:59 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2017-12-3 17:48
不是太着急的话就再看看呗，不过钱够的话就随意^_^

觉得会降吗？

luhui1976

银靴族

发表于 2017-12-3 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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我在 epping 投资的两房四十年的apartment ,租金要590,你的三房应该700起吧,主要看位置,另外还有一个学区,也会影响价格。

mliu1188

银靴族

发表于 2017-12-3 18:08 |显示全部楼层

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cantonese

金靴族

发表于 2017-12-3 18:10 |显示全部楼层

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e500490

皮靴族

发表于 2017-12-3 19:30 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2017-12-3 19:03
我在 epping 投资的两房四十年的apartment ,租金要590,你的三房应该700起吧,主要看位置,另外还有一个学区, ...

两房租金这么好？中介说的就是五百多

xiaochahu

皮靴族

发表于 2017-12-3 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2017-12-3 19:03
我在 epping 投资的两房四十年的apartment ,租金要590,你的三房应该700起吧,主要看位置,另外还有一个学区, ...

四十多年的应该是unit不是apartment 吧

yl001

水晶靴族

发表于 2017-12-3 19:49 |显示全部楼层

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LZ你说的价格差距估计是 EPPING 北面和南面，加上属于哪个校区，加上实际面积和楼层和实际房龄，最高和最低，应该确实有那么些差距。。。

luhui1976

银靴族

发表于 2017-12-3 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 luhui1976 于 2017-12-3 21:06 编辑

xiaochahu 发表于 2017-12-3 20:34
四十多年的应该是unit不是apartment 吧

没错,是apartment,有电梯游泳池,四十年了,用料在当时绝对是高档,质量很好,管理很好,比很多十几年的看起来都不差。主要是位置好,epping west学区,火车站两分钟。里面的房子很少有卖的,有鬼子老头老太房主住了一辈子,等过世了才有可能让房子上市,两房现在90万以上,三房120万以上。

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-12-3 20:29 |显示全部楼层

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二手房今年肯定会降，Epping这个区基本没有经济体系，而且地段差别很大，不知道你这个在哪条街呢？

neoy12

银靴族

发表于 2017-12-3 21:20 |显示全部楼层

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4,50年有unit能买到100多W？ Epping有这么贵的房子吗？新房子3房估计也就120W。

luhui1976

银靴族

发表于 2017-12-3 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2017-12-3 22:20
4,50年有unit能买到100多W？ Epping有这么贵的房子吗？新房子3房估计也就120W。

新房子没有学区,位置不好,面积偏小。比较过了就知道,多看看就了解了。是apartment 不是unit ,附近有个老unit 两房还卖了86万吧。

e500490

皮靴族

发表于 2017-12-3 22:19 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-12-3 20:49
LZ你说的价格差距估计是 EPPING 北面和南面，加上属于哪个校区，加上实际面积和楼层和实际房龄，最高和最低 ...

南面北面不太分得清。离火车站距离都差不多，都属于epping west学区。

e500490

皮靴族

发表于 2017-12-3 22:22 |显示全部楼层

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VchatSydBieShu 发表于 2017-12-3 21:29
二手房今年肯定会降，Epping这个区基本没有经济体系，而且地段差别很大，不知道你这个在哪条街呢？ ...

一百多万的是Oxford st和Victoria st，八十万的是edensor st，我看不出很大区别，离火车站都是一样距离，都是epping west学区，房子略旧也差不到二十万吧？有一个七十四万叫了一个多月了还没卖掉呢，不太了解epping。

neoy12

银靴族

发表于 2017-12-3 23:07 |显示全部楼层

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e500490 发表于 2017-12-3 23:22
一百多万的是Oxford st和Victoria st，八十万的是edensor st，我看不出很大区别，离火车站都是一样距离， ...

这几天闹的沸沸扬扬的那个门口写中文字的楼盘是学区房吗？

lubo_hong

皮靴族

发表于 2017-12-4 05:28 来自手机 |显示全部楼层

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endensor st那里是山谷底，冬天比较冷，也潮湿， oxford st那里地势高一些。

e500490

皮靴族

发表于 2017-12-4 05:36 |显示全部楼层

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lubo_hong 发表于 2017-12-4 06:28
endensor st那里是山谷底，冬天比较冷，也潮湿， oxford st那里地势高一些。

哦谢谢

e500490

皮靴族

发表于 2017-12-4 05:37 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2017-12-4 00:07
这几天闹的沸沸扬扬的那个门口写中文字的楼盘是学区房吗？

不知道新房买不起

黄瓜切片

布鞋族

发表于 2017-12-4 06:00 来自手机 |显示全部楼层

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三房100万以下装修好的可以拿下

洋插队

银靴族

发表于 2017-12-4 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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楼主请记住火车站东面不在epping west ps 的学区

zyzbill

木屐族

发表于 2017-12-4 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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Epping public和 Epping west差不多的，楼主可以查一下小学排名.

Ozquest

银靴族

发表于 2017-12-4 08:30 |显示全部楼层

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old unit =lots of to be fixed

yl001

水晶靴族

发表于 2017-12-4 09:55 |显示全部楼层

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e500490 发表于 2017-12-3 23:22
一百多万的是Oxford st和Victoria st，八十万的是edensor st，我看不出很大区别，离火车站都是一样距离， ...

这就是区别。。。
EDENSOR ST那一排老房子是EPPING价格洼地。。。
VICTORIA ST当然贵，靠着火车站和商店和超市呀。
OXFORD ST是EPPING北面的那一堆老房子，北面比南面安静，交通出去也更畅快。

所以，这个就是价格差别。不过如果都一样的话，差了20几万。。。我觉得差的有点多了，都20%了。差距在10%左右差不多了。可能你正好看的那套EDENSOR那套是谷底价，房型偏小，楼层不行。所以导致20多万的差别。。。

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kennethandSean	+ 2	好奇你怎么什么都知道。
leelingqing	+ 2	感谢分享

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hellfire6969

银靴族

发表于 2017-12-4 10:39 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-12-4 10:55
这就是区别。。。
EDENSOR ST那一排老房子是EPPING价格洼地。。。
VICTORIA ST当然贵，靠着火车站和商店 ...

EDENSOR ST听说地下会走最新的西线轻轨

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-12-4 10:45 |显示全部楼层

e500490 发表于 2017-12-3 23:22
一百多万的是Oxford st和Victoria st，八十万的是edensor st，我看不出很大区别，离火车站都是一样距离， ...

Epping这个区最差的地段就是carlingford road上的那些盘，然后火车站东侧要比火车站西侧好很多，因为火车站东侧是高密度地区，你看到的那两个高层位置好就是因为在高密度地区，这个地段是Local employment人数最多的区域，你看不出差别但开发商心里肯定清楚在哪儿建盘，你可以到idcommunity上看下epping这个区的数据，实话讲你说的地段之间现在确实没啥区别，地段差别就在于将来区域的规划，区域既然已经rezone出高密度地段，将来肯定是要重点发展这个地段，买房子一定要了解一个区最好的地段在哪儿，否则看到的就只是价格差别，没什么意义

悉

leelingqing

铜靴族

发表于 2017-12-4 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 leelingqing 于 2017-12-4 12:42 编辑

EPPING我个人认为东侧比西侧好得多, 仅地势就高佷多, 交通往市区方向不必经Carlingford和Beecroft路瓶颈。小学个个好的, 东侧更近两个中学校区。
EDENSOR ST上的旧Unit就别买了, 尤其三房, 租金连550都不到。