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[行情讨论] 最近朋友在kellyville的投资房想出租，发现sqm的空置率6.9，可信吗？ [复制链接]

ilovelightwave

光脚族

发表于 2017-11-21 17:57 |显示全部楼层

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最近朋友在kellyville的投资房想出租，发现sqm的空置率6.9，可信吗？

听说最近在kellyville看房的租客很少，realestate上面正在招租的house就100多个

有谁知道，15年左右settle的4房house，300m2，2车位，现在可以租多少？

justinwoody

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禁止访问

发表于 2017-11-21 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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不会吧？我朋友圈里有个中介这几天猛刷屏Kellyville happy customer

yl001

水晶靴族

发表于 2017-11-21 18:03 |显示全部楼层

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“realestate上面正在招租的house就100多个”
你自己看看别人租多少。。。去掉最高和最低，不就是正常价格了？

luliang2000

皮靴族

发表于 2017-11-21 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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justinwoody 发表于 2017-11-21 17:58
不会吧？我朋友圈里有个中介这几天猛刷屏Kellyville happy customer

总是会有那么几个嗨皮的

euronet

皮靴族

发表于 2017-11-21 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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其實我一直好奇，那裏這麽多新的settlement，真的租得出去嘛？

lauraineyan

铜靴族

发表于 2017-11-21 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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昨天刚有个朋友跟我说，kellyville未来强势赶超其他中产区

jalen198712

布鞋族

发表于 2017-11-21 19:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 jalen198712 于 2017-11-21 19:59 编辑

出价高肯定租不出去- - 422的房子在西北 600多估计一俩周就租出去了, 你要非租个700多那是要等合适的租客了- -

马邦德

皮靴族

发表于 2017-11-21 22:33 |显示全部楼层

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那边肯定不愁租，就在Northwest bussiness park范围内，越来越多的工作者选择居住那边，否则不可能从80万涨到120万

audreybest

铜靴族

发表于 2017-11-22 00:36 |显示全部楼层

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说不愁租的，上realestate看看，不包含周边地区，总共for rent的176个，house有136个，其中4房有97个。。。。
如果包含周边地区，for rent的有六百多个。。。。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

wxin7318

银靴族

发表于 2017-11-22 01:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxin7318 于 2017-11-22 01:10 编辑

wentworth point, box hill,schofields空置率你查查多少，kellyville才6.9不错啦

数据派

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发表于 2017-11-23 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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做了个简单统计，过去一个月，那边每周约挂出20-30套，约一半可以在2周内租出。超过一个月以上的空租listing基本找不到。也不排除换中介重新登广告。但基本上可以说房子总能租出去，不会没人来租。
按上述数据保守估算每年大概1000户会搬来定居，且估计租house的大部分是年轻有子女家庭。连续几年总计增加几千户年轻家庭，人口增加上万，对一个新区来讲是非常强劲的促进。商业，餐饮，服务业等都会迎来一个大的飞跃，税收会增加。加上之前卖地的钱，council实力会稳步增强。反过来会继续升级该地区基础设施硬件，开发新的产业园等以增加吸引力...
从现在开始到这批新居民老龄化之前的几十年，可以预见该地区会有稳定增长。再遥远要看地区的规划和发展是否有持续性，不断更新跟上时代。
短期的大量新房挂出只是阵痛，未来5-10年人口聚集的规模效应是巨大的。

以上为个人理解供参考。

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sylar_y

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-23 14:11 |显示全部楼层

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数据派发表于 2017-11-23 13:43
做了个简单统计，过去一个月，那边每周约挂出20-30套，约一半可以在2周内租出。超过一个月以上的空租listin ...

找不到是因为下架了吧？不花钱就不会显示了，澳洲都是这种套路。
不过我不是中介，没法过广告，个人理解

jalen198712

布鞋族

发表于 2017-11-23 14:45 |显示全部楼层

当然可信了- -西北的房子一个月租不出去太正常了- -

hpehpe

铜靴族

发表于 2017-11-23 18:50 |显示全部楼层

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放心三个月到半年空置是正常的不用急

norwest

皮靴族

发表于 2017-11-23 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 norwest 于 2017-11-24 13:23 编辑

走路到norwest business park的kellyville 3房house租650刀一周，open inspection 一次就租出去了

还是要看location,毕竟kellyville也很大，有很大一部分和beamount hills, rouse hill都重叠了

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-11-24 11:13 |显示全部楼层

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妞妞爸

布鞋族

发表于 2017-11-25 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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norwest 发表于 2017-11-23 23:37
走路到norwest business park的kellyville 3房house租650刀一周，open inspection 一次就租出去了

还是要 ...

你是norwest的中介吧，你的名字好明显，以后最好换个小号来做广告增加可信度，我不排斥广告，只是建议

norwest

皮靴族

发表于 2017-11-25 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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妞妞爸发表于 2017-11-25 09:22
你是norwest的中介吧，你的名字好明显，以后最好换个小号来做广告增加可信度，我不排斥广告，只是建议 ...

你错了，我还真不是中介，只不过当年发现norwest business park这地方的时候就觉得好，要记住这里。

不信去norwest附近看看本地中介（非华人卖楼花中介）, 有几个能讲国语的吗?

我不需要小号，这就是我正常的足迹账号，好几年一直用这个在足迹上

johnluo721

皮靴族

发表于 2017-11-25 13:06 |显示全部楼层

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快圣诞节了，买房的也很少

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